一线城市房贷收紧？每经记者调查北上深三地：有银行二手房年内还能下款，有银行今年额度已基本用完

2021年还剩四个月，房贷又一次牵动购房者敏感的神经。

日前，每经记者在北京、上海、深圳等地通过走访及电话咨询的方式了解到，当前多家银行房贷额度紧张，部分银行要等到明年才能拿到新的额度，具体放款时间不能确定。

一线城市多家银行房贷收紧

“现在办理房贷，大概多久能放款？”听到记者这番询问，工商银行(601398股吧)上海某支行的一位个贷经理脱口而出两个字——“明年”。

他还特地强调，如果是二手房，那么今年肯定是放不了款了，而明年什么时间能放也不确定。“现在（房贷额度）紧张，上海很多银行也都是这样的情况。”他告诉记者。

建设银行上海某支行个贷经理对记者表示，放款没有那么快，“（房贷）批下来到你的抵押登记证给到我，也就是过户完成后起算，要等三、四个月才能放款。”这也就意味着，即便一切流程能够顺利走完，大概率也是要等到明年才能拿到银行贷款。

类似地，中信银行(601998股吧)上海分行相关人士亦表示，房贷放款时间不保证，要看具体进度，现在办理今年不确定能否放款。

不仅上海，记者了解到，目前北京地区多家银行房贷额度同样趋紧。

中国银行北京某支行房贷业务经理向每日经济新闻(博客微博)记者表示额度紧张，政策原因，现在不是那么宽松，得按照申请先后顺序放款。至于从申请到放款的时长，“您要是不着急，您就可以签；您要是特紧，比如一两个月必须放，最好先别签。”

北京某城商行个贷经理告诉《每日经济新闻》记者，目前确实没有额度，就是因为今年年初有关房产的政策收紧，影响逐渐显现。“上半年存量一直在（消耗），现在额度就紧张了一些。”这位人士进一步表示，现在申请房贷，基本上得等到明年才能拿到额度了，今年的额度基本可以说是用完了。

相比之下，记者从深圳部分银行处了解到的当地房贷情况则稍显“缓和”。

记者以购房者名义询问一国有大行深圳某支行现在申请房贷今年是否能下款？该行工作人员告诉记者：“我们行二手房额度还可以，今年还能下款。如果是买一手房要看每家银行的额度，银行放不放款对买一手房的客户没特别大的影响，一手房是期房压力在开发商那边。”

记者进一步表示，流水、征信都比较好，二手房是不是下款还是比较快的？上述工作人员表示：“我们银行目前额度还行，但是再拖几个月就不一定了。”

此外，记者以购房者名义致电建设银行(601939股吧)深圳某支行，询问房贷下款时间。该行工作人员表示：“这个不好说，每个借款人的情况、征信都不一样，没法答复多久能下来，具体问题具体分析。”

当记者咨询一手房和二手房哪个下款比较快时，上述工作人员称：“都不好说，因为一手房也要看这个楼盘有没有额度，很复杂，今年的情况和往年又不一样，但是一手房肯定都会放的。二手房和买家的征信、流水等有关，都合规的话问题也不大，也都会放，但是也要根据额度情况。”

7月商品住宅销售价格涨幅回落

而正如上述北京某城商行个贷经理所言，年初房地产相关政策收紧的影响正逐渐显现。按照国家“房住不炒”的调控原则，今年1月1日起，两项房贷新规正式开始实施，其中，根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行贷款中房地产贷款占比进行限制，并采取了分类分档、差别化过渡期，区域调节机制等多种机制安排。

在银保监会6月1日召开的新闻发布会上，银保监会统信部副主任刘忠瑞谈及上述制度的实施情况时表示，从目前的执行情况来看，政策实施的效果初步体现。“到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。”

不过，值得关注的是，一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。

刘忠瑞表示，银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。

贝壳研究院报告指出，上半年中国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额则创下2016年以来同期最高。二季度以来部分城市信贷额度紧张，原因是房地产贷款集中度管理下，金融信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间的错配，这会在短期影响市场交易节奏，但不会影响交易需求。

另外，《每日经济新闻》此前报道过，7月24日起，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

记者在近期咨询过程中了解到，目前上海各家银行房贷已执行上述利率，“首套房5%，这是各家银行统一的最低水平，根据贷款人征信等具体情况可能还会有所上浮。”前文所述的建设银行个贷经理告诉记者。

可以看到的是，房住不炒的定位在不断被巩固。国家统计局最新发布数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中，一线城市各项房价增速的回落幅度最为明显，二手房价同比涨幅收窄了0.5个百分点，新房和二手房价环比涨幅均收窄0.3个百分点。