深圳学区房，即将跌下神坛！

高烧不退的深圳学区房，被连泼了几盆冷水，彻底熄火了。

有数据显示，7月底6大名校附近房源的成交均价首次出现负增长，同比下跌5%！其中百花片区下调价格的房源最多，占比32%！

同时又有消息传来，北京将率先在新的学期，大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

首都先行，深圳会不会成为下一个跟进的城市？

大学区招生、教师交流、优质教育资源共建共享……利剑齐发，深圳学区房即将跌下神坛?

这次我们团队去到深圳最顶级学校的聚集地，百花片区，扒一扒真实情况，今天是福田百花考察的第一篇稿子。

深圳顶级学区房片区，撑不住了。

家长对学区房的疯狂，并不是一蹴而就的。

追求更好的教育资源、更优质的学习环境，买房人对名校学区的偏执，重新定义了学区房的价值，也在过去的十年间把学区房稳稳的送上了“硬通货”的宝座！

从自住兼顾学区，到只要学区舍弃居住价值，学区房在被过分追捧的过程中逐渐发展扭曲，也最终迎来了它的发展拐点。

据乐有家监控数据显示，7月底深圳6大名校附近房源的成交均价首次出现负增长，同比下跌5%！

你可千万别小看这5%，在深圳这个“不涨就是跌”的一线城市，小小的5%可以代表太多！

更何况，数据统计的还是“6大名校”附近的房源，也就是传说中的的顶级学区房，“硬通货”里的扛把子！也撑不住了。

与成交均价相比，挂牌价更能反映大部分业主的心态。

与1月份相比，7月份深圳六大名校片区价格下调的房源量占比为21%；具体到6大重点学校片区，百花片区下调价格的房源最多，占比32%！

要知道，深圳福田的百花片区，坐拥深实小和深实中学，板块内的学校放在全市来看也是名列前茅，是不少深圳家长心目中的殿堂！

有传言称，片区内曾有二手房超40万/㎡成交，哪怕是早年想进入片区内的幼儿园读书都需要花费三四十万，足可见百花片区学区房的地位！

但今年受楼市政策影响，学区房的地位大不如前，就连学区房中的佼佼者——百花片区也经受不住挑战，加入了降价的浪潮。

顶级学区片区被拉下神坛，难道，学区房的寒冬，真的来了？

先来看此前百花学区轰动全市的法拍房。

1.国城花园狂降662万，买房人抢红眼了！

5月14日，福田区百花一路国城花园，成交一套127.82㎡的法拍房，带“深圳实验小学”和“深圳实验中学”双名校学位，是深圳学区房中的“爱马仕”。

此次拍卖引来15人竞拍了147轮，有12765人围观！起拍价1450万，最终以2206万的价格成交，但成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万！

2.降价500万惨遭流拍！二拍价格直接腰斩

如果说5月份百花片区学区房的行情还不错，来到8月份，就可以明显感受到市场的冷淡，买房人更多的在观望。

8月3日，福田百花片区一套位于长城大厦的法拍房开拍，起拍价1084万，比市场价足足低了500万以上。

这套房吸引了181人设置拍卖提醒、近5000次围观，却最终因无人报价意外流拍了。

8月20日，这套学区房进行了二次拍卖，起拍价下降到了867万，仅5人报名，最终成交价1035万，单价9.89万/㎡。

用中介的话来讲，百花已经很少见单价10万/㎡以下的房子了，如果不是法拍房，真的难以想象。

3.深圳目前正常售卖的二手名校学区房，也存在降价的情况。

当然，法拍房本身可能会存在诸多问题，高额税费、长期租约、贷款发放时间要求高等，因此出现比市面低很多的房子也实属正常。

但是，法拍房反映出的深圳顶级学区房热度持续下跌，却是铮铮的事实，也影响了一批业主的心态。

近期，长城花园有一套房降价55万引发热议。

国城花园同样也有正常房源业主报价直接减少了15万。

查看贝壳，片区内新上的二手房源报价基本在10万-13万/㎡，和年初的成交价有较大的差距。

业主心态，看来是真的有所瓦解了。

天价学区房，尤其是大面积的户型在大幅度降价，从大方向来看一定和今年的调控有一些关联。

作为炒作深圳学区房操盘手——学区房的业主本人，很可能拥有比中介更灵敏的嗅觉，察觉到了学区房接下来的走向，最快做出了反应。

这可不是我空穴来风，国家层面上来看：

4月30日，中央政治局会议召开，会议首次提出防止以学区房等名义炒作房价。

7月30日，深圳做出反应：

深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在市人大常委会网站公开征求意见，针对各界关注的教育公平问题，明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

8月25日，北京市教育“双减”工作新闻发布会在北京汇文中学召开:

发布会上强调，新的学期，北京将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

并且，目前北京已有东城区、密云区两个试点区，下一步，全市将有计划地逐步扩大试点，在2021年年底之前，再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。

随后，江苏南通跟进:

从今年秋季学期开始全面禁止国家法定节假日、休息日及寒暑假学科类校外培训，实行校长和名优教师交流轮岗制度。

接下来，教师轮岗很可能在全国范围内推广，下一个极有可能就是深圳!

等到推行大学区+教师轮岗，买了不一定读名校，上名校发现名师去轮岗......那还会有人高价买学区房吗？

或许业主中有人已经嗅到消息，所以先走为敬。

一直以来，深圳买房人对于学区房价格上涨司空见惯，但在密集的调控政策碾压下，学区房房价也终于迎来了回调的那一天。

目前来看，百花片区确实有一批二手房挂牌价下调，市场热度大减。

当然，个别学区房降价只是一种摇动的信号，网络挂牌价回调也可能是业主对市场的一种试探，真正成交时能不能大降价还是个未知数。

为了了解目前百花片区真实的市场情况以及下调报价的业主们的心态和卖房理由，我们也去到了百花片区多个中介门店，走访卖房业主询问报价。