逆势调控！全国最大的学区洼地，接下来还得涨？

天津最近的系列调控，策略是非常的迷，完全可以称之为逆调控范本！

什么叫逆调控？

在当下，全国严打天价学区房的大环境下，天津不是没有出手。

截止8月底，冲着天津学区房的皇冠和平区，天津已经出手3次。

只可惜，效果完全是反的。

家长们翘首以盼，等来的不是多校划片，不是学区狂跌xx万。

相反，是这房价逢调必涨，市场被撩拨的越来越热！

未来3个月，一波可预见的暴涨，即将杀至和平！

天津这剧本，大概率是拿反了。

算上8月31号的这次调整，和平区今年，已经大小调整了3次。

在北京东西城区的模范带头之下，各地的学区房市场，此刻都是噤若寒蝉，不容乐观。

但各地调控之后，市场虽然没有应声猛跌，但至少不着急入学的家长，预期是狠狠的被敲打了，只得静观后市，市场短期是趋稳了。

独独天津和平，像个横冲直撞的愣头青，调控一次涨一次，学位依旧不够用，市场氛围却被撩拨的越来越紧。

自去年开始，天津就已经在推进教育改革，学区房迎来的最大调整——公民同招。

此前，由于只有公办初中需要摇号，民办初中依旧考试掐尖，所以在成绩上，民办初中的优势更大，家长自然是削尖了脑袋想送孩子进民办初中，因此小学的教育就至关重要，重小学区房更加受欢迎。

公民同招之后，民办初中也失去了掐尖的能力，一切全凭摇号，这就大大弱化了小学的作用，普小反而迎来最好的机会，带动重小，迎来一波大涨！

和平区就是这波红利的收割者，因为这里有着全天津最优质最密集的民办与公办初中，弱小强中这样的组合，也迎来了春天，价格也能有不错的涨幅。

所以，去年年末4个月，和平区的涨幅高达30%。

到了今年，调控步伐并没有停止，今年8个月内调整了3次。

但每调一次，市场就愈发紧张一些。

第一次调整是今年5月，要求：

参与和平区小升初的转学生，按照落户时间安排转校，并且要求学生户籍和住房必须都在和平区。

这招有效果吗？能抑制需求吗？

按照落户时间来安排转校顺序，就是直接告诉大家：

早买和平区的小学学区房好，越早买越能入读和平初中。

需求生生被刺激起来，房价当然就是涨。

恰逢年初的学区房的旺季，上年年和平区的学区房涨幅超10%。

第二次调整是今年7月，要求：

在小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口信息一致，方可参加填报志愿随机派位录取，否则只能统筹安排在有空余学位的公办初中。

这是什么意思呢？

也就是说，你的房子必须持有到孩子初中摇号，算算也就是7年。虽然从前也有6年一学位的要求，但是业主可以选择孩子上小学就卖，让下一个业主去分摊等待学区解锁的成本，现在是完全不行。

这一锤，降得了房价吗？

显然不能，市场需求增没增加不知道，但7年不能卖，市场的流通是立马变少了，房价又是铆着劲的涨了涨。

第三次调整，就是8月31日！这次更猛了！

主要内容三点：

1、房产需要有3年，才能入学一年级。当然政策给了过渡区，明年就要入学的孩子，今年12月31日就得拿到房本，后年、大后年入学的，需要在明年8月31日之前拿到房本。

2、转学生也需要3年房本才能转入初中。

3、初中派位时，一定要和入学登记的房产和申请转入时的户籍一致。

4、新房市场不受影响。

看完这个政策，大家应该能感受到，一股山雨欲来风满楼的感觉了吧，接下来的3个月，和平区大概率和平不了了！

这就等于说，未来1年的学区需求，统统得在接下来的3月内释放。

未来3年的学区需求，统统得在接下来的1年完成。

需求爆发式增多！

此外，房产的持有年限，再度拉长，从7年再度升级到了10年。

市场供给再度减少！

目前贝壳找房，和平区挂牌项目仅有4688套，而每年和平区每年的入学学位数量是5000多个。

和平区早已进入存量市场，新房供应几乎为零，哪怕贝壳的市场占有率只有40%，所有房子都能住人，家长全部不挑，这房子可能也只是勉强够选。

和平区的供需，此刻就像一根紧绷的细丝！

任何一丝风吹草动，可能都会引发一场供需失衡的大涨！

和平区的学区房，接下来可能还要疯！

天津这次的调控，真的走偏了！

看看这三次调控，你就会明白，什么叫内卷？

这一轮轮调整，和平区从始至终想要解决的，就是学位供应不足！

但采取的调控方式，就是简单粗暴的调高门槛！

需求太多，那我就提高入学要求。

还是太多，那我就把要去调得再高些。

而为什么我说天津走偏了。

需求还是那么多需求！学位还是那么多学位！

将学位与房产越捆越紧，只会带来一个后果：

那就是所有的需求向官方指定的房产涌去，这房价能不涨吗？

根据米宅天津的报道，目前天津和平区的所有中介，此刻都在整装待发，准备大干一场！

但我不得不提醒大家，和平区的学区房，此刻太危险了！

今年政策三令五申，东城区的教师轮岗，多校划片，都是在将学区与房子的确定性做切割。

但天津倒好，不仅不切割，反倒是越锁越紧，锁3年不够，那就锁7年，锁7年不够，那就锁10年。

越锁供给越少，越调需求越多，这迷惑的节奏，真的是看不懂了！

其次，今年无论是房价，还是学区房房价，暴涨都是不被允许的！

天津学区的基本面不会变，较高的升学率，对河北、河南、山东的家长来说，始终投资孩子未来好选择，短期需求不会回落。

父母之爱子女，总是为之计深远，提前买房对家长来说，真算不上什么。这轮调控之后，天津供需已经在警戒之上，短期极有可能大涨。

而一旦涨幅过大，惊动隔壁，更猛的政策还在后头！

天津十四五教育规划中，已经明确多校划片和教师轮岗，东城区都可以做，与东西城如此类似的和平，为什么不能做呢？

此外，经过去年这波上涨，和平的学区房，价格已经不算低了。看的过去的，次新的、有电梯的两居室，重小几乎没有低于600万，普小几乎没有低于450万的。

而和平为何还能这么火？

因为市场真正爆炒的，是小面积的拆间房公房，以及小面积的私产房。

先说说这个小面积的拆间房，可以说这是比老破小还要危险的房产，房屋产权属于公有，房管局直管，一间房子能拆成两间产权，那就是两个学位。12-15平一间，也就放得下一张床，根本就没有居住属性，最低140万就能入手一套。

并且，这类公产房不限购，还能找民间贷款，为孩子的教育，这些钱放10年，有些家长觉得也值了。

但这类房产，已经完全脱离居住功能，买的就是房票。

一旦调控政策杀到，这类房产可能最先挂掉！

因为太简单调控了，只要要求房屋面积超过30平即可，这在许多城市都有先例。

而另一类，小面积的私产房，价格会贵些，单间和平二片在300多万，三片在200多万，只要能忍受房屋老旧，朝向不好，面积小，楼梯房，风险倒是小，但是买这样的和平三片，倒不如去选择河西上海道了。

持有10年的成本面前，巨大的政策风险面前，此刻的和平区学区房，也是个烫手山芋。

只能说，有孩子入学需求的，还可以挑着买买，纯投资，千万要慎重了！

天津学区房，此刻无疑是悬崖边起舞！

一不小心就是粉身碎骨！