楼市调控见底了吗？央媒回应真正用意

大家见识了国家调控的决心和力度，更看出了对乱象整治的魄力，调控，我们是认真的，更是严肃的。从最高规格的定调，到各大部门的表态发声，楼市调控已经进入深水区，这也让我们很好奇，房地产调控到底有没有见底，购房者的信心有没有见底？

这就得看看我们调控的目标有没有达到。

短期看，稳地价、稳房价、稳预期的目标或许正在实现，或者说正在效果显露出来。

大家可以回顾，统计局发布的2021年7月数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。从一线城市新房价格波动情况看，除了深圳保持了平稳涨幅外，北上广均有涨幅回落，虽然房价依然在涨，但是可以看得出房价涨不动了。

但二手房方面，深圳已经是连续三个月房价回落。

总的来说，甭管一线城市还是二线城市，抑或三四线城市，也无论新房和二手房，环比或同比，实际上都有所降温。

可以说，近段时间以来，房地产调控的密集连续出台，从数据上已经有所反馈，调控效果显现出来了，一定程度上甚至可以说或许是拐点的迹象。这要感谢楼市调控连续性、稳定性和可持续性，是坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位的成果。

另外一点，在房价中占据重要一环的地价成本也面临着空前的整顿。

从第一批集中供地总结经验吸取教训，第二轮集中供地开启大肆调控地价的模式，无论是对房企竞争的优化，还是对溢价率的上限设置，都是要从根本上降地价从而降房价。

自然，这传导到购房者的预期上，也是非常明显的，购房者变得越来越理性，出手也变得更加谨慎。

三稳目标可以说正在实现，房价稳定通道打开，那是不是意味着调控也将到头了？

我认为，房价究竟有没有完全控制住言之尚早，但从趋势上看房价有被控制住的趋势和迹象，正因为如此，调控成果来之不易，更不能轻易放弃，所以，指望调控放松基本不上不太可能，更需要巩固调控成果。

因为完全让所有人都放弃幻想不现实，让地方完全杜绝对土地的依赖更不现实，所以，调控是一个长期的过程。

9月8日，经济日报《土拍新规意在“房住不炒”》文章时称，一度暂停的深圳第二次土地集中出让，土地出让溢价率将由45%调整为15%，此举反映了各地落实“房住不炒”定位要求、坚决稳地价的决心，但如果据此就认为“土地财政”将因此落幕，则言过其实。

文章还表示，一些地方或明或暗试图增加土地收入，玩数字游戏，通过提高起拍价等方式调整溢价率，或通过各种名目增加实际地价。土地出让溢价率降低仅是部分减少土地出让收入，并不能从本质上触及地方对“土地财政”的依赖。

我觉得这段话说得非常掷地有声，一方面承认了地方在稳地价所做的努力，同时也客观认识到任务的艰巨性。从这个角度看，我们的调控还远远不够。经济日报曾表示，楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。

长期看，即使房价目标实现了，其实更重要的在于“努力实现全体人民住有所居”，因为单纯稳房价是解决不了大城市年轻人住房问题的。所以，调控，不仅仅是针对房价，还要在供给量和供给结构上进行优化。

更重要的还有，8月31日的会并非单纯针对楼市调控，更多强调的是整治楼市乱象，这也就意味着不是说不调控，而是调控的重点更在于对过去乱象的整顿。

从新一轮调控也可以看出，很多是在原有基础上的打补丁，堵漏洞，我们的定位和口号都没有变，话还是原来的话，只是现在的调控进入新的时期，更加全面化、精准化和常态化。

从这个意义上讲，调控的重点不会再从宏观上加码，但是因城施策的作用越来越大，所以，你会看到“限涨令”和“限跌令”并存，其实大多数都是在调控的允许范围内的正常操作，是稳定房价的必要之举，没必要大惊小怪，恰恰反映了全国各地楼市严重分化的格局。

作为人民日报旗下的中国经济周刊也发表评论表示，“对二手房价格信息进行适当管理，不仅不属不当干预，而且是对其必要职能作用的加强和优化。买卖方仍可以在双方合意下自由交易，并不干预。所禁止的，是乱挂价，甚至联手串价、操纵市场等扰乱市场正常秩序的不当行为。”

这就是我刚刚说到的重点在于整治乱象，住建部也说了，要利用三年时间让房地产恢复良好秩序。这也就意味着调控肯定还会坚持，但更重视对乱象的整治。

由此看来，不管是开发商还是购房者，都应该明确调控的真实用意，给楼市降温，不是阻碍正常交易，限制流动性不是目的，但严控流动性是有必要的，可以降低市场预期，特别是一二线重点热点城市，二手房指导价政策或成调控标配。

通过官方释放的信号看，调控加码升级是为过热的市场降温，促进房地产市场平稳健康发展，大家不要进入另一个误区，绝对不是让房价从过快上涨转向过快下跌。

所以，调控目的不是打压房价，更不是不让你买房了，恰恰是让市场秩序更加安定，让买卖双方交易更加通畅。至于哪些城市还会有政策上的收紧，哪些城市可能会有因城施策下带来的政策宽松，我们今后可以接着聊。认清调控的真实目的是什么，其实对大家都是好事。