成交量跌去8成，中介继续撤店，业主卖房要求“首付到账快” 业内：深圳楼市还没触底

8月二手房过户成交1979套，创近10年同期新低，9月第一周成交量持续下探。

在深圳二手房成交量连续多月走低的环境下，原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主，开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。

然而业内人士分析，这并非市场底部，也不是行业最差的时候。记者在采访中获悉，不少中介店东持续实施收缩战略，或关店裁员，或将片区内多家店铺整合，以节省开支熬过“寒冬”。

房价降至2020年初水平

8月二手住宅的备案数据连续第5个月出现下滑。据深圳中原研究中心统计，8月全市共备案1979套二手住宅，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%；总成交面积约18.87万平方米。

二手房上月出现超2成下跌，且连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重，使得二手房市场价格也出现了实质性的大幅下调。

陈阳是深圳市南山区中介人员，已经习惯了近几个月购房者的观望情绪，其工作重点是深圳和临深新房，不过近期在有业主主动大幅降价后，陈阳也将编辑好的房源信息统一发给了早期积累的意向客户。

“总裁主推盘，松坪村东区60平方米南向两房，总价576万元，比上一套成交价少了50万元，西区的价格买东区。”

为增加客户信服度，陈阳还会将外网已看不到的成交记录一并发给客户。在其展示的成交记录中，该小区成交停留在了5个月前。彼时西区约50平方米的两房成交价格为541万元。据记者了解，该小区房源在高点时业主挂牌价高达680万元左右，相比高点，这套房源价格降价约100万元左右。

记者查询过往交易记录发现，2020年4月，该小区同户型成交价格为550万元。考虑到楼层、装修等微观因素影响，目前该报价确已与去年初价格较为接近。

不止南山片区，宝安和龙华区业主也开始以价格换成交，甚至有急卖客户，价格已降至与2020年初水平。

罗鑫近期正在看房，其告诉记者，此前关注的红山片区房源，原本挂盘总价在600万元左右，上套成交价是555万元。最近关注到的新出优质房源，业主一口价509万元。业主对购房者要求只有一条，首付款到账快。

宝安区也出现了几乎按照参考价卖房的案例。比如近期宝安区中介主推的桃源居小区某70平方米电梯两房，据中介介绍，参考价400万元，这套房源428万元，而去年小户型的成交在500万元左右。

深房中协在日常的市场监测中也关注到了这一降价现象，其分析此前热点板块如南山区、宝安区内的部分高报价、改善型房源，在经历半年多相持后，部分业主“坚挺”的心态有所松动，也的确出现部分“降价给力”的盘源。

深圳中原研究中心认为，大学区推进的不确定性以及全国密集调控背景下，二手市场实时成交量下滑至低谷，短期内成交量或进一步下探。

中介离职撤店潮继续

深圳中介撤店离职潮也在继续。

今年以来，以租赁单为主的业务，不仅较难维持经纪人生计，也难养活店铺。记者近日实地采访了宝安区一家正在撤店搬离的中介门店，谈及撤店原因，工作人员告诉记者，近期内成交未有好转迹象，每月还需要支付高达3万元的店铺租金以及人力等成本，经营负担重，区域负责人选择撤店合并，先熬过淡季。

而上月开了5单租赁单的资深中介刘欢，在接受记者采访时说，其自认为是行业内相对勤快的，但对租赁单的低转化和回报不甚满意，特别是近期公司财务通知他们公司不再给员工缴纳社保后，刘欢近期也在考虑转行。

不过虽目前二手房市场冰封，但新房成交相对活跃，且出现了较高增幅。8月，深圳新房住宅成交5885套，环比上升94.4%；成交面积为63.6万平方米，环比上升121.3%。新房住宅成交量创近7个月新高。

而9月第一周，全市共有4个项目入市销售，分别为龙岗保利勤诚达誉都和和昌拾里花都，南山的南城小筑、宝安的联投东方世家花园，共计1680套住宅产品。其中仅南山的南城小筑全部售罄，其他去化一般转入顺销。

业内人士分析认为，从新房二手房成交差异来看，市场并不缺购房者，因为二手房参考价大幅提高购房首付后，导致部分刚需和换房需求被抑制。

值得注意的是，预计9月将有超24个楼盘入市，南山区有5个住宅项目开盘，龙岗区、宝安区有4个项目开盘，这三个区域也将成为9月的供应大户。

深圳中原研究中心分析指出，8月底开始新房多项目拿证，预计金九银十，市场推盘量将迎来今年的高峰期，且南山、福田、宝安等区域多个网红盘有望入市，将带动新房市场氛围。

深房中协认为，从2·8新政，再到近期出台的一系列涉及学区房改革，以及土拍规则的改变，本质而言是在践行“房住不炒”精神，并不是为了打击房地产业本身。从目前行业环境看，楼市已不具备加杠杆投机炒作的畸形特征，反而为楼市转向持久平稳发展铺平道路。