使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
重点城市热度“高开低走”，楼市真正降温了吗？
2021年下半年，楼市拐点隐现。
纵观国内楼市前八个月表现，市场整体呈现出“先扬后抑”的态势，尤其7月份以来，楼市热度明显转淡，成交逐月下行，各个城市成交量呈现出“跌多涨少”的局面。
一系列问题随之而来：市场真的转冷了吗？背后动因是短期的政策“高压”，还是市场周期轮动使然？各城市下行期表现有何差异？
二手房放贷“难上加难”
我们CRIC(中国房产信息集团)重点监测的百城数据显示，2021年3-5月份，楼市曾显现出一波成交的“小阳春”行情，月均成交量一度达到5200万平方米左右，较2020年全年的月均水平高出1000万平方米。但随着调控政策深入，6月以来各地市场逐步回落，7-8月份更是同比由增转跌，楼市自此正式回归淡季。
我们针对上半年市场火热(成交规模累计同比上涨30%以上)、下半年市场回落的9个典型城市(上海、广州、合肥、宁波、无锡、徐州、长沙、武汉、青岛)研究发现，徐州下半年的成交规模回落最为显著，7-8月份相较2020年同期降幅达到50%以上；武汉、宁波、广州次之，降幅在20%以上；长沙、合肥、上海、无锡、青岛的成交同比降幅则在15%以内。
而这背后的原因，主要是政策调控之下，全国楼市信贷从严，各地银行捂紧“钱袋子”，导致市场出现房贷利率攀升、放款周期延长等现象。
不得不提的是，二手房放贷更是“难上加难”，全国多个二线城市甚至曝出二手房“停贷”传闻。CRIC通过电话对23个二三线城市调研发现，二手房的信贷环境较新房而言的确更为严峻，部分城市甚至出现了“保一弃二”——即优先新房贷款的现象。
我们调研得出的结论是：多数城市的二手房贷款利率都略高于新房，整体二手房贷款难度要大于新房贷款。
市场整体下行信号明显
目前，整体市场下行信号比较明显。广州、武汉、无锡、徐州等城市，因调控政策持续发酵，抑制了部分居民换房需求，市场出现了阶段性疲软，楼市增长动能转弱。
以武汉为例，武汉房地产市场在上半年明显转暖，供求显著放量，但历经7月、8月的政策运行期后，市场降温明显，成交持续走低。7月末，随着“房票制度”率先落地，武汉东湖高新(600133股吧)区市场很快出现了降温。不出意外，随着新政效应的持续释放，武汉下半年成交量或将持续低迷。
青岛作为典型的内生型城市，购房需求相对稳定，在售项目多数以刚需、改善型为主，且购房者多为地缘性客户。随着刚需市场经历了一轮集中释放，目前，青岛楼市已有转冷迹象。我们预计，青岛市场三季度成交规模回调已是大概率事件。
此外，上海、合肥、长沙、宁波市场受供应影响，短期内都有所降温。但作为长三角区域的龙头城市，经历了8月市场短暂的供应“空窗期”后，上海新房市场表现依然坚挺。而中部城市长沙，2021年下半年新房成交热度不减，一直是供不应求的态势。我们认为，长沙城市购买力较为充足，后市成交量有望回升。
总体上看，研究样本中的大部分城市释放出了下行信号，但仍有部分城市有待观察。
对于一些由于短期内供应受限而出现成交回落的城市，我认为是常规淡季下成交量的短期回调，如上海、长沙等城市。此类城市基本面良好，基于年内尚有1-2次集中供地尚未开放，待供应放量后当地的成交规模将有可能回升。如果在9月之后，上述城市供应放量还未扭转成交颓势，基本就可确定，国内楼市已进入下行趋势。
当前，时不时出现下半年货币政策将向宽信用转向的市场传闻，但从我们实际调研情况来看，多地银行尚未有明确“动作”。目前楼市信贷端依旧从严，各地后期成交释放的交易量仍相对有限。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
