持续降温！70城房价涨势再收窄，楼市拐点出现了？

70城房价最新出炉。8月份，有46城新建商品住宅价格环比上涨，相比之下7月为51城。

9月15日，国家统计局公布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，8月份，各地持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。专家认为，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，楼市拐点出现了。

价格指标降温明显

据国家统计局测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，新建商品住宅销售价格上涨城市数量46个，较上月减少5个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市20个，较上月增加4个。

分城市等级看，一线城市北京和上海环比分别上涨0.2%、0.4%；广州由7月上涨0.2%转为下降0.1%；深圳环比涨幅达1.0%领跑70城。诸葛找房数据研究中心分析指出，深圳在出台二手房指导价后，二手房降温显著，促使部分需求持续涌入新房市场，加之深圳土地供应不足，新房项目供不应求，带动新房市场热度提升。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段，尤其是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下滑，使得价格指标出现比较明显的降温。

多地出台楼市调控新政

进入下半年以来，中央多次重申“房住不炒”，楼市迎来新一轮调控潮。

7月22日，住建部表示，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。此后截至8月底，超30地发布楼市调控新政，其中包括上海、北京、广州、深圳四大一线城市，也包括武汉、杭州、成都、西安等热点城市。梳理这些城市的调控政策，限制经营贷、限购、限售、打击学区房炒作，整顿中介规范经营、出台二手房指导价等成为重要内容。

值得一提的是，就在住建部表态问责6天后的7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人被约谈。住建部要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度。同时，住建部宣布，将上述5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

对于这5个城市房价上涨的程度，可以从过往月度数据窥得一二。

以银川为例，梳理国家统计局数据，2020年6月至2021年5月，银川新建商品住宅销售价格连续12个月同比涨幅居于全国首位；今年7月，银川新建商品住宅销售价格环比涨幅与青岛、海口两地并列第一，达1%。

此后在8月23日晚间，银川12部门联合发布通知，明确要求稳房价，严格执行“一房一价”备案制度；严格管控土地溢价率，坚决稳定地价；收紧商品住房限购、限售政策；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%等。

据中原地产统计，8月全月，房地产调控已经超68次，叠加1-7月的352次，年内累计房地产调控已经突破420次，平均每个月调控超50次，是历史以来的新记录。整体全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，2021年9月之后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，“楼市拐点出现了”。

“稳定”成关键词

对于后市，诸葛找房数据研究中心认为，在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑。预计随着金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。

张大伟表示，“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势。”

张大伟指出，近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。最近全国多个城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

严跃进强调，从房价角度看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。过快上涨方面，基本上大城市表现还不错；而过快下跌方面，一些城市出现了乱降价导致市场秩序混乱的情况。当前从房价风险看，除了过快上涨外，部分城市过快下跌等新情况也值得关注。

严跃进称，“近期要重点关注‘限跌令’下的部分城市表现，常德、太原、大理、岳阳和北海属于8月新房价格同比跌幅较大的城市，其中岳阳此前已经出台过‘限跌令’。后续对于此类房价跌幅较大的城市，需要关注库存去化的压力，同时确保销售秩序稳定。”