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如何应对房地产行业利润下滑？港龙中国王国震：没有好的答案
以下为对话实录：
问：绿色建筑是一个非常热门的话题，港龙中国开发的绿色建筑数量也较多。下一步，公司在绿色建筑上有哪些新动作？
王国震：因为港龙起步于江苏，整个江苏对绿色建筑的要求较高。目前，港龙的在建项目中有600多万方平方米是绿色建筑，长三角区域接近100%。今年港龙发布了健康住宅标准，希望后续能把绿色建筑和健康住宅有效结合起来，更好地为业主方提供全龄化的绿色健康住宅产品。
问：当前，整个房地产行业利润承压，如果此时推动绿色建筑建设，可能会导致成本提升。这种背景下，企业会积极做绿色建筑吗？
王国震：建造绿色建筑，确实会增加一部分建造成本，这是一个客观情况。同时我们也应该看到，企业为了发展，有必要在这方面做出探索，因为绿色建筑是未来趋势。这时，企业在投资时，就需要留出一部分利润空间。房地产的建设成本是多维度的，通过项目增销等多种方式，也可以把其他部分的成本转移出去，也是可行的。
不同企业有不同的做法，港龙认为，在碳达峰、碳中和目标提出后，绿色建筑已经是国家重点的发展方向，企业要继续前行，就必须要投入一定成本，完善监管体系和产品体系。
问：今年上半年，港龙中国的营收大幅增长，但是利润有所下滑，这种“增收不增利”的原因是什么？港龙中国也不是个例，今年很多房企都出现这种情况，您认为为什么会出现这种情况？
王国震：增收不增利的情况，可能是所有与会企业都面临的问题。原因在于，一是“限价”政策很厉害；二是疫情后，成本增幅较高，包括建材、铁矿石、铝型材的价格都在提高；三是获取土地的成本较高。
在这种大背景之下，港龙中国还能实现销售额大幅增长已相当不易，当然，利润率继续提高可以作为一个探索方向，但一时半会还不是企业能做到的。
问：房地产企业有没有方法，来应对行业整体利润率下滑的问题？港龙有什么探索？
王国震：港龙也带着疑问来参会。我们是一家成长型房企，对市场上出现的情况，特别是国家政策，港龙也在寻求答案。我认为，大家对市场的变化没有非常好的答案，唯一能做的一点，就是做好自己，坚持本性，让现金储备更充裕，以此抵挡市场变化。
我认为，目前是拼企业内功、产品、服务的时候，应真正以制造业思维来看待房地产行业，停止对高利润、高规模的想象，做到稳定、有质量的成长。
问：港龙从江苏起家，走到上海，并完成上市。上市之后，港龙对全国布局有什么考量？
王国震：港龙是一个追求质量、稳定的企业，多年来一直坚持深耕长三角区域，未来还会聚焦、深耕该区域。另外，港龙在粤港澳大湾区已落地4个项目，由于大湾区和长三角是国家重点发展区域，港龙希望在上述区域里面都有所收获，以保证能够继续稳定成长。
问：近期，杭州第二批集中供地推出了十宗“竞品质”地块，但其中有九宗由于报名单位偏少，面临流拍。此事引发关注，您怎么看？
王国震：企业不应过于追求规模的扩张，认真做好每一个项目，拿那些能产生利润的土地。谁也没办法改变环境，唯一能做的就是守好底线，让自己能活下去，同时在未来能活得更好。
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