使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
溢价率跳水、流拍率上升 多城第二批集中供地“凉凉”
受规则调整及市场趋冷等因素影响，第二批集中供地热度明显下降。
9月16日，苏州开启第二批集中供地，首日共成交6宗地块，其中5宗以底价成交，另一宗溢价率仅为1.01%；9月15日，成都第二批集中供地首日揽金208亿元，共成交19宗地块，其中15宗以底价成交，1宗流拍，平均溢价率仅为2.1%。
“溢价率下降的主要原因是，土拍规则在竞拍准入要求、土地溢价率上限、购地资金审查等方面进行了调整。”西南证券(600369股吧)分析师沈猛指出。
据记者了解，自然资源部8月曾召开闭门会议，明确核心城市二批次集中土地出让政策应进行调整，要求住宅单宗用地溢价率不得超过15%，不得通过提高起拍价方式调整溢价率；在地价或溢价率达到上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人。
集中供地出让规则“大修”后，不只是苏州、成都，近期进行第二批集中供地的长春、青岛、济南、天津等城市，大部分地块均以底价成交，流拍率也呈上升态势。
9月11日，天津第二批集中供地正式落幕，此次天津共挂牌61宗地块，但只成交了40宗地块，其中有31宗是以底价成交，平均溢价率仅为0.6%，较首批集中供地成交地块的平均溢价率大幅下降十个百分点。而此次出让临时停牌的地块多达19宗，另有武清区2宗宅地流拍，撤牌与流拍共有21宗地块，流拍率高达34%。
济南近期举行的第二轮集中供地共揽金151.88亿元，76宗地块全部以底价成交，零溢价为0，而其首批集中供地成交地块的平均溢价率为12%。与天津类似的是，济南本次出让有多达17宗地块因无人报名竞买而临时撤牌，导致流拍率升至35%，较首次集中供地流拍率大幅上升约30个百分点。
此外，在青岛第二轮集中供地活动中，高新区的8宗地块全部终止出让，这使得本次流拍率，较首批集中供地上涨了8个百分点至10%。
对于第二批集中供地热度骤降的原因，克而瑞研究中心一位分析师表示，这一方面与房地产行业资金面趋紧、房企拿地明显谨慎的大环境有关；另一方面，部分城市提高了地块出让门槛，也是地块流拍高发的原因之一。
“结合各地土地出让条件来看，多个城市在出让地块时有多重附加条件，以发展当地产业或基建。虽然这些城市取消了竞配建，但这并不意味着房企便能因此大幅降低拿地成本，尤其是综合拿地成本较高的地块，在行业资金紧缺的背景下更易遭遇流拍。”上述分析师指出。
在热点城市杭州，截至9月15日，第二批集中供地中的十宗“竞品质”地块报名正式结束，但有九宗地块由于报名单位不够三家的最低门槛，因而无法进入后续正式竞价环节，面临流拍的局面。
“流拍的直接原因和竞品质的约束有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，竞品质涉及的工作量更大，房企需要在品质方面不断优化方案，这加大了房企拿地和开发的成本。
据克而瑞统计，在近期举办2021中期业绩会的40余家房企中，有七成房企表态，下半年将保持谨慎的投资态度，投资策略主要围绕“以销定投”、“多渠道拿地”和“严控利润率”。
截至目前，在22个集中供地城市中，已有厦门、长春、无锡、福州、济南、天津等多个城市完成土地出让。未来还将有合肥、上海、北京、重庆、沈阳等城市，进行第二轮集中供地。
不过，合肥、沈阳等城市日前均发布公告，缩减了第二轮集中供地出让规模。其中，合肥第二轮集中供地原计划出让17宗地块，经调整后，缩减为只出让8宗。沈阳市自然资源局也在9月15日发布通知，第二轮集中供地共有24宗地块停止交易，而按其原计划供应46宗地块。
“接下来重点城市集中土拍时，还会出现地块流拍现象，预计二轮集中供地整体流拍率将明显高于首轮。”上述克而瑞分析师说。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
