使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
北京写字楼租金止跌 在线教育企业退租影响几何？
高力国际近日发布的数据显示，北京甲级写字楼净吸纳量在连续两个季度创下历史新高之后，第三个季度亦保持在较高水平，租金则在连续9个季度下跌后，首次迎来了止跌微涨，空置率进一步下降。
整体市场趋稳，但部分区域市场暗流涌动。三季度，受“双减”政策影响，在线教育企业集中退租造成北京上地区域写字楼净吸纳量出现负数，望京-酒仙桥和中关村(000931股吧)区域因在线教育企业较多，受到的影响也相对较大。
高力国际华北区研究部董事陆明也进一步指出，在线教育企业退租对全市场的影响非常有限，且市场短期内即可修复。
市场需求回归常态
时间如果拉回到2020年年底，北京写字楼市场正一片愁云。
2020年底，数据显示，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近十年的新高；与此同时，写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米，降幅达到8.4%，同样创下近10年的新高。
当时的北京写字楼市场受供应量偏大、产业结构调整和疫情等因素叠加影响，可谓遭遇了从未有过的冷淡。
但市场的状态并未因新年到来而瞬时回归，一方面是不断攀升的净吸纳量，另一方面是环比下降的租金水平，这场复苏显得有些漫长。
据高力国际数据，2021年第一季度、第二季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量分别为26万平方米、37万平方米，上半年累计去化量已经达到历史全年平均净吸纳量水平，同时，这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。
而租金水平方面，继2020年底降至351元/月/平方米以来，2021年第一季度、第二季度北京甲级写字楼平均租金继续降至344.8元/月/平方米和340.8元/月/平方米。
不过也要看到租金降幅的确在逐步收窄。
2021年第三季度，北京写字楼市场的回归显得更加明显起来。
高力国际数据显示，连续下跌9个季度后，北京写字楼市场的租金出现企稳趋势，市场平均净有效租金为341.1元/月/平方米，环比微涨0.1%。高力国际预计，市场租金调整的窗口期接近尾声，租金有望在四季度或2022年一季度出现更大幅度回升。
空置率方面，北京甲级写字楼空置率连续多个季度上升后，于2021年二季度开始环比下降，当季空置率降低到18.2%，这一趋势持续到三季度。根据高力国际统计，三季度，北京全市甲级写字楼空置率为16.7%，环比下降1.5个百分点。
空置率下降主要是因为写字楼市场近两个季度维持高吸纳量。根据高力国际的数据，三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为21.5万平方米，依然保持了较高的需求水平。
陆明表示，北京甲级写字楼市场需求实际上已经回归常态。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨同样认为，商业地产市场的反弹如期而至。
对整体市场影响不大
“双减”政策下，在线教育企业的集中退租对北京写字楼市场影响如何？
据高力国际数据统计，部分子市场短期内受此影响较大。今年第三季度，北京上地区域产业园区的净吸纳量为-3万平方米，环比减少了6.5万平方米，过去四个季度，上地区域的平均净吸纳量为4.5万平方米。
租金和空置率也随之波动，租金从上季度的176.1元/月/平方米下滑至173.1元/月/平方米，空置率由5.4%上升到6.8%。
需要注意的是，上地区域产业园区租金一直处于较高水平，空置率向来低于平均水平，在“双减”影响之下，该区域租金仍高于产业园区市场平均租金，空置率也低于全市16.7%的平均水平。
除上地区域之外，望京-酒仙桥区域、中关村区域也有大量在线教育企业退租。高力国际数据显示，三季度，望京-酒仙桥区域甲级写字楼和产业园区净吸纳量为1.2万平方米，环比减少5万平方米；中关村区域净吸纳量为负0.8万平方米，环比减少2万平方米。
但高力国际同时指出，在线教育企业退租的影响主要集中在乙级楼宇和产业园项目，对甲级写字楼影响较小，对整体市场影响不大。
“而且在线教育企业普遍集中在望京-酒仙桥、上地等低空置率的市场，大面积腾退正好为其他企业的新增办公需求提供了空间。同时，在线教育企业退出的面积多数具有崭新装修及办公家具，因此该类面积投入市场后非常受互联网企业的欢迎。”陆明表示，除了少数“专业”教培楼宇外，业主普遍持有乐观态度，尚未出现过分担忧后续出租的情况。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
