“金九银十”北京新房集中入市，新老盘扎堆同台“竞技”

国庆长假第一天（10月1日），位于朝阳区王四营的两个新盘——朝阳壹号、保利·锦上售楼处现场，看房者络绎不绝。两个项目均为首批供地的项目，均在9月取证入市。不止于此，还有多个首批供地的项目在9月份取得预售许可证。

“金九银十”期间，北京众多新老楼盘争相入市。在业内人士看来，9月只是北京市场的第一个供应高峰。接下来，还有20多个首批集中供地的项目将在10月、11月陆续入市。

“金九银十”期间，北京众多新老楼盘争相入市，已形成了首个供应高峰。

6个项目取证入市，朝阳区成为北京新房供应大户

9月份，北京新房供应市场集中开闸。根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站统计，9月份，共有29个新老项目取得预售证 其中有16个纯新盘首次拿证，创下了近几个月的新高，尤其是首批供地的项目扎堆入市，抢收“金九银十”。

从供应区域来看，朝阳有6个项目取得预售许可证，顺义有5个项目。此外，大兴有4个项目取证，昌平有3个项目，通州、房山、丰台和石景山各有2个项目，平谷、怀柔、门头沟也分别有1个项目取证。

从销售单价来看，既有3万元-5万元/平方米的刚需盘，又有6万元-7万元/平方米的改善盘，还有超过8万元/平方米的高端住宅项目。整体户型上，涵盖了二居室、三居室、四居室。

幸福里研究院分析师指出，新房的放量供应，利好购房者，不仅选择性增多，且不排除项目有优惠释放。但对于项目而言，供应量大的区域，必然会短兵相接。

诸如朝阳区，是9月份北京新房供应大户，取证的项目分别有保利·锦上、朝阳壹号、绿城沁园、和光悦府、龙樾和玺、朝阳壹墅，均为5月底北京首批集中供地的项目。三四个月的时间，开发商拿地、报规、取证、开盘，为跑赢市场可谓开足马力。但是位于同一个板块的项目，不可避免面临同质竞争。

以朝阳区王四营板块为例，保利·锦上和朝阳壹号均位于该板块，与另一项目中绿·东岳府组成“王四营三兄弟”，三宗地块相邻，销售指导价均为7.1万元/平方米，户型也均为面积段接近的三居室、四居室。

其中，保利·锦上进展最快，9月13日取证顺销，共470套左右的房源，主力产品为114平方米的三居和132-155平方米的四居；10月1日，销售人员告诉新京报记者，该项目已经销售了200套左右。融创操盘的朝阳壹号项目，9月30日取得预售证，共计800余套房源，在售户型为110平方米的三居、125-170平方米的四居。此外，中绿·东岳府尚未取证，户型面积为120平方米、140平方米、180平方米，预计11月份入市。

而位于崔各庄板块的三个项目——和光悦府、龙樾合玺、望京·养云，项目相邻，销售指导价均为8.8万元/平方米，产品结构相似。

二批供地即将开启，明年春再次形成新房集中供应

9月只是北京新房供应潮的开始。幸福里研究院分析称，接下来，首批集中供地的项目还有20多个将在10月、11月陆续入市。

据了解，5月份，北京首批30宗地块成交，共涉及12个区，其中朝阳10宗，北京副中心、大兴、昌平各3宗，海淀、丰台各2宗，亦庄经济开发区、石景山、房山、怀柔、密云、延庆各1宗。目前，30宗地块基本已经全部公布案名。

事实上，今年包括北京在内的多个城市采取了“两集中”土地供应方式，集中供地、集中拍地，这就导致集中供地项目“扎堆”入市，市场房源增多的同时，也加剧了开发商之间的竞争。

除了首批集中供地的项目外，第二批集中供地“来势汹汹”。根据北京市住房和城乡建设委员会此前发布的公告，北京第二批次集中供地共43宗住宅地块，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，涉及13个区，其中朝阳区仍是供应大户，共11宗地块，房山5宗，海淀、昌平各4宗，丰台、副中心、平谷各3宗，石景山、大兴、顺义区各2宗；挂牌竞价截止时间为10月12日15时。

按照首批地块开发商的操盘速度，第二批地块预计明年一季度入市，与首批项目形成有序供应。不过，这也给首批供地项目带来压力，有部分项目售楼处工作人员告诉记者，他们要求在年前实现清盘。