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楼市“金九银十”行情不再？新变化值得注意
今年楼市“金九银十”的风似乎不大，也没有往年的刷屏火爆认购场面或排队景象。
目前，官方的数据还未出炉，但从此前国家统计局公布的今年1-8月的70城新房和二手房销售情况来看，今年的“金九银十”大概率是有所降温的。
国家统计局的数据限时，今年8月，一线城市的新房和二手房销售价格同比涨幅均出现了回落，二三线城市的情况亦是如此，虽回落幅度不一，但趋势一致。
今年1-8月，全国商品房销售面积同比增长15.9%；商品房销售额同比增长22.8%，但增速也在持续回落。
从这个趋势来看，预计9月、10月的商品房销售面积和金额的增速大概率也会继续回落。
另外，1-8月，全国房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14.8%；但其中国内贷款同比下滑了6.1%，利用外资下降47.5%。
同时，1-8月，每月的房地产开发企业本金到位资金增速也是持续回落。
不过值得注意的是，房地产行业的马太效应越来越明显。
中指院的统计数据显示，今年1-9月，百强房企的销售额均值同比增长29.8%。
其中，9月百强房企的销售额同比增长率均值比7月、8月分别下滑了7.4%和0.7%。
尽管今年个别房企，甚至是大房企也被媒体报道运营困难，但大房企的竞争依然激烈。
今年1-9月，房企销售额超千亿的有27家，比去年同期新增6家！
另外从购房者的需求来看，改变也很明显。
今年9月，贝壳研究院发布了《2021住房消费品质服务报告》。
据该报告统计数据显示，我国城镇人均住房建筑面积截至2019年约为40平方米。购房者的需求不少都从“刚需”转向了“改善”。
这也意味着，购房者不再仅仅有房可住，而是更优质的产品、配套资源及服务。
同时，需求的转变也意味着房地产的产品需要升级迭代才能跟上新需求，而固守老观念的房企也难以在竞争激烈的环境中脱颖而出。
另一方面也说明，房地产行业过了高速增长期，从需求端进入了更加成熟的阶段。
所以，无论是从房地产行业的发展时期，还是具体到今年的行情来看，“金九银十”的热度大概率都大不如前。
而对于购房者来说，买房也更加成为一项技术活了。
据贝壳研究院《2021住房消费品质服务报告》显示，对商品房和房屋中介的投诉量近三年均有所增长，尤其是2020年，其投诉量比2016年增加了一倍多。
具体来看，投诉的问题集中在定金、合同、贷款申请及过户等环节。
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