郑州国庆楼市：降价“动真格的”，开发商、房主割肉求生

在经历水灾、疫情双重打击之后，中部热点城市郑州在今年国庆假期出现了楼市“降价潮”。

在郑州北部惠济区，绿都青云叙的单价直降1500元/平方米。在郑州南部管城回族区，康桥未来公元采取了花式促销——月供补贴总计4.5万元、购车补贴10万元等。在郑州东部经开区，路劲正荣悦东园的单价从9600元/平方米直接降至7500元/平方米，并且精装交付。在郑州西部中原区，位于三环边的金科城从13500元/平方米降价至11500元/平方米……

国庆期间，整个郑州的新盘“降价声”一片。在开发商“割肉”降价的刺激下，郑州楼市也迎来了一波国庆行情。新京报记者了解到，此次降价的房源多集中在郑州城市的三环和四环的位置，相对偏远的楼盘降价力度更大，成交群体中以刚需购房者居多。与此同时，在信贷收紧、放贷时间变长之下，二手房房主主动降价增多。

新盘跑量：房企割肉求生，花式降价促销

“很多新盘都在降价，少则每平方米降价1000元，多则每平方米降价两三千元。碧桂园、融创、金科这些品牌开发商都在带头降价，因为郑州楼市在水灾和疫情后确实不好过，资金链都很紧张。”一位郑州本地的老中介胡女士告诉记者。

比如，价格较为坚挺的，主打品质的本土房企康桥集团也抵不住这波降价潮。新京报记者从位于南三环和南四环之间的康桥未来公元售楼处了解到，其国庆推出优惠，包括专享折扣多1.5个点、月供补贴4.5万元、购车补贴10万元，车位优惠至3万元，相比于直接降价，这种主打品质精装的楼盘降价更为“委婉”，以月供补贴、购车补贴、车位补贴的形式呈现，但是本质上却还是“变相降价”。

位于郑州东部经开区的路劲正荣悦东园降价“简单粗暴”，从8月份9600元/平方米直降2100元/平方米，以精装单价不足1万元/平方米刺激着郑州刚需购房者的神经。值得玩味的是，路劲正荣悦东园在大幅度降价至7500元/平方米后的第二天又上调500元/平方米，在这“一涨一跌”之间，开发商拿捏着刚需购房者的心态，在“价”和“量”上做着小心翼翼地取舍和平衡。

此外，“限时降价”“连夜降价”“房源有限”成为这个国庆期间开发商降价的新方式，“过时不候”“房源稀缺”营造出了“连夜排队签单”的国庆气氛。

从成交量来看，促销力度直接影响着成交量。从克而瑞河南区域的调查数据来看，9月27日至10月3日，促销力度最大的路劲正荣悦东园卖出270套，北部惠济区领头降价的绿都青云叙成交200套，这两个“降价”刚需盘成为赢家。

这次降价也使得郑州房价重新回到了2017年左右的水平。以融创运河源项目为例，该项目在国庆期间优惠后精装修单价为12500元/平方米，几乎与2017年首次开盘时的毛坯价持平。

“五一假期、中秋假期期间，郑州楼市成交都很惨淡，成交量和往年相比下降很多。国庆假期是今年最后一个长假，也是开发商抓住的最后机会，开发商才会通过以价换量来促进成交。”来自链家地产的一名中介人员告诉新京报记者。

二手房遇冷：信贷收紧、卖房应急，房主降价增多

位于中原区锦艺城的一套约120平方米的二手房自9月中旬挂牌以来，连续降价三次。“从245万元的总价降价到目前的226万元，房主那里还可以谈到210万元成交，而且户型和楼层都是小区内比较好的，这是同等户型近三年内成交的最低总价。”位于中原区锦艺商圈的一名从业5年的中介人员告诉记者。

在郑州中原区锦艺商圈，部分二手房出现调价。新京报记者 徐倩 摄

“来访量少、带看量少、成交量少，郑州的二手房比新房更为惨淡。”这名中介人员表示，“而主动调价的房主越来越多了，急售的客户降价幅度更大，甚至亏本也卖。”

位于郑州金水区的曼哈顿小区因为聚集很多商户，以衣服、首饰等小商户为多，在水灾期间这些商户蒙受了较大的损失。一位主售曼哈顿小区的中介人员告诉记者：“小区内降价的很多都是原来曼哈顿的商户，有自住的，有当时买来办公的，现在卖房应急。”

同样位于郑州金水区的银基王朝，曾经名噪一时，是郑州富人的聚集区之一。“自从疫情以来，银基王朝陆续有一些装修精美的、大户型房源挂出，很多房主都是自己做生意的，现在干不下去了，卖房子周转资金。”一位主营“银基王朝”二手房的中介人员告诉记者：“现在是捡漏的机会。”

二手房市场的惨淡还与郑州多数银行贷款紧张相关。一方面，二手房贷款利率高，另一方面，放贷难、放贷周期长导致二手房市场越来越低迷。

“现在银行放贷快的需要3个月-6个月，放贷慢则需要两年。对于贷款买二手房的购房者来说，部分房主要拿到全款才能交出钥匙，这就意味着购买二手房的交易周期被拉长。相比新房，二手房‘拎包入住’的优势也减弱了。”上述中介人员说。

事实上，由于市场成交量下滑，郑州二手房房价已在此前出现拐点。根据国家统计局数据，8月郑州二手房房价环比下跌0.2%，结束“七连涨”局面，出现今年以来首次下跌。