银十楼市遭“速冻”？机构：国庆长假15城新房成交降19%

以往国庆黄金周是楼市“金九银十”中最火热的时间段，但机构数据显示，2021年多城国庆楼市明显降温，15个重点监测城市新房成交同比下滑19%。

国庆长假15城新房成交降19%

8日，58安居客房产研究院发布的数据显示，2021年国庆长假期间(10月1日-7日)，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。

从北上广深4个一线城市看，今年国庆长假在北京和深圳两地的带动下，新房成交4000套，同比上扬50%，不过，这跟北京、深圳延迟网签有关，市场并没有出现同比过热。

从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；从2个重点三线城市看，7天长假成交116套，同比下滑近八成。

58安居客房产研究院分析师许之静认为，在楼市长效机制调控下，各地城市新房市场呈现较明显的差异，三线、二线、一线城市市场对政策的反应程度，主要呈现出从强到弱的梯度下滑的特征。个别城市如北京、深圳楼市出现国庆前三天集中网签的情况，造成整个小长假楼市数据同比变化较大，不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响。总体上今年国庆长假全国楼市购房热情有所下降。

对于北京、深圳亮眼数据，诸葛找房数据研究中心报告指出，北京、深圳等城市疫情管控较为严格，导致旅行出游受限，间接带动购房需求上涨，同时也有大量新盘集中上市以及集中网签等因素的作用。

“今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。”中原地产首席分析师张大伟分析称，国庆7天因为网签数据大部分城市缺失，整体市场新增成交量大部分城市都是多年最低，一线城市二手房接近零成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。

55城9月新房成交量同比下滑

58安居客房产研究院数据显示，重点监测的63个城市中有55个城市今年9月新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%，其中，一线城市平均下滑幅度为49%，二线城市除西安出现小幅增长外，其余21个城市平均下滑幅度为44%，38个三四线城市中，除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感出现增长外，其余31个城市全线下滑，下滑幅度达到50%。

许之静认为，在多项严格调控政策的叠加作用之下，楼市“去杠杆”，“去泡沫”效果基本显现。今年1-9月全国房地产政策发布次数高达400余次，2021年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。从“三道红线”给房企融资设限，“房地联动”土拍新规则的制订，严厉限购限售、积分摇号规则的细化、再到二手房指导价制度的建立，打击学区房炒作、虚假房源等全国大范围的楼市整治行动计划，各种打补丁政策的推出，贯穿到房地产的整个生命全过程。中央进行调控的方式进行了全面升级，政策“工具箱”越来越丰富，精细化程度也越来越高，不断直击扰乱市场健康发展的各种不利因素和现象。

对于后期楼市，许之静分析称，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史，楼市调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。

中指研究院指出，整体来看，国庆假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈。

诸葛找房数据研究中心认为，四季度楼市政策仍将继续趋严，从房地联动到加强限购限贷，再到二手房指导价、学区房监管等，政策层层深入，细化量化，同时在“限涨令”和“限跌令”双向管控下，稳定市场预期，楼市将较长时间维持平稳态势。

“房贷不放松，这一轮楼市调整只能越来越大，而且相比往年，这一轮贷款收紧非常迅速，一季度额度过高导致市场全面暴涨，而随后全面收紧，导致市场失去流动性，开启速冻模式。房企的资金链也开始全面收紧，未来3个月，房企大规模降价的趋势将不断加强，回笼资金下，限跌抑制市场回笼资金。”张大伟同时提示购房者最近买房需要谨慎。