国庆假期楼市降温，15城新房成交面积同比下降19%

10月8日，58安居客房产研究院发布2021年国庆楼市数据。数据显示，今年国庆长假期间，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下降19%，但与2019年基本持平。

业内人士分析称，总体上，今年国庆长假全国楼市购房热情有所下降，市场回归理性。

15城新房成交冷热不均

58安居客房产研究院数据显示，从北上广深4个一线城市看，今年国庆长假在北京和深圳两地的带动下，新房成交4000套，同比上涨50%，不过，这跟北京、深圳延迟网签有关，市场并没有出现同比过热。从9个重点二线城市看，今年国庆长假新房成交4193套，同比下滑41%。从2个重点三线城市看，7天长假新房成交116套，同比下滑近8成。

说明：1、数据为商品住宅；2、国庆假期统计周期为10月1日-10月7日。3、数据来源于58安居客房产研究院

58安居客房产研究院分析师许之静认为，在楼市长效机制调控下，各地城市新房市场呈现较明显的差异，三线城市、二线城市、一线城市市场对政策的反应程度，主要呈现出从强到弱的梯度下滑的特征。个别城市如北京、深圳楼市出现国庆前三天集中网签的情况，造成整个长假楼市数据同比变化较大，不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响。

楼市调控效果显现，多地市场趋于冷静

许之静认为，今年国庆长假全国楼市购房热情有所下降，主要原因之一在于，“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目标下各地楼市调控高压，市场趋于冷静。

实际上，国庆长假楼市的褪色早已能预料。58安居客房产研究院数据显示，其重点监测的63个城市中，有55个城市今年9月新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%。其中，一线城市新房成交平均下滑幅度为49%；二线城市除西安出现小幅增长外，其余21个城市新房成交平均下滑幅度为44%；38个三四线城市中，除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感出现增长外，其余31个城市全线下滑，下滑幅度达到50%。

这显示出在多项严格调控政策的叠加作用之下，楼市“去杠杆”“去泡沫”效果基本显现。今年1-9月全国房地产政策发布次数高达400余次，其密集程度依然刷新历史纪录。同时，从“三道红线”给房企融资设限，“房地联动”土拍新规则的制订，严厉限购限售、积分摇号规则的细化、再到二手房指导价制度的建立，打击学区房炒作、虚假房源等全国大范围的楼市整治行动计划，各种“打补丁”政策的推出，贯穿到房地产的整个生命全过程。中央进行调控的方式进行了全面升级，政策“工具箱”越来越丰富，精细化程度也越来越高，不断直击扰乱市场健康发展的各种不利因素和现象。

从房地产调控愈加频密的趋势看，58安居客房产研究院预测，到2021年年底，调控将从严不变，市场“退烧”难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史，楼市调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。

业内：预计四季度还将出现“打补丁”措施

58安居客房产研究院监测的线上数据显示，今年国庆长假全国楼市活跃度较去年同期略有下滑，但幅度不大，其中新房线上活跃度上扬2%。另一方面，在楼市受季节性影响变化态势越来越弱，以及疫情防控常态化的情况下，线上看房、线上交易越来越取代多次上门探访的购房方式。

值得一提的是，“三道红线”终结了房企融资的红利，集中供地的土拍新规层出不穷，房企拿地难上加难，第二次集中供地多地出现流拍的现象，加上各种楼市调控高压下，房企迎来了最艰难的日子。部分“止涨”城市开始跳水降价来吸引客流，造成了恶性竞争的局面。

针对这样的新变化，房地产调控出现“双向调控”，防止房价上涨和防止房价下调并存。截至目前，包括岳阳等多个城市出现“限跌令”，平抑了楼市快速下行带来的风险。另有部分城市发放人才购房补贴，下调交易个税等，“因城施策”“一城一策”来稳定市场预期。基于此，许之静预计，今年第四季度，各地针对楼市“打补丁”的措施依旧会不断出现。