东莞二手房参考价发布后，大量房源被撤，银行仍在“观望”

千呼万唤始出来，东莞二手住房交易参考价终于靴子落地。在东莞218个成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格出炉后，不少市民直呼“房价打折”“资产缩水”。10月9日，南都记者走访中心城区多家中介门店发现，在东莞二手房参考价发布后，有中介门店紧急撤下挂牌房源信息，有平台更是火速下线有参考价、且挂牌价明显高于参考价的二手房源。

中介门店、平台紧急撤下房源信息

10月9日上午，记者走访东莞中心城区多家中介门店，发现大部分门店门可罗雀，甚至有个别门店大门紧闭。在东莞南城热门小区万科金域华府附近，记者看到，在万科金域华府等成交活跃住宅小区的成交参考价发布后，包括链家、德佑、糯家、合富、融易找房在内的大部分中介门店都已经把挂牌房源的展示资料撤下来了，从门店外墙玻璃也可看出挂牌房源资料被紧急撤下来的痕迹。

除部分中介门店紧急撤下挂牌房源信息外，还有平台火速下线有参考价、且挂牌价明显高于参考价的二手房源。在东莞二手房参考价发布次日，有经纪人反映在贝壳找房上，部分高于二手房参考价的房源已不在外网显示。记者从该经纪人发布的截图看到，一单价为33801元/平方米的挂牌房源，外网不显示原因是“超出本市单价上限，调整房源价格使其呈现”。9日上午，记者看到贝壳找房上面东骏豪苑小区仅剩车位在售。

对此，记者采访了东莞贝壳相关负责人。该负责人告诉记者，在10月8日东莞发布二手房参考价后，东莞贝壳严格执行通知提出的要求，平台暂不显示有参考价、且挂牌价明显高于参考价的挂牌房源，而没有参考价的挂牌房源则正常显示。“接下来，我们会进一步和放盘的业主进行沟通，如果业主不接受按照参考价放盘，那我们将会在平台下架该房源。”

而在万科金域华府附近一家正在转让的中介门店，记者看到还没有来得及撤下来的挂牌房源信息。这家门店的挂牌房源信息显示，东骏豪苑一建面约200平方米的4房，总价1000万元，单价50003元/平方米；万科翡丽山其中一套房源总价400万，单价42212元/平方米；中信凯旋城一套建面约134平方米的3房，总价590万元，单价43743元/平方米。而根据东莞最新发布的二手住房交易参考价，东骏豪苑成交参考价34064元/平方米，万科翡丽山成交参考价30827元/平方米，与市场挂牌价仍有较大差距。

记者还注意到，在与万科金域华府相邻的城市风景小区，由于没有成交参考价，所以小区附近的中介门店依然正常展示挂牌房源信息。记者从其中一家中介门店挂牌房源信息看到，城市风景一建面为120平方米的5房，挂牌价520万元，单价约4.3万元/平方米；另一套建面为77平方米的3房，挂牌价340万元，单价约4.4万元/平方米，远远超出周边小区的参考价。

有参考价小区业主观望情绪浓厚

位于东莞万江的理想0769小区，在该小区二手房参考价出炉后，就有业主连夜询问该小区挂牌房源价格调整情况。德佑巨邦地产门店负责人告诉记者，10月8日晚上就有业主前来询问是否有按照参考价进行挂牌的房源，可见二手房参考价影响力之大。该门店负责人还称，理想0769小区平层的挂牌价和参考价其实相差无几，对这部分业主来说影响并不是很大。但理想0769小区有大量的复式，二手房参考价对这部分业主的影响相对会比较大。“我们后续也会持续跟业主进行沟通，调整房源挂牌价格。”

该门店负责人告诉记者，自今年2月“莞六条”出台以来，东莞的二手房市场就已经非常惨淡了。尤其是近两个月来，其所在的门店几乎没有成交量。而在东莞二手房参考价发布后，不少小区房价“打折”，买卖双方都在博弈、在观望，二手房市场异常艰难。谈及二手房参考价对后市的影响，该门店负责人直言“不好说”，还需要看政策具体实施情况。

实际上，不少城市出台二手房参考价后，并不是不允许业主以高于参考价的价格卖房，而是房产总价标的越高，参考价越低，购房者需要付的首付越高，这就抬高了购房者的买房门槛。对此，该门店负责人表示，今年以来其门店成交的房源大多面积小、总价低，基本都是刚需客户。若提高首付门槛，二手房成交可能会更加惨淡。

业主直呼“房价打折”“资产缩水”

实际上，在东莞发布218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格后，不少市民直呼“价格腰斩”“资产缩水”。10月8日晚，记者将东莞二手住房交易参考价格与贝壳找房部分热点小区历史成交价格进行对比发现，不少热点小区的二手住房交易参考价格明显低于贝壳找房上该小区的历史成交价格。

以东莞中心城区部分热点小区为例，万科金域华府参考价为39600元/平方米，但在贝壳找房上，该小区今年8月29日签约的一套80平方米的房源成交均价64557元/平方米。该小区今年5月2日签约的一套107平方米的房源成交均价69188元/平方米。对比不难发现，该小区二手房参考价格在以往部分房源成交价的基础上打了六折左右。

记者注意到，位于东莞万江的上东国际花园，参考价格同样与挂牌价和过往部分房源成交价有较大出入。上东国际花园参考价格为32444元/平方米，而在贝壳找房上，该小区今年7月13日签约的一套148平方米的房源成交均价为41053元/平方米。

而在东莞中原地产平台上，上东国际花园一面积为121平方米的精装四房，房源挂牌价在42819元/平方米，另一面积为168平方米的大四房，房源挂牌价同样在41307元/平方米。而根据平台数据显示，该小区均价为41428元/平方米。相比之下，该小区二手房参考价格在以往部分房源成交价的基础上打了8折左右。

银行回应尚未有最新执行反馈

对于购房者普遍反映的二手房参考价低于市场挂牌价和成交价，东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析认为“大部分公布的热点小区参考价是挂牌价的7到8折，极个别小区甚至低到6折”。车德锐称，东莞发布218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格后，一二手房“倒挂”的现象将不复存在。另外，此次公布的二手住房交易参考价格，大部分是楼龄大的小区，楼龄新的小区很少，而这部分楼龄较新的二手房小区参考价还是比较高的。

车德锐还称，东莞很多高关注度的二手房楼盘，并没有二手住房交易参考价格，其认为这部分高关注度的二手房楼盘，还是要有二手房参考价，不然没法很好引导该板块的房价预期。对于广大市民普遍关注的“银行是否会以东莞市住建局发布的二手住房交易参考价格作为贷款发放的依据或重要参考”这一问题，车德锐则认为银行跟进的几率很大。

在东莞二手房参考价出炉后，南都记者也向多家银行机构了解跟进最新情况，由于政策刚出炉，目前尚未有最新的执行反馈。多名银行从业人士表示，目前上级部门尚未有更多细则出炉，因而同业基本处于观望状态，正密切沟通中。关于如何执行，仍需要与监管部门沟通，进一步研究确定。