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刺激！二手房凉了：有门店一个月仅卖一套 深圳7天成交4套！
最近二手房的消息不太好。有中介门店一个月卖出一套房，深圳国庆七天才卖了4套。
有中介门店一个月卖出一套房
深圳二手房7天仅成交4套
据央视报道，距离广州开始执行二手房参考价已经有一个多月的时间了，记者来到位于广州天河珠江新城的一家房产销售门店，这里本来是广州楼市的“黄金地带”，但负责人告诉记者，实施“二手住房交易参考价”后，这家门店在整个九月份只卖出了一套房。
九月广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中占半数席位的天河区下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺等区在24%-30%之间；南沙区下降幅度最小，为6.86%。
有房产分析师表示，目前不少新楼盘已拿到预售证，将会对二手住宅潜在客源有一定分流。而银行放款更趋谨慎，一定程度上制约购房需求的释放。10月8日，深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163% ；国庆期间，二手房共成交4套，共计351.22平方米。
受调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量连续6个月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，创近12年新低。咚咚找房数据显示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。国庆期间，成交不足两位数，可谓冷到冰点。
值得注意的是，深圳二手房交易市场成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好，成交量大幅度上涨。乐有家门店成交数据显示，2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年，涨幅达到了近6成！最值得租客开心的是，成交量大涨，租金却没有太大变化，同期租金涨幅不超过2%。量增价稳，租房市场迎来“丰收的秋天”。
不过，二手市场遇冷，深圳楼市新房住宅却热度不减。10月8日，深圳沙井万丰海岸城(瑧园)线上选房，10:00开始选房，约13:43全部房源售罄，1082号选完1025套，再现“日光盘”。同日，58安居客房产研究院公布相关数据显示，2021年国庆长假期间(10月1日-7日)，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。其中，9个重点二线城市，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；2个重点三线城市，7天长假成交116套，同比下滑近8成。深圳新房成交1081套，同比涨163%。南都记者梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现，今年的1081套系十年来最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了个倍。
黄金周楼市成交降三成！
哈尔滨出手救市
“以往国庆黄金周是楼市‘金九银十’中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。”中原地产首席分析师张大伟表示。
中原地产数据显示，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。
中指数据CREIS也显示，10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。其中，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。
为稳定房地产市场，10月9日，哈尔滨新闻网显示，哈尔滨近期发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，包括多范围为房企减负、多渠道强化去库存等内容。为房企减负方面，此次稳市政策主要包括降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等。
《意见》明确提到，要对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
在2022年12月31以前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。在确保房屋抵押物价值的前提下，结合该市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
而在强化去库存方面，主要是从消费端出发，包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等。
比如施行购房补贴政策，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此番政策的规定，很大程度上减轻了房企的资金压力，同时有助于房企更好进行销售和项目开发，是非常务实的救企政策。同时，有利于激活四季度的购房需求，防范市场交易规模下滑的风险。
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