房价涨跌互现，过惯好日子的吹鼓手也坐不住了

房价涨跌互现中，个别地方的逆向调控貌似有升级之势。

有五省通衢之称的历史名城徐州市，就是那引人注目的一个。

日前，位于徐州市贾汪区的吾悦华府，以5388元/㎡进行了高调叫卖，这对于其备案均价7000元/㎡而言，下调额度“高达”1600多元/㎡。

10月3日，贾汪区市场监督管理局发布的通知，对此给予了当头棒喝，并直接将之定性为违法行为。

随后，开发商回应称，恢复原市场价格销售，拟于7个工作日内对参加本次活动客户完成退款。

《正经社》分析师注意到，徐州市的房价已经连续上涨了5年左右，近期以来的格局也是有涨有跌，低则万元上下，高则已达到2万元以上。

当地媒体不完全统计的490个热门小区二手房价，下降的为215个，持平的是119个，上涨的为156个。其中，云龙区的尚仕名邸南区，涨幅高达30.56%，目前挂牌价格为21572元/㎡。鼓楼区的锦绣茗，跌幅为16.20%，目前挂牌价格为15600元/㎡。

其实，早在2019年，徐州市邳州市有楼盘降价2000元/平的行为，就被禁止过，理由是扰乱市场秩序。

根据不完全统计，近两个月以来，发布房价“限跌令”的城市，已有10来个，基本都是限跌10%-15%。其中：

河北省张家口市，房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，下降到了8000元/平方米左右，最新要求是新房售价不得低于备案价格85%；

吉林省长春市，要求新房备案价不得低于市场价90%，售价不得低于备案价85%；

辽宁省沈阳市，约谈8家房企，要求尽量避免以价格优势吸引购房者，达到销售目的；

河北省唐山市，约谈10家房企，打压恶意降价；

山东省菏泽市，调查恒大华府、恒大绿洲等项目，要求定价不得远低于市场价格，不得涉嫌不正当竞争；

江苏省江阴市，要求实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为；

江苏省南通市海门区，要求不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月；

湖南省岳阳市，要求新房售价不得低于备案价85%，且6个月内不得调价；

湖南省株洲市，下架所有涉嫌低价销售的房源信息；约谈房企负责人，要求立即停止违规销售行为，并计入企业信用不良记录；

云南省昆明市，加强监管，对恶意降价行为进行管理；

广西省桂林市，骨干开发商9月初发布“自律公约”，倡议各骨干房企五城区范围内本项目本地客户中介佣金不高于房屋总价的2％，外地客户中介佣金不高于房屋总价的3％。

然而，这此起彼伏的“限跌令”没能挡住的是，一声盖过一声的楼盘降价声。

其中，中国八大古都之一、位处中原腹地、人口在1300万的河南省省会郑州市，降价的吆喝声，已持续了相当时日。

根据媒体的不完全统计，公开降价的项目多达30来个，降价幅度1000元-5000元不等。其中，位于西四环的一套房子，总面积89㎡、总房价80万，本应为24万元的首付款，喊到了4.1090万元，“剩下的，每次付5万，两年内付清就行”。

一些往昔并不愁卖的项目，也打出了送装修、送车位等诱人的配套优惠。

鼎鼎大名的东莞市，10月8日公布的首批218个楼盘二手房指导价，相对于一些商业网站此前的挂牌价，很多都已腰斩，价格越高降幅越大。

其中，松山湖翰林湖花园价格最高，成交参考价格为43436.7元/㎡；此前在各大商业网站的挂牌均价，高达近10万元/㎡。常平新城市(300778股吧)花园价格最低，成交参考价格为8214.95元/㎡；此前在各大商业网站的挂牌均价，1万元/㎡左右。

值得一提的是，此前的8月31日，看到深圳市、广州市出台了二手房交易参考价后，有东莞市民在问政平台上喊话称，“隔壁的深圳已经实施半年该制度，成效显著。东莞8月2日发文后，迟迟未有动作，我们刚需一族希望政策尽快落地”。

有分析人士指出，为了杜绝交易参考价被对冲掉的风险，对于此前一度盛行的利用阴阳合同提高实际首付比例，从而继续造成“坐地起价、暴力拉升、实际要价虚高”等乱象，须得继续严防死守。

降价声的另一面，是成交量的大幅下滑。以报价仍然高昂着鸡公头的深圳为例，这个人口超过2000万的一线城市，在刚刚过去的长假黄金周，二手房的成交量，总共才4套，进一步创下了近年来的新低。

此前的2021年8月，急降到了2043套。环比方面，已是连续第5个月下跌；同比方面，跟2020年同期的11322套相比，跌幅高达81.96%；跟历史上比较常态化的6000-7000套相比，同样跌幅巨大。

历史上看，上一次的3000套以下，是10年前的2011年8月，为1462套。

《正经社》分析师认为，尽管那以后，成交量和房价是继续歌照唱舞照跳，而且蹦跶得反而更加欢实，但这一次，房住不炒已经得到了贯彻执行，调控的威力正在持续发挥，想要再次重复此前半途而废、十调十暴涨的好事，只怕得是黄粱一梦了。

是以，以前随随便便圈上一块地，几乎都能大把大把捞金的开发商，日子逐渐开始难过起来。在郑州市，因资金链断裂导致多个楼盘停工、烂尾的本土开发商，有本地人几至耳熟能详的中晟地产、名门地产等。

全国范围内，深陷债务违约、资金链短缺等泥潭的开发商，从华夏幸福(600340股吧)、泰禾集团(000732股吧)、中国恒大、蓝光发展(600466股吧)、协信远创、新力控股到花样年，大名鼎鼎的名单，已越来越长。

媒体人国朝根据美元债到期收益率列出的内地房企“违约”排行榜中，紧跟在花样年、新力控股之后的，是到期收益率都超过100%、风险极大的当代置业、融信中国、禹州集团、华南城和佳兆业。

10月8日，花样年创始人曾宝宝，向全体员工发出的“家书”，竟是瞬间出圈。笔力遒劲一如檄文的行文中，这位自称“宝爷的女性，强调绝不躺平、把巨浪当弄潮、见山劈山、“寒冬过后，春风吹又生”之类字眼，令人过眼难忘。

与此同时，活跃了20多年的房企们，出现了第一次集体躺平：第二批次集中供地中，从沈阳、长春、天津、合肥、无锡、厦门、杭州、成都、 武汉到广州等地，不是大规模流拍，就是直接零溢价成交，昔日你推我搡竞相加价的火爆场面，仿佛瞬间消失。

眼见这般每况愈下的光景，过惯了好日子的地产业吹鼓手们，也跟着坐不住了。

“要防止房价过快遇冷，因为这会导致不稳定”！显然，向媒体呼号此类观点的中原地产首席分析师张大伟们，将上述地方出台的“限跌令”视为了救命稻草。