楼市逻辑明确，哈尔滨打响“救市”第一枪后，购房者会有信心吗？

哈尔滨住建局联合多部门共9个部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

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一口气推出了16条利好市场的新举措，俗称“救市”，即哈尔滨“十六条”。其中，包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策，以及提出最高发放10万元的购房补贴、公积金贷款年限延长等。

可以看出，既有对房企的利好政策，又有对购房者的利好，这一政策被业内普遍认为是，打响了地方“救市”第一枪。实际上，去年11月，哈尔滨就出台“十四条”救市，明确鼓励房企采取打折促销等方式让利销售新建商品房。

不到一年，哈尔滨连续两次在全国率先“救市”可以说是影响力非常大，信号意义也非常明显，可能很多城市也会跟进。由此，哈尔滨市场状况也备受关注，实际上，哈尔滨楼市已连跌8个月。

据黑龙江省工商联房地产商会认为，受去年以来疫情及政策、供地、人口流动等因素影响，哈尔滨房地产市场受到重大冲击，百姓购房信心不足、房地产各项指标下滑严重、新房及二手房市场均出现严重供大于求现象。

虽然短期内在利好政策刺激下有一个楼市回暖迹象，但是好景不长，市场再次进入平静期。2021年，上半年商品房成交量较2019年同期下降42%，市场不容乐观。

据诸葛找房数据显示，2021上半年哈尔滨新建商品住宅成交面积为190.96万㎡，较2020上半年下跌10.9%，2021上半年新建商品住宅成交价格为10776元/㎡，较2020上半年上涨4.0%。整体来看，2021上半年受全国范围内楼市调控再度收紧的影响，多城楼市成交降温明显，哈尔滨也不例外，同时金融监管层面趋严，房企拿地热情有所下降。

不过，诸葛找房认为，市场的最终目标是“稳”，而不是“降”，对此哈尔滨市出台此项政策以促使市场回温、助力楼市交易及需求趋于理性化，同时进一步缓解土地市场投资紧张情形。

加上近年来，哈尔滨人口流出严重，成为十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。黑龙江省第七次人口普查数据正式公布，全省常住人口为3185万，较六普时减少646.39万，降幅16.87%。其中，哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，依然是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时，也成功退出了全国十大人口大市的行列。

房地产长期看人口，所以市场冷了单靠打鸡血是不够的，还要着眼长远和未来，如何把人吸引过来，更要留住他们。做好需求与供给的平衡，不盲目大肆开发，更要从需求上疏解，让真正自住的刚需和改善购房者得到最大的福利，比如此次哈尔滨能够从购房者角度，对购房进行直接补贴，放宽各类政策等，加上开发商如果能够在降价上做好工作，对于市场信心恢复应该不难，毕竟需求依然存在。

对于购房者的信心恢复也是正面的，因为此前的官方政策解读也早已明确，房住不炒定位下，房价不会大涨大跌，调控原则自然是市场冷了就刺激一下，市场热了就降降温，但这些都是权宜之计，并不会对市场整体基调有太大影响。

也就是说，哈尔滨的地方政策力度很大，对其他地方的波及效应也会很大，其他城市会不会跟进基本上不用怀疑，很多这样的城市有这样的需求。但也要知道，如今全国楼市分化，有的出限涨令，有的出限跌令，但目的都一样，促进楼市平稳健康发展。

这就是当前的楼市调控逻辑，知道这个后，其实购房者更应该明白，未来房价不可能大涨大跌，那唯一能得到最大实惠的就是开发商降价，但是买了也不用太担心房价会大跌。这是给购房者最大的定心丸。

所以，回到哈尔滨，哈尔滨的市场持续低迷，政策提振意在稳定市场信心。哈尔滨地处东北地区，环境比较特殊，对房地产依赖度较大，不仅仅是房地产的问题，稳定市场信心的意味更大，像哈尔滨这样的局部地区楼市救市，实际上并不会构成房地产调控政策整体宽松的基调。

最后，诸葛找房也想跟我们的购房者看看哪些是房价抗跌的小区，毕竟买房求的是一个保值增值，据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第41周哈尔滨6城区市场均价下跌，3城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，阿城市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.26%道里跌幅居首，环比下跌0.44%。

新发小区小区涨价房源量居首，中植方洲苑降价房源量居首：本周新发小区小区涨价房源量为11套，数量居首，市场均价为7911元/㎡，涨价幅度为1.18万元/套。中植方洲苑降价房源量居首，为42套，市场均价为10757元/㎡，降价幅度为5.1万元/套。

甭管政策怎么调整，只要不是炒房者，作为刚需和改善购房者，都应该在市场不淡定中保持理性和理智，挑选有升值潜力的房子。