国家统计局：今年1—9月房地产投资、销售和房价整体平稳

国家统计局披露了2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

商品房销售和待售方面，数据显示：2021年1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。

商品房销售额134795亿元，增长16.6%；其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势，今年三季度商品房销售面积为41697万平方米，三季度的商品房销售面积回归到2018、2019年同期水平。此前，截止今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。

值得注意的是今年9月成交规模不及去年同期。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，按照单月成交数据来看，9月商品房销售面积16139万平方米，环比上升28.6%，同比下降13.2%。9月处于传统销售旺季，8月成交创今年单月新低，9月在房企促销及积极推盘下，成交较8月有明显回升，但整体而言，今年的“金九”成色不足，成交规模不及去年同期水平，主要在于政策严控下，市场购房者观望情绪较浓，延缓购房者入市步伐。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，第四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。主要是由于短期内部分城市政策微调预期仍在，市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策平稳市场预期，叠加重点城市第二批土拍市场降温明显，市场预期趋于理性，全国商品房销售规模累计同比增速将进一步放缓。

整体来看，三季度房地产开发投资额与去年同期基本持平。数据显示：1-9月房地产开发投资额为112568亿元，同比增速为8.8%，住宅投资84906亿元，增长10.9%。其中东部地区房地产开发投资59381亿元，同比增长7.9%；中部地区投资23627亿元，增长14.3%；西部地区投资25129亿元，增长6.9%；东北地区投资4431亿元，增长3.7%。

同比增速仅8.8%，是今年以来该指标首次进入个位数的水平。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。

此外，房企到位资金也持续承压。2021年1—9月，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

潘浩认为，国内贷款增速降幅持续扩大，与银行贷款集中度管理有关。此外，信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，同时销售回款又为房企到位资金的主要来源，使得房企到位资金承压，从近期的数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向，有利于房地产市场走向平稳。

严跃进认为，房企资金面的改善主要取决于两点。第一是贷款的环境，预计四季度房地产行业资金压力有所改善。第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。

整体来看，2021年1—9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。对此，严跃进表示，当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力。

全国土地市场成交量持续下降也在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。

陈文静认为，1—9月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大，单月新开工面积连续6个月同比下降，但降幅延续收窄，其中，9月同比下降13.5%，降幅较上月收窄3.2个百分点。短期来看，随着部分重点城市第二批次地块完成出让，叠加中央和地方缓解房企流动资金压力，全国房屋新开工面积和投资额有望出现好转。

国家统计局新闻发言人付凌晖则表示，下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。从整体来看，今年前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，对整体经济的影响较平稳。