楼市风向调整？买房成本要降？刚需利好不断，央行表态了

不在变化中萎靡，就在变化中崛起，而唯一不变的就是变化本身。现在的房地产正处在这样一个状态，很多人也感同身受。无论是开发商还是购房者，我们都要在变化过程中照看好自己的内心，审时度势，不盲目随波逐流。

刚需购房者压抑有段时间了，因为房贷利率一直上涨，着实让他们心里不安。不过这种情形似乎要有所缓和，是真的吗？

据媒体报道，继广州、佛山地区的房贷利率出现下调迹象后，其他城市部分银行房贷额度也出现了放松迹象，房贷放款周期有所缩短。比如，苏州的房贷利率也有所下降，放款速度也有所提升。“房贷放款速度比之前快了一点，每个月放款规模暂时略有增加。”上海某大型银行经理也表示。

再结合近期不少城市出台利好政策，很多人疑惑，是不是房地产调控要放松了？今年以来，哪怕艰难险阻，房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终坚持不动摇，房地产调控也丝毫没有放松的迹象。

所以，一直严厉的楼市调控政策，为何近期突然开始频吹暖风呢？

我此前也说过，其实这是一种非常正常的现象，房地产调控的初衷就是为了促进房地产市场平稳健康发展，哪里市场过热，哪里自然就会收紧调控，而一旦市场过冷，可能就会启动暖市按钮。

在我看来，从宏观层面上看，房地产最严的政策周期已过，也就是说开发商最艰难的时候可能要过去了，一些特殊城市还可能会有一些暖风劲吹，但这并不代表房地产调控政策方向发生了改变。

如果觉得我说的不可信，那么可以看看近期官方不断释放的信号，或许我们能从中看出一些端倪。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜对近期房企经营风险和房贷政策作了表述。他表示：“今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

短短几句话，已经向我们表明态度，房贷并没有背离调控初衷，因为一些城市房价上涨过快，那么房贷利率或发放自然会受影响，但也说了，随着房价回稳后，房贷供需关系也将回归政策，即房贷收紧的状况或许有所改变。

再结合此前央行一周两次表态房地产，实际上更加释放了房地产行业积极信号。“要坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段。金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

两层意思，一个是调控不会因为房地产下行而放松，再度成为经济增长的临时工具。另一个就是适时调整，确保市场平稳和购房者利益。

通俗点说就是，过去为了抑制了投机性需求，房贷利率上涨影响到普通购房者，不过随着全国贷款利率持续上调、放款周期不断拉长、有少数银行甚至出现停贷，造成楼市交易量快速下行，市场平稳预期也见效果后，刚需群体被误伤的状况必须得以改善。

央行此表态可以说非常有必要，这对压抑已久的刚需购房者来说，是及时雨，虽然可能变化并不大，但是在预期上的影响是无限的，而且更重要的是，利率调整是一方面，让购房者无法看懂的是，为什么作为刚需也屡屡受到排挤？这让他们无法理解此前的政策，更看不懂未来楼市的方向。

央行已经喊话，要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。所以，部分地区作出微调，银行按揭放松，客观上可以提振市场信心，这也是对合理住房需求的尊重，更是将市场信心传递给他们的必要措施。

房贷政策的适当松动，对购房者也算是个好消息了，因为不仅可以直接降低购房成本，更在于明确了房地产政策的真正意图，不仅要打击炒房，更要保护刚需利益。

官方一方面释放政策持续严监管的信号，同时又不断传递出信心的一面，这到底是什么意思呢？又当如何理解当前的房地产政策？

实际上，房贷利率的调整，无论是上调还是下调，很大程度上与城市的市场需求直接挂钩。市场过热，房贷利率可能就会上涨，市场平稳了，才会照顾到普通刚需的利益，下调房贷利率，降低购房成本。无论如何，房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主。

经济日报发表《房地产调控不可轻言放松》，“不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，绝不能重回老路，三稳政策主基调不应也不会改变。房地产行业仍有不小的发展空间，市场无需过于悲观。”“下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。”

你要品，要细品，房地产调控打压不是目的，防范问题才是不得已的手段，市场要发展，要健康，怎么办？只有清理问题，让刚需和改善性购房者群体得以重视，因为只有他们的真实需求才是健康的，才是能为房地产发展提供可持续性机会的。

房贷利率的利好显然只是头阵，相信接下来还会有更多利好刚需的政策出台，作为购房者，如果还抱有炒房的幻想，趁早扑灭，但如果是自住刚需和改善购房者，相信政策是鼓励的，但今后找房买房难度增大，必须保持清醒的头脑，不懂就要多问，以免被带跑偏。