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没有房产证可以签订定金合同吗

2021-10-19 13:09:11 来源:广东财经网

购买房屋时,有些人会在约定买方支付定金,保证合同的履行,交付定金后适用定金罚则,但有些房屋是没有房产证的,没有房产证的房屋不能过户,那么没有房产证可不可以签订定金合同?广东财经网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、没有房产证可以签订定金合同吗

房屋没有房产证的,不影响当事人约定交纳定金,无证房屋不影响房屋买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

没有房产证可以签订定金合同吗

二、怎么确保定金合同有效成立

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,买卖没有房产证的房屋,不影响房屋买卖合同的效力,买卖合同自成立时生效。所以买卖无房产证房屋,可以签订房屋买卖合同,并且约定定金。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。

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