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房地产能为共富做啥？党报回应，信号：百富榜房地产首次未进前十
房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经基本形成共识，鲜有人再怀疑房住不炒的持续性，同时房地产回归居住属性的观念也已经深入人心，房地产逻辑也正在由内而外发生改变。
所以，在改变之前一定会有一个长期的阵痛过程，一个是多年来好日子过惯了，房企是相当脆弱的，经不起前所未有的考验，其实说白了就是由俭入奢易由奢入俭难，我更认为是一种心理上的不适应，或者相对困难。其实，各行各业，除了少数的大都不容易，房地产相对来说还可以的。
但房企不会这么想。
最近，房地产协会和发改委纷纷召集房地产企业开座谈会，实际上就是听取他们的运行现状及问题。具体关注点在房企还本付息的困难，以及确保房地产行业的健康发展，极大可能会根据需要会同相关部门制定政策发布。
金融管理部门关于房地产市场和房地产贷款频频发声，要求保持房地产信贷平稳有序投放；银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。实际上也是基于当前房地产市场现状给出了明确的调控方向。
9月，新建商品住宅价格下跌的城市数量自2015年6月以来首次超过半数，而二手住宅价格下跌的城市数量已接近样本总量的75%。与市场走势一致，房地产开发投资增速也由正转负。
而实际上，10月27日发布的《2021胡润百富榜》中显示，“房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。”这也不难理解，确实把房地产行业迎来新变局表现得淋漓尽致。
“过冬”一时成为房地产行业热门关键词。
房地产到了一个不得不变的时候，可是该如何变？那就要知道我们的目标是什么。过去，房地产对经济增长的作用让房地产处在支柱行业地位上，但也积累了很多问题。
房地产又不得不转型，不能再成为短期拉动经济增长的手段。
那对应的就是长效机制，房地产行业如何在长效机制中展现新时代的发展需求，为新的时代目标创造更好的价值呢？
8月17日的会上提出，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，要合理调节高收入。共富是全体人民的富，是人民群众物质生活和精神生活都富，不是少数人的富，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共富。
可以说非常明确地肯定了新时代的目标就是实现全体人民共富。回到房地产说富裕，确实不少人凭借房地产赚了大钱，甚至成为首富，但是大多数普通老百姓(603883股吧)还没有实现共富，甚至差距很大，哪怕你手上的房子值多少钱，但也仅仅是数字堆砌的“纸面财富”。
当新目标提出那一刻起，就注定房地产行业将迎来一场大洗牌，房地产行业又将何去何从呢？又如何在三次分配面前实现财富的再分配呢？毋庸置疑，以财税机制形式的房地产相关税改也将提速推出，调节大家的收入和分配。
税收的目的，其实主要还是促进共富，然后才是调控楼市，贯彻房住不炒，税改也是房地产长效机制的重要组成部分，同时，还可以有效补充财政收入，弥补过去的土地出让金收入。
10月27日，经济日报也发表文章《共富需要房地产市场稳健发展》，对房地产提出了希望。房地产应该为此做出哪些贡献呢？经济日报认为，“推动共富背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防问题、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。”
“要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。”“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。”
我要特别强调下增加居民住房类财产性收入，对于很多人，过去这种财产性收入并没有转化成收入，不是鼓励炒房，但实际上是鼓励你根据自己的能力买房。
文章还特别提到，房地产相关的税改方向之一在于增加持有环节税收，从而调节收入分配，将有利于加强对高收入的规范和调节。这也是共富的应有之义。
其实，还给房企予以信心，并指明了方向。“房地产拥有较大行业规模，尽管告别过快增速，仍将在推动经济发展方面发挥重要作用，且在住房租赁、城市更新、老旧小区改造等方面仍有广阔结构性发展空间。”
调控始终是辩证存在的，也是与时俱进的，调控不会整体放松，但最严厉的时代或已经过去。房企也好，地方也好，可以趁这个窗口期做好准备，适应房地产新时代的新逻辑。购房者也要新时代目标之下，选择适合自己的居住方式，能买房当然最好，可以增加住房类财产性收入，实在暂时无力承担的也不用怕，未来租房的环境也会越来越好。
所以，房地产在推动共富上还有很大的发挥空间，而刚需、改善等购房者，住房租赁、旧改等以及相关税收方面或成为未来房地产发展新的方向，为共富做贡献。
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