深圳前三季度房地产开发项目投资同比下降17.8%

10月29日，深圳市统计局发布2021年前三季度深圳经济运行情况显示，2021年前三季度，深圳市地区生产总值21791.18亿元，同比增长7.1%，两年平均增长4.8%。其中，第一产业增加值为18.98亿元，同比下降1.2%，两年平均下降2.8%；第二产业增加值为7876.16亿元，同比增长5.1%，两年平均增长3.0%；第三产业增加值为13896.03亿元，同比增长8.3%，两年平均增长5.9%。

深圳市统计局表示，总的来看，前三季度深圳经济延续稳定恢复态势，同时也要看到，严峻的内外部形势仍然存在，艰巨的改革发展任务刻不容缓。下一步，全市将努力促进经济运行保持在合理区间，确保完成全年经济社会发展主要目标任务。

工业生产方面，深圳处于持续恢复状态。前三季度，全市规模以上工业增加值同比增长4.8%，两年平均增长3.2%。主要高技术产品产量大幅增长，其中，工业机器人增长64.6%，两年平均增长57.6%；3D打印设备增长11.3%，两年平均增长1.03倍；新能源汽车、充电桩产量分别增长2.39倍、1.10倍，两年平均分别增长51.7%、61.0%。专精特新企业增长迅猛，其工业增加值增长39.1%，高于全市规模以上工业增速34.3个百分点。

固定投资方面，深圳房地产开发项目投资下降明显。前三季度，全市固定资产投资同比下降5.2%，比2019年同期增长5.7%，两年平均增长2.8%。其中，房地产开发项目投资同比下降17.8%，非房地产开发项目投资同比增长5.7%。

对外贸易方面，深圳进出口总额增势良好。前三季度，全市进出口总额25107.51亿元，同比增长15.2%，两年平均增长8.8%。其中，出口13501.46亿元，同比增长13.5%，两年平均增长6.1%；进口11606.05亿元，同比增长17.2%，两年平均增长12.1%。同时，机电产品出口同比增长21.5%，占出口总额的比重为79.9%；民营企业进出口增长16.9%，占进出口总额的比重为61.3%。

财政收支方面，深圳增长平稳。前三季度，全市地方一般公共预算收入3196.44亿元，同比增长7.9%；税收占预算收入比重为83.2%，比上半年提高0.3个百分点。全市地方一般公共预算支出3321.53亿元，同比增长7.3%。

此前，10月27日，北大汇丰智库官方微信发布《湾区经济分析报告》认为，横向比较四个一线城市以及珠三角其他制造业城市，2021年前三季度深圳市经济增长只能说差强人意。

《湾区经济分析报告》称，深圳二季度以来固定资产投资受地产投资收紧影响，呈现同比负增长。根据其计算所得分析，同比数据不佳其实背后有去年夏季地产投资基数较高的原因，如果从环比看，三季度地产投资与二季度基本持平。从相比2019年两年的平均增速看，三季度相比二季度有小幅上行。

《湾区经济分析报告》认为，地产投资总体遇冷最主要是受今年以来全国及区域层面地产政策调控的力度明显加大影响，这既包括需求端的购房条件、学区房政策变化，也包括地产企业融资端的“三条红线”，还包括深圳首创的二手房成交参考价格发布机制等。2020年深圳房价上涨是存在明显的非理性因素的（此前作为全国二手房占一二手房总成交比例最高的城市，价格上涨更易导致供给侧捂盘惜售），今年一季度出台的二手房成交参考价格政策的主要目的是打击地产投机，深圳楼市成交量自此缩水明显，据统计上半年深圳全市二手房成交31925套，环比下跌42.1%，同比下跌31.8%。

《湾区经济分析报告》认为，深圳是典型的受益于疫情影响下出口持续高增长的城市。但是今年二季度以来，出口和工业增加值增速出现了一定程度的放缓，特别是工业中起到支柱性作用的计算机、通信和其他电子设备制造业增速明显放缓，一季度低于深圳GDP增速1.5个百分点，二季度则未对外公布数据。深圳ICT行业的代表性企业华为上半年销售收入同比下滑29.4%，其中手机等消费者业务营收下降幅度超过40%，支柱性产业景气度较低给整体经济带来下行压力。

此外，《湾区经济分析报告》亦认为，深圳仍有较大债务扩张空间，稳定经济增长的工具箱较丰富。2020年末深圳债务规模占其当年GDP比重约3.2%。纵向看，从2019年开始债务规模正加速扩张，2020年底债务余额较2018年已扩张近6倍；但是横向看，深圳市2020年的债务规模占比相比其他一线城市仍很低（北京市这一比重为16.7%，上海市为17.8%，广州市为12.5%）。深圳的隐性债务规模明显低于政府债务，深圳政府也宣布2021年将实现政府隐性债务全部清零。