房价一下跌，老业主就闹，以后小心被拘，这次信号不一样

有时候我们会有一种误解，以为房地产市场不应该有人为的干预，觉得既然市场化就应该放任市场而不该管，其实这是极其错误的认知，无论是不是市场经济，其实都应该有计划，而且房地产调控本身就是对大问题出现的一种预防式调节机制。

实话实说，过去为什么总有人觉得调控作用不明显呢？其实也不是调控没有用，而往往是在执行上不彻底，没有坚持持续性。调控当然有用，因为调控从来都没有说要让房价大跌。

只是有时候政策有了，可是到了地方执行时就往往只顾眼下的畅快淋漓，结果你当然会说调控无用。很多人总是拿市场经济说事，说什么市场经济下就不应该你干预。

无论是不是市场经济，调控都有必要，当市场出现一些难控问题时，就应该通过行政、法律、经济等手段对市场及时进行干预，即调控。但调控是让市场稳定回归理性的手段，也是权宜之计，是保障市场健康可持续发展的工具。

所以，你会发现，最近热议的便是有的地方会出台一些限制房价下跌的政策，但往往被传递出房价不允许下跌的信号，真实情况，我们已经说过无数次，而且经济日报也澄清过多次，经济日报表示，“房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态，既要抑制房地产（肥皂泡），又要防止大起大落。”

这应该是对房价最明确的一个定位，稳定的市场是一个有涨有跌的市场，绝对不是不允许涨也不允许跌的市场，但如果大涨大跌那么肯定谈不上稳定，这时候调控就会派上用场。

今天开篇说了这些，或许就容易理解下边的新闻了。

近日，武汉多名购房者聚集喊口号、举标语，扰乱公共场所秩序，多人被行政拘留。原因是因为楼盘降价销售，从年初最高的1.5-1.6万元降到1.2-1.3万元，由此引发此前购买的老业主强烈不满，所以才聚众做出了这样的事。

经常有人遇到买房质量问题，问我相关维护自己权益的解决办法，我也经常跟大家说，一定要注意方式方法，心情可以理解，但万万不能聚众闹事，因为性质就变了，别本来有理最后却违法了。

“房闹”是一个老生常谈的话题，因为这种见多了。购房者买房后，看到自己买的房子降价了，于是心里不爽了，闹到售楼处，无理也要搅三分，再加上有些开发商也往往不是那么身子正，所以多数情况下，开发商也是息事宁人。这就助长了“房闹”的嚣张气焰。

让他们觉得会哭的孩子有奶吃。你说他们心里没数吗？他们自己不知道，买房要为后果负责吗？他们当然知道，但是就像碰瓷的，他们自己也知道不对，但有枣没枣都要打三竿。

事实证明，很奏效！于是楼市就形成了这样一种效应，我们一边鄙视着这种行为，一边也无奈接受着这样的现状。加上也有一些有话语权的为老业主争取权益，购房者是弱势群体，于是就愈演愈烈，更加肆无忌惮了。

问题就在于所谓的维护自己权益到底对不对，表面上都是因为降价，但每个人做事方式不同，很可能结果大相径庭。

我说，如果是因为开发商给了你承诺，没有做到，那你完全有理由去维护，只要采取正确的方式。但往往并非如此，很多时候是前期买房的业主看到新推出的房子降价就觉得自己亏了，这种心情可以理解，但如果把它演化成另一种事件那就闹大了。

无论有错没错，开发商一般都要让步。因此也纵容了很多老业主的行为。他们的目的还不一定是退房，只是想得到一些“安慰”。

其实二手房市场也经常有这样的变卦行为，比如刚买完，房价涨了，旧房东不忿，要取消交易。取消不成功，还申请了劳动仲裁，要求买房者赔偿差价。我没想到的是，结果获得仲裁委员会认同，要求买房者赔偿旧房东44万多。

这是我不太能理解的，可能是还有其他细节我不清楚，比如可能会说自己说了不算，还要家里媳妇做主，结果人家媳妇还真有做主的权利，那购房者就自认倒霉了。如果仅仅是因为涨价了就想毁约，这种判决我想说只能更加纵容毁约的行为，带了不好的头儿。

有时候说句不好听的，开发商也是活该，因为购房者也经常被开发商玩儿，比如购房者买了期房，结果几年后房价涨了，就让业主多交钱，这是哪跟哪啊！

无论哪一种，都是典型的无赖行为。我是一个经常两边不落好的人，因为我谁都不帮，我只帮理，综合下来，我还是帮购房者多一些，因为购房者是弱势群体，开发商经常欺负购房者。无论帮谁，我们是人，是人就要讲良心，开发商的房子有问题我们必须找他，房子交易有猫腻我们也要找他，他承诺没兑现更要找他。

但如果人家没有骗你，你也是自己愿意，你有什么脸面还找人家索要赔偿？还要不要脸了？难道就因为自认为自己房子价值损失了就要找一个垫背的？我们生活中，往往有这样一种人，输不起，自己的责任不想承担总想找一个为自己承担责任的人，碰瓷便是如此。

契约精神不仅限制无赖开发商，也会限制无赖购房者。在合法权益面前，谁都有可能是弱势群体。

终于等来了比较好的结果，我认为这次也是向外界释放的一个新的信号。

武汉此次“房闹”事件中，有一部分行为过激的业主，被警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留，进一步说明“房闹”行为不可取。这是对过激行为的处理，不过还有大批不服降价的人，虽然没有违法，但是也应该借此放弃房价“只涨不跌”的幻想。

北京青年报评论表示，面对房价下跌，业主应该秉承契约精神：交易自由，风险自负。房价涨了，业主不可能给开发商增付房款，“楼市有风险，入市需谨慎”，天下本没有“只能涨，不能跌；只能赚，不能赔”的好生意。因此，在商家未构成合同违约的情况下，购房者因房价下跌而维护权益，不合法理。购房者阻挠房价下跌，要求开发商给自己补差价，既于理不合，也于法无据。

武汉当地主管部门更是霸气回应：关于降价问题，该行为未违反《商品房销售管理办法》的相关规定。

如果官方能够及时多拿出这样的态度，相信购房者也会慢慢转变思维，很难转变可以理解，毕竟都是那么过来的，但是市场变了，要保护购房者合法权益，而不是保护购房者不合法权益。

其实，说到底，对于“房闹”的打击并非目的，让所有购房者不骄不躁不慌才是最关键的。从国家对房价的态度看，其实信号已经非常明确，房价可以适度上涨也可以适度下跌，但所有一切都是基于房价稳定基础之上，都是为了维护房价稳定，大涨大跌都不是稳定。

这也给购房者吃了一颗定心丸，当然，开发商也要自律自洁自爱，不能让购房者抓住把柄，诚信宣传、诚信售楼，否则你有理都很难帮你说话。究竟是谁在担心房价稳定？谁又在阻碍房价下跌？其实，适当下降可以更好促进市场成交活跃，不见得是坏事，购房者也要清楚，稳定压倒一切。