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长租公寓：高收低租卷款跑路 如何才能不踩雷避免成冤大头？
近年来长租公寓爆火，而因为长租公寓引发的一系列问题也随之而来。
央视曝光长租公寓内幕
据央视新闻消息，近日，上海多名租客和房东报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。目前当地警方正在调查此案。
在上海浦东一家电子商务公司工作的谭先生今年6月通过住房中介找到了一所房子。 该机构说：出租房屋是一家名为Lanyue的房屋托管公司。 房客谭先生说，蓝月公司可以拿出房东的委托协议，包括房屋搬迁协议等，因此看起来像一家普通公司。 考虑一次性付款，会有一定的折扣。 结果，谭先生以每月4100元的年租价租下了这套房子，总共支付了5万多元。 但是，这套房子的房东叶先生收到的信息完全不同。
叶先生表示，当时他们说我的房子以每月5000元的价格租给别人，租了12个月。 租给蓝月公司，每月5500元，11个月。
房东叶先生在收到两个月的租金后，突然收到蓝月公司销售员的消息，说该公司已经关闭，无法支付剩余的租金。 叶先生联系另一方时，无法联系到他。 房客谭先生的剩余租金更加绝望。 房客胡先生和房东张女士也有同样的经历。
据报道，调查发现，该房屋托管公司以“高租金吸引房东，低租金吸引房客”的方式收取了大量的房租，大部分租金未移交给房东。 此外，律师表示，在这种情况下，房东无权强行驱逐房客。 双方都是受害者，可以通过谈判解决。
法律规范房源还需监管力度
两年前，一篇题为“ Ali P7雇员死于白血病”的文章引起了人们对租赁房屋中甲醛是否符合标准的担忧。 用钱租的房子必须符合什么样的标准？
征求意见稿明确指出，出租人必须确保所租房屋符合建筑和消防的标准和要求，并具有必要的生活条件，如供水和供电； 出租房屋的室内装饰应符合国家有关标准，不得危及房客的健康； 厨房，浴室，阳台和地下储藏室等非住宅空间不得出租。
如果您非法租用，可能会被罚款。 征求意见稿指出，出租人将不符合强制性工程建设标准的房屋出租，消防安全要求或者有关室内装饰的国家标准以及其他不能依法出租的房屋，或者不出租的，应当出租。 住宅空间，房地产管理部门会在警告时间内给予警告，更正顺序； 情节严重的，处以一万元以上五万元以下的罚款，对单位处以十万元以上五十万元以下的罚款。
我国长租公寓发展史
我国的长期出租公寓公司最初源自传统的房地产代理行业。 在1990年代，出现了第二个房东，在2008年左右出现了品牌公寓公司。自2014年以来，资本和社会关注度的提高使该行业进入了快速发展时期和品牌塑造时期。 到目前为止，我国有300多家大型公寓企业。
长期出租公寓目前主要分布在北京，上海，广州，深圳，杭州，成都等一线和二线城市。主要客户群是年龄在25至30岁之间的年轻白领 上述人群的工作经验不算在内。 很多，薪水适中，但也要注意生活质量。 以上海为例，有35％的客户年龄在23-30岁之间，而有38％的租户具有不到2年的工作经验，有32％的租户的月收入为6001-8000元。
当前，中国的长期租赁公寓业面临四个主要挑战。 首先，重型资产管理导致长期租赁公寓公司的利润周期更长。 目前，国内长期租赁公寓公司在高负债和资本压力下运营。 资金压力主要集中在长期租赁公寓的装修成本和租赁成本上方面。
其次，融资和税收成本较高。 目前，租赁分期付款业务的融资成本超过10％。 而且，税收负担比较重。 “增值税改革”后，一些房屋租赁公司的税负并未减少，反而增加了，累计租金收入的20％以上。
第三，非规模化和非专业化无法生存。 长期出租公寓公司必须在房屋和租户数量上保持一定的平衡，才能实现盈利。 只有具有一定规模和专业服务水平的机构才能在残酷的市场竞争中受益于Survive并获得发展机会。 但是，目前国内市场上的长期出租公寓公司相对分散，难以形成规模经济。
第四，租赁期限的维持测试了长期租赁公寓公司的运营能力。 中国住房租赁市场当前的租赁期限太短。 通常，分布式长期租赁公寓的租赁期限为3-6年，而集中长期租赁公寓的租赁期限为10年。 大约几年 房东和租户的低续约率以及住房和租户的不稳定导致长期租赁公寓公司的运营成本过高。
多区域协会发布紧急风险警告
面对长期租赁公寓中“仓库爆棚”的现象，上海，广州，海口，合肥，成都等城市的相关房地产协会近日发布了房屋租赁市场风险预警。
除了成都房地产经纪人协会在8月28日发布的风险警告外，它最近还表示将对住房租赁公司进行专项调查。
“以房屋租赁的名义，这些公司采用'由高到低'的方式（向房主支付的租金高于向房客收取的租金），以及'长期收入和短期付款'。 （向租户收取租金的时间长于向房主支付租金的时间）高风险商业模式进行欺诈活动，最终导致房东无法收取租金 以及房租和金钱。” 广州市房地产租赁业协会表示，有必要谨慎选择租赁公司！
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