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2022年北京房贷利率是多少?目前贷款利率LPR上浮几个点?
2022年1月15日消息,目前北京地区各银行的房贷利率保持不变,首套在LPR基础上上浮55个基点,即5.2%;二套上浮105个基点,即5.7%。
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LPR和房贷利率的关系
贷款买房的时候,借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少,在计算实际房贷利率的时候,房贷利率=基准利率*(1±浮动比例),而未来要计算房贷利率的话,房贷利率=LPR+加点,所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位,但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的,所以和以前的房贷利率相比,LPR是来代替从前的贷款基准利率。
lpr怎么计算自己的房贷?
个人商业性住房贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),像2020年12月20日的LPR报价是:1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。假设客户在此报价出来后申请的房贷,而经办银行的基点数是加85个基点,如此一来,即可得出该客户办理的房贷利率是:4.65%+0.85%(一个基点等于0.01%)=5.5%。
大家需要注意,LPR每个月都会重新进行报价。而客户在办下房贷后,都会设定一个重定价周期(最短是一年),等重定价日(可选1月1号或贷款发放日作为重定价日)一到,房贷就需要按照最新LPR算上基点数(基点数一经确定,在贷款期限内就保持固定不变)得出新利率,然后在下一周期执行。
也正是因为如此,如果之后LPR上行,那客户的房贷利率就会上升,要还的利息也就会变多;反之则会减少。
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