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粤泰股份：和信达广东省分公司沟通展期方案 已有6.79亿元债务逾期
5月31日，粤泰股份(600393.SH，ST粤泰)回复了上海证券交易所此前对其下发关于2021年度报告的问询函。
粤泰股份披露的数据显示，公司2020年、2021年归母净利润分别为-9.13亿元、-8.24亿元； 截至2021年末，公司已逾期债务和利息6.79亿元，将于一年内到期的债务达23.85亿元，后续展期尚存在不确定性。上述迹象表明公司持续经营能力存在重大不确定性。
粤泰股份在回复函中称，公司短期内面临较大的到期债务压力。
对于上交所要求其披露的债务还款计划、还款资金来源，逾期债务对公司的影响等问题。粤泰股份称，在一年内到期的债务23.85亿元中，主要的债务为公司合并范围内的公司向中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司(以下简称 “信达广东省分公司”)的融资，上述向信达广东省分公司融资余额中有8.6亿元将在2022年9月到期，有14.32亿元的余额将在2022年11月到期。
粤泰股份称，鉴于公司目前即将到期债务的债权人较为单一、方便沟通的实际情况，公司计划争取和信达广东省分公司及其他债权人尽快协商落实上述融资的展期事宜。 截至本公告披露日，公司已多次与信达广东省分公司沟通展期计划，信达广东省分公司目前的回复较为正面，对于展期方案双方已有初步共识。但按照其内部规章流程，计划于到期前2-3个月才会开始正式审批流程及办理相关展期手续。公司目前为上述债务提供了股权及资产抵押物等多种担保措施，其中资产抵押物涉及广州、郴州、北京等核心地段的优质项目物业，市值25亿元以上，足够覆盖上述债务。综上判断，粤泰股份认为争取展期的可能性较大。
同时，粤泰股份强调，若融资展期事宜协商结果未达到预期，公司也将尽量争取和债权人达成共识，通过部分债务展期，部分债务优先偿还等方式来实现债务到期后的合理过渡。截至2021年末，公司与其他部分金融机构已建立了良好的合作关系，正尝试通过多种灵活的方式及途径，筹措公司所需还本付息的资金。同时，公司也将通过滚动开发、滚动销售的方式保证项目建设和销售的顺利推进，待项目开发建设启动后，公司将加大销售力度以保证资金的回笼，为项目后续投入提供保障。此外，公司拟将通过处置部分投资周期较长的项目以及加大对存量物业的销售力度等方式加速资金回笼，以维持公司的持续经营。
对于还款的资金来源，粤泰股份称主要来自于三个方面，分别为公司开发项目及存量物业的销售收入、争取获得对外融资及加快其他应收款的收回。
按照粤泰股份的描述，目前公司储备剩余可售物业的货值约为34亿元，持有存量大宗物业的市值约12.6亿元。未来公司将加大上述物业的销售力度，促销回款。另外公司也计划通过处置部分投资周期较长的项目加速资金回笼，而逐步释放的现金流可以保证偿付后续债务。
在加大其他应收款的追回方面，粤泰股份表示，公司与淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司、恒大地产集团合肥有限公司合同恒大合同纠纷一案，法院二审判决公司享有交易价款本金10.63亿元及违约金1673万元(暂计至2021年8月24日)。 目前公司已向法院申请查封淮南永嘉商业运营管理有限公司名下恒大御府项目部分物业及银行账户存款。目前案件已进入执行阶段，公司将力争尽快收回上述应收款项。
官方资料显示，广州粤泰集团股份有限公司主营房地产开发、建设、经营及物业管理。其前身为广州东华实业股份有限公司，成立于1979年4月。2001年3月19日公司股票正式在上海证券交易所挂牌上市，公司上市简称为东华实业，代码为600393。2016年4月1日重组股份发行正式上线，房地产板块业务重组宣告完成。2016年5月12日，东华实业正式更名为粤泰股份。
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