沈阳市住房公积金贷款额度计算公式是怎样的？

　　住房公积金贷款是国家为职工提供的福利。至于能贷多少钱，有不少影响因素。具体的计算公式是什么？现在让我们和小编一起了解一下。

　　沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?

　　沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下：

　　（借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限）×流动性调节系数

　　流动性调节系数为0.8，还贷系数为30%

　　以下为能影响你的贷款额度的相关因素：

　　1.最高上限

　　公式括号内部分的最高限额是规定死的，谁去贷款都一样，规定如下：

　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;

　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;

　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

　　郊县贷款最高限额按规定执行：

　　辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;

　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;

　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

　　用上面的数字乘以流动性系数0.8，就是你最终能贷到的最高上限。

　　注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。

　　2.余额上限

　　按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

　　余额上限的意思是说，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是30W。想要贷满40万，账户余额至少要有26667元。

　　余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数0.8的。

　　3.比例上限

　　比例上限，说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利，如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了。

　　购买各种房产的比例上限如下：

　　首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

　　首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：

　　房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为30%，贷款比例不高于核准价的70%;

　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：

　　房屋竣工使用年限为十年内的(含10年)，贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%;

　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%。

　　经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。

　　其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。

　　（三）贷款年限

　　你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。

　　1.房子的贷款年限

　　商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

　　二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。

　　商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷10年。

　　2.你的还贷年龄

　　一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满60周岁：

　　男方年满45周岁，女方年满40周岁；

　　连续缴存公积金3年(含3年)以上；

　　首次申请公积金贷款；

　　3.是否是组合贷

　　所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。