使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
深圳写字楼市场经历“过山车”
今年前三季度,深圳甲级写字楼吸纳量就像过山车。经历了一季度写字楼租赁需求的大幅下滑之后,二季度,被疫情抑制的需求集中释放,深圳市写字楼吸纳量大幅上升。由于二季度需求的集中释放,三季度,深圳甲级写字楼市场吸纳量环比下降45.3%。
三季度,深圳市写字楼空置率环比上升1.6个百分点至29.7%,第一太平戴维斯预计未来深圳市写字楼的空置率将突破30%。对此业内人士表示,过量供应是空置率上升的主要原因,政策导向仍利好深圳写字楼市场的长线投资。
吸纳量环比大幅回落45.3%
第一太平戴维斯数据显示,三季度深圳写字楼吸纳量环比回落45.3%至9.3万平方米。对于吸纳量环比回落较大的原因,第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示,这是第二季度被疫情抑制的需求集中释放导致的结果。
三季度深圳市写字楼大宗交易较少。“在谈的项目较多,但是交易双方存在价格分歧,预计受年底业绩的影响,卖方会降价促成交易达成。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示。
对比2020年上半年的季均吸纳量9.2万平方米,第一太平戴维斯得出结论,三季度甲级写字楼需求稳步复苏。
报告显示,TMT和金融类企业仍然是租赁需求的主力,此外,专业服务类企业的市场活跃度上升,季内有数宗上千平方米的租赁成交诞生。
三季度深圳甲级写字楼租金继续下探。第一太平戴维斯数据显示,三季度深圳市甲级写字楼平均租金为192.4元/平方米/月,环比下降0.2%,同比下降7.0%。“和去年比起来,降价幅度在10-20元/平/月。”从事写字楼业务7年的张鹏(化名)对《华夏时报》记者说。
尽管深圳市甲级写字楼市场需求复苏,但是空置率依旧攀升,位居四个一线城市首位。第一太平戴维斯数据显示,三季度深圳平均空置率环比上升1.6个百分点至29.7%。对此,第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇强调,过量供应是空置率上升的主因。三季度深圳市共计四个写字楼项目竣工入市,新增面积约31.5万平方米。其中,罗湖区、宝安区季内无新增供应,空置率则环比回落。
值得注意的是,三季度67.3%的新增面积在南山区前海片区,南山区现有存量首次超过福田区。尽管在存量上稍有赶超,但在租金价格方面,福田区仍然位居各区首位。第一太平戴维斯数据显示,三季度福田区甲级写字楼租金均价为216.7元/平方米/月,租金指数环比上升1.1%,南山区则为180.7元/平方米/月,环比下降1.0%。
“南山区整体价格比福田低,从最贵的超甲级写字楼来看,福田区的价格在500元/平方米/月左右,但是南山区在300元/平方米/月左右。”张鹏对《华夏时报》记者说:“比如南山区高新园北片区,现在还没通地铁,所以租金价格也会便宜一些,”
未来深圳空置率将突破30%
对于接下来的市场趋势,第一太平戴维斯数据显示,四季度,深圳约有39.1万平方米的新增甲级写字楼入市,2020年全年,预计共有126万平方米的新增面积交付,未来深圳空置率将突破30%,达历史新高。
未来深圳写字楼市场将继续以租户方为主导。“经营实力强,租赁需求面积大,承租能力较高的优质租户具有更大的谈判空间。”谢靖宇对《华夏时报》记者说:“第三季度,客户的问询量增加,买卖双方对于价格的期待差距在缩小,预计四季度,甚至未来一年,深圳写字楼投资市场活跃程度会提高。”
政策导向利好深圳写字楼市场的长线投资。林木雄表示,10月11日印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》强调了土地、劳动力、资本、技术、数据五个要素的市场化配置体制机制,这表明深圳拥有深化改革的利好。
政策设计着眼于产业长期发展,当前市场仍将承压。戴德梁行相关研究表示,深圳经济的韧性、优质的营商环境为产业发展创造了良好的条件,也为甲级写字楼长远的需求增长奠定了基础。不过当前全球尚未摆脱疫情的影响,企业的决策仍然趋于保守,深圳写字楼市场处于供应高峰,市场的压力不可小觑,短期内主要市场指标承压态势较难显著改善。
“疫情后期,新冠疫苗已经开始临床试验,租写字楼的人也逐渐变多。但是对我们来说也并非那么简单,因为现在行业竞争大,许多中介职业道德低,扰乱行业规则。”
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与
我们联系删除或处理,客服邮箱1098101642@qq.com,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示,婚姻登记场所是人群聚集场所,部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记,控制登记人数,分批分段登记,减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯:欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率:尽管通胀年率保持稳定,但核心通胀率有所下降,这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变,并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称,目前武汉生活必需品供应基本正常,除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外,大部分重要生活物资供应充足,未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业,商户开业率超过80%,日交易量上升至3000吨以上。(国是直通车)
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示,主要受外国人入境游消费扩大影响,2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示,2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元(1美元约合109.8日元)。其中,商品贸易方面,由于液化天然气价格下跌等因素,进口下降5.6%至75.56万亿日元;由于汽车部件及钢铁等产品出口减少,出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%,为5536亿日元。(新华社)
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大,现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率:0.2%,前值:0.2%,预期:0.1%;瑞士1月CPI月率:-0.2%,前值:0%,预期:-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点,现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为,“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡,未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年,国产Model 3车型的售价就有望降至25万元,降幅接近20%。(新京报)
15:51【内蒙古:对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息,疫情期间,内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%,对面临暂时性经营困难的中小企业,返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部:2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示,2019年,在服务贸易创新发展试点等政策的激励下,我国服务贸易总体保持平稳向上态势,逆差明显下降,结构显著优化,高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元(人民币,下同),同比增长2.8%。其中,出口总额19564.0亿元,同比增长8.9%;进口总额34588.9亿元,同比减少0.4%。(第一财经)
15:51【振华股份:疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告,公司目前生产经营稳定,所有产能均正常开工,原材料采购能基本满足生产需要,由于疫情导致下游客户开工推迟,公司出货量减少,产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化,适度调整生产经营策略,尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告,公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元,较去年同期的合并营业收入减少27.83%,较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子:与京东方集团签订了多份销售合同,合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行:银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券,募集资金全部用于绿色信贷。
17:03