杭州买房，“阿里定律”是什么

“韭菜还没发芽，镰刀已经准备好了。”

前些日子，笔者的一位朋友在杭州城西凤新路附近看房后，不胜感慨。

她看的那个商住公寓楼盘均价3万多，虽然今年新通地铁，但仍然偏僻，无论是开车还是搭乘地铁去西湖，得花上1个多小时。

在售楼处，置业顾问向腰包鼓鼓的大妈们不断强调，菜鸟网络总部就在附近：“等菜鸟投入班来了，年轻人不得租房？肯定很好出租。”

大妈们或许分不清阿里巴巴和淘宝、菜鸟网络、阿里云、蚂蚁集团......究竟是什么关系。但这些都不重要，光耳朵里听到“阿里”两个字就感觉价值连城。

韭菜未长而磨刀霍霍的背后，是对楼市的高期望。在杭州，有一条不断被验证的“定律”便是：阿里所到之处，楼市一派繁荣。

远者，如阿里巴巴将总部当年迁址杭州城西未来科技城的西溪园区，近者，如上周蚂蚁集团以27亿元拿下杭州之江地块，莫不如此。

一

“地段、地段，还是地段！”这是李嘉诚谈投资房地产时的经验。

的确，地段二字意味着太多，如便捷的交通、完善的配套设施或不可多得的自然景观等等。但究竟是什么因素促成了好的“地段”呢？

杭州最强地段的制造者，非阿里莫属。

就拿蚂蚁这次拿地的之江板块来说，它其实是杭州城区的一个“隐秘”角落。

之江板块西、北均靠群山，钱塘江在此连拐两个弯。之江板块的对岸，是高楼林立、产业发达的滨江区，一江之隔，两番天地。

阿里巴巴部分相关企业在杭州布局（底图自腾讯地图）。

放在整个杭州城区看，之江板块都显得滞后一点点。较之于杭州城西、城北大面积的平坦土地，之江的面积要狭小得多，较之于名企集聚的滨江，之江也要安静得多。

产业方面，之江板块突出旅游休闲西湖龙井茶产地之一的龙坞、梅家坞，景点九溪烟树均距此不远。如果走进之江的珊瑚世纪、祥生云境等楼盘，售楼小姐们几乎都强调当地的生态好，离山近。

阿里云、西湖大学在这个隐秘角落有业务布局。不过，2017年底，阿里云宣布其总部将设在杭州城西的云谷板块，曾让之江的业主们心头一凉。不少人甚至认为，之江板块主要接纳来自滨江的住房需求——这其实是个“睡城”。

蚂蚁集团的到来，打破了这个隐秘角落的沉寂。

笔者的另一位朋友，几年前在买下了之江板块中天某楼盘一套房子。由于想置换更大户型，今年上半年他开始四处看房、摇号。今年9月下旬，传出蚂蚁集团将在之江拿地后，他暂缓了换房计划，而9月消息坐实后，憋了一口气的“业主群都沸腾了”。

高潮不止于此。

蚂蚁拿地消息出来后，更传出之江一个商住盘2天卖出1.5亿元。一位地产中介在朋友圈推荐之江楼盘时写道：“做不了蚂蚁的员工，可以做蚂蚁的房东。错过滨江，错过未来科技城，别再错过之江。”

事实上，他提到的滨江、未来科技城和之江，都和阿里布局密切相关。

二

1999年，马云在杭州湖畔花园小区的房子里，创办了阿里巴巴。

这套房子约150平方米，当时总价45万元。如今，湖畔花园一套相近面积的房子，售价约700万元。这是杭州房价增长的一个缩影。

整体来说，阿里在杭州20余年的发展历程中，有过数次重要的迁址或业务布局。

2009年8月，阿里举办了一场名为“阿牛过江”的迁徙仪式，其B2B公司6000多名员工跨过钱塘江东进，从城西华星路搬至滨江网商路699号，后者是阿里自己筹建的首个园区。

资料显示，阿里搬到滨江后仅1年多的时间，当地房价就被抬升了约10000元/平米。目前，滨江区整体房价长期稳居杭州的顶级之列，直奔均价5万+。

建设中的杭州未来科技城。

2013年，阿里总部迁往杭州未来科技城文一西路969号的西溪园区，约12000名员工随公司迁徙。阿里西进，后被证明是一次关键搬迁。而两年前，未来科技城刚刚挂牌。

如果没有阿里的入驻，如今杭州最热的未来科技城，恐怕会缺少一根最为重要的定海神针。

一段广为流传的“萧山错失阿里”的轶事是，阿里滨江园区难以满足发展需求时，马云先希望能在滨江隔壁的萧山区，后因双方未能谈拢，阿里选择跨江翻山，西进拓荒。

和蚂蚁拿地刺激之江板块类似，阿里搬往西溪同样极大地刺激了房价。

根据《杭州日报》当时的报道，当时城西青枫墅园的均价从7000元/平涨到了12000元/平，周边原来少有人问津的农租房，租金也翻了倍。当时在阿里西溪园区附近拿下多个地块的富力，预估的住宅售价也高达20000多元/平。

就在过去一个多月，在杭州新限购、限摇政策出来后，二手房重燃战火。未来科技城最核心地段、阿里巴巴西溪园区附近的部分次新房挂牌价甚至冲上近7万元——这几乎比肩杭州CBD钱江新城。

就连高教路上曾因暴力施工、渗水、精装缩水等问题引发业主拉横幅维权的某楼盘，二手房也涨到5万元。

三

如果盒马鲜生服务范围的房子堪称“盒区房”，那么有阿里重点业务分布的板块楼盘，简直是“阿里概念房”。

过去20余年，“阿里所到之处，楼市一派繁荣”这个规律已经被反复验证。

杭州一处新城区。

有人说，阿里在杭州的业务布局那么多，为什么超山、仁和等板块也有阿里布局，但“跟着阿里去买房”却不灵？

如超山有阿里体育项目，仁和有阿里的数据中心、菜鸟物流进驻，但房价上涨空间都比较小。

这种钻牛角尖的分析并无多大意义。任何一家公司要对当地的产生足够大的影响，都需具备一定的体量。换句话说，一家天猫小店或菜鸟驿站，也不足以成为房价上升的引擎。

只有核心业务的布局才有足够大的号召力，吸引人才、资金及相关产业的聚集，政府也提供着更好的软硬件配套，吸引更多企业入驻，相辅相成、良性循环。

拿阿里西溪园区所在的未来科技城来说，过去这是一个仅有6万多农民的土地，2019年人口增长至40多万，主力就业人群从46岁下降到32.5岁，在核心区域约49.5平方公里的地方落户了2.5万家企业。

笔者想起了2016年的那个春天。

那个春天的一次午饭后，几位同事在位于城西的梦想小镇互联网村散步。小镇在余杭塘河北岸，东侧是一大片盛开的金色油菜花，河对岸是刚投入使用三年的杭州师范大学——马云母校——仓前校区。

一个刚从海外求学回来的新同事指着油菜花说：“我想起来了！我外婆家应该就在这这附近，小时候来过这里。”高速发展的城市，已经让这位同事快看不出原来的模样。