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肺炎疫情对2020年房产经济有何大影响？房价是否会因此下跌呢？
2020年初爆发的这场新冠肺炎疫情，给国民经济造成了巨大的损失。那么疫情对房产经济的影响大不大？房价会不会下跌呢？
一、对房企的影响
为了配合国家防控疫情，各地房地产业协会早就发出倡议，通知房企和中介机构暂停营业。随着疫情防控力度的进一步加大，房企陆续关闭了各地售楼部，中介机构也暂时关闭了门店。这也就意味着，房地产销售的线下渠道基本关闭，这必将严重影响房地产销售业绩。
此外，各地建筑工地也被要求延迟复工，新房的建设进度也会因此被延误。本来房企们还指望着加速卖房回笼资金，这样一来，房企的资金链就会很紧张，大型房企或许还能撑得了一时半会，但中小房企就会雪上加霜。
虽然，部分房企如碧桂园、恒大等先后开启了线上看房模式，加大了线上销售渠道的投入，但实际销售效果还未可知。
二、对购房者的影响
疫情是残酷的，不仅对房企造成了损失，对购房者也有负面影响。
一方面，受疫情影响，各地纷纷推迟了复工时间，上班族不能及时开工上班，商家不能正常营业，多数人都暂时失去了经济收入来源，疫情严重的地区甚至影响更大。出于对收入预期不理想，或是因为疫情暂时放弃了关注房地产，购房者对买房的欲望会明显降低。
另一方面，疫情防控力度加大，居民被要求尽量不出门，加之售楼部和中介门店暂时关闭，没有人愿意冒风险外出看房。而房地产行业还未能达到不实地看房就直接线上成交的地步，这对购房者来说，多数人目前还不敢尝试，毕竟如今买房动辄几百上千万，没有谁的钱是大风刮来的。
三、房价会降低吗
疫情不仅影响了房企销售，也影响了购房者的心态，那么房价是否会因此而降低呢？
疫情期间，房企为了吸引购房者，必然会在线上进行诸多优惠活动，房价折扣是肯定的。疫情解除后，房地产行业恢复正常运转，为了在短期内消化积压的库存，尽快回笼资金，缓解资金压力，房企卖房优惠力度也会空前的大。为了尽快恢复经济，或许调控会有所放松，楼市或会迎来一波小高峰。
但从2020年整体来看，楼市的主基调还是“房住不炒”，而“稳房价”依然会是调控的主要目标，房价短期内或许会有一定程度的波动，无论上涨还是下跌，幅度都不会太大。长期来看，房价还是会延续各地分化行情，涨或跌最终得交由市场来决定。
综上所述，疫情对房地产经济必然会造成很大损失，对房地产行业带来负面影响，房价短期内或许会有波动，但对2020年整体房价走势影响不大。
而且疫情过去后的短期内应该是购房的好时机。其中的原因有两点：
第一点开发商撑不住了
其实要说开发商撑不住了不太准确。但是疫情带给开发商的压力还是很大的。原本开发商都是计划好每个季度的资金回笼策略，可以确保企业的政策运转。但是疫情发生直接切断了企业的现金流。开发商为求自保一定会有所政策，就目前来看开发商降价优惠的措施还是比较明显的，这也意味着购房者短期内购房有不少优惠。这也恰好冲抵了购房者这两个月的停工损失。
第二点经济发展需求大，商品房库存多
对于房地产行业而言开发商去化率降低带来的就是资金的压力。大部分企业还是可以扛过这个阶段。但是对于当前整体的经济环境而言，房地产必须要异军突起。虽然这些年国家对于房地产支柱性产业的名头已经略去，可实际上房地产行业对于经济的带动性还是非常大的。因此政策的补位必将促进房地产行业大放异彩。从这其中看来，购房者将遇到购房的众多利好政策。
不过相比开发商的降价优惠，政策的利好更能撬动购房者的购买意愿。因此，如果拖的时间过长，在政策补位之后，房价就会上涨。那么购房者就失去了最初的基本的低价利好。
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