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中海地产2019年净利润率25.4% 土储近9000万平方米
中海地产于3月26日公布2019年业绩，该公司期内实现营业收入1,636.5 亿元人民币，同比增长13.6%；核心净利润达人民币343.0亿元，同比增长10.1%。股东应占溢利达416.2 亿元人民币，同比增长 10.3%；净利润率达 25.4%。期内，中海集团在内地25个城市和香港新增土储53幅，新增总楼面面积为1,146万平方米。截至2019年年末，中海土地储备达8,923万平方米。
中海地产2019 年实现合约销售额为3456.47亿元人民币，同比增长 25.2%；对应销售面积为1,794万平方米，增长12.6%。实现营业收入1,636.5 亿元人民币，股东应占溢利达人民币 416.2 亿元，同比增长 10.3%，净利润率达 25.4%，利润率保持行业最高区间。2019 年末， 公司股东应占权益为2,806.0 亿元人民币，每股资产净值为25.61 元人民币，股本回报率达15.8%。 每股基本盈利人民币 3.80 元，计划派发每股末期股息 57 港仙，连同中期派发之 股息，全年合共每股 102 港仙，同比上升13.3%。
持续深耕一二线城市
中海表示，2019年以来，公司坚持深耕抗风险能力更强的一二线城市，年内，公司在内地25个城市和香港一共新增53幅土地，新购地总楼面面积1,146万平方米，实际权益面积1,097万平方米，权益购地金额人民币1,134亿元。期内，公司68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。
一二线城市土地储备占比八成以上，市场占有率显著提升。2019年底，公司土地储备合计8,923万平方米，八成以上布局于一二线城市；房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名，在11个重点城市销售额超过港币100亿元，在北京的销 售额超过港币400亿元，在南京、广州的销售额超过港币200亿元。
千亿以上房企中负债率最低
众所周知，一直以来，中海由于央企属性及稳健发展，其融资成本在行业内一直处于低位，这也为中海的利润率助了一臂之力。2019 年度加权平均借贷成本为4.21%，融资成本处于行业最低区间，净借贷比率维持于33.68%的行业低水平；中海银行及其他借贷为人民币1,222.6亿元，应付票据为人民币677.0亿元，持有银行结余及现金人民币954.5亿元。
2019年末，公司资产负债率为 60.06%。
由于中海一直以来稳健的财务状况，三大国际机构给予其信用评级分别为：穆迪Baa1、标普BBB+、 惠誉A-。
持有型商业资产营业收入快速增长
据中海地产表示，2019年，公司持有型商业资产营业收入持续加快增长，在写字楼领域继续保持领先。期内，集团持有型商业物业总营收达人民币41.6亿元，同比增长22%。2019年末，持有并投入运营的商业物业总面积438万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，长租公寓2家，是内地最大的单一业权写字楼发展运营商， 现已有140多家世界500强企业入驻中海系写字楼。
依托写字楼物业的规模优势，公司的自由办公产品OfficeZip已进驻北京、上海、成都等七个城市，共有12个OfficeZip 项目，办公面积共约7.4万平方米。2023年，预计本集团持有商业物业总营业收入将突破100亿元港币。
对于疫情之后的发展，中海地产表示，公司有信心实现持续稳健增长。
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