70城房价涨幅回落 2021年房价能降下来吗？

　　12月14日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，11月份，70大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨，10月为45城;环比看，济宁涨幅1.2%领跑，北上广深分别跌0.1%、持平、涨0.9%、持平。

　　进入年底的时间节点，加之“三道红线”的重压之下，开发商为了冲刺年终业绩加大营销力度，11月份新房价格涨幅延续回落态势、二手房价格涨幅小幅回升。

　　同时，新房价格上涨城市数量继续减少，二手房价格上涨城市数量有所增加。整体来看，11月份房价趋于稳定，二手房表现优于新房。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，预计在接下来的12月份，房企或将会继续积极推盘，通过多种促销方式加速回款，冲刺业绩。

　　从11月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月减少9个;持平城市6个，与上月持平;下跌城市28个，较上月增加9个。随着越来越多的城市加入调控大军，上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。进入年底，房企把握销售窗口期积极营销，以价换量现象增加。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，环比涨幅收窄0.03个百分点;上涨城市平均涨幅0.39%，环比涨幅扩大0.01个百分点。

　　分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，在政策环境收紧叠加年底房企加大促销力度之下，各等级城市新房价格上涨幅度趋缓。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京环比下降0.1%，这是北京自5月份以来首次出现价格回落，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平;三线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，济宁以1.2%的涨幅领跑全国;广州、丹东紧随其后，分别位居第二、三。

　　从11月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为44个，比上月增加5个;持平城市3个，较上月减少1个;下跌城市23个，比上月减少4个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.13%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，上涨城市平均涨幅为0.36%，涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，较上月涨幅回落0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。

　　整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，市场整体较为稳定，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看，广州二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.8%，同比上涨6.7%，广州二手住宅市场热度居高，在深圳和东莞调控逐渐收紧后，使得部分购房需求外溢至广州，一定程度上带动了房价的上涨。

　　根据公开资料显示，除了恒大高调开启“7折促销卖房”计划之外，包括融创、龙湖、碧桂园也都加入了打折队伍，在这种情况下，9、10两月的商品房售价相比之前低了约20%。

　　社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，“房价只涨不跌的时代已经过去了，局部房价下跌监测预警将成为未来市场监测预警的重要方面”此外，易居丁祖昱也指出，未来热点城市会在稳定地价、稳定房价、稳定市场秩序方面共同发力。

　　其实很多人都因为房企的“打折促销”活动，而认为房价不久便会贬值，那么这种情况真的会发生吗？我认为从3个条件来看，暂时并不会发生。

　　1、房子的金融属性还在

　　从上个世纪80年允许房子买卖开始，再到2000年房价快速上涨，这其中的原因除了正常的市场规律之外，房子金融属性不断增加也是一个重要原因。

　　举个例子，就拿我们都知道的炒房来说，某个小区一共有100户，而这个小区的房价原本是5000元/㎡，此时炒房客大量购入这个小区的房子，并且把价格抬到7000元/㎡，其他住户也就会跟着抬高价格了。

　　并且虽然说国家也重视对炒房客的打压，但是从目前情况来看，国内房子的持有成本很低，除了缴纳物业费、取暖费之外，基本上就没有其他费用了，所以这样就给炒房客很大的生存空间。

　　2、土地价格还在上涨

　　根据CRIC的统计显示，截止到2019年底，全国300城经营性用地成交金额达54169亿元，同比2018年上涨10%，更为关键的是土地价格也还在上涨，已经达到了2396元/㎡。

　　其中包括广州、深圳、上海、南京等在内土地供应量超过了往年同期水平，并且预计到2021年还会继续维持高位水平。

　　不过考虑到“因城施策”的实施，多个城市已经开始加强对土地市场的调控，因此地价也必然会受到影响，但是总的来说，土地价格仍然会继续上涨，只不过幅度相比之前要减缓很多。

　　3、销售情况逐渐好转，带动了房价的上涨

　　众所周知，在今年的“金九银十”这一销售热季中，房企因为负债率而开始打折卖房，以恒大为例，根据数据统计，9、10两月的销售额为1819.7亿元，算下来单月就是909.85亿元。

　　而1月-8月的单月销售额仅为563.27亿元，可能大家都不知道，销售情况也是会影响到房价的，随着销售情况逐渐好转，房价也就会提高。

　　因此总的来说，2021年房价大概率不会进入“贬值期”，尤其是一二线城市受到资本的影响，房价很难下跌，三四线城市也因为土地价格继续上涨，房价一旦下跌，城市的税收也会受到影响，因此2021年“贬值期”大概率不会如期到来。

　　2021年房价会怎么走？

　　根据交通银行金融研究中心发布报告显示，2021年的房地产市场将会呈现出“一变两不变”的特征，并且年初销售大概率会延续复苏行情，房屋供给数量会继续加大，居民购房需求平稳释放。

　　此外，报告还指出，房价经过近5年的持续纠偏，目前已基本回归到较为合理的定价水平。再加上调控政策越来越常态化，房价上涨空间十分有限;结合畅通资金链的迫切需求，也使得房企更加重视内源性融资，在这种情况下，以价换量就成了一个稳定可控的选择。总的来说，2021年房价同比2020年增速稳中有降，涨幅收窄至3%左右。