浅谈2021年房价趋势

    有人说：“未来房价如葱，将来大街上最不值钱的就是房子和车子”，这可能是有先知先觉的人！真理往往掌握在少数人的手中！“房住不炒”将是国家的长期定位。在大潮流下，接盘的往往是一些没有理智、爱炫耀的刚需“傻子”。那些“傻子”只是碍于面子或者媚俗，自己口袋里本来就空空如也，却要选择银行债台高筑，他们根本不知道房价这么高的原因、危害，只听一些别有用心者专用“刚需”一词蛊惑，不考虑一个时代大背景的综合因素。造谣者是极端的自私和厌恶，投机者在炒房之初，的确赚到，但也是暂时的，你炒我炒大家都炒，谁来接盘？

    后面谁来充当这个“傻子”？如有富，只能富得了一时，富不了一世！最后还是富了口袋，穷了脑袋。既富了口袋，又富了脑袋，加上靠自己的劳动、又不损人、又做人低调的合法所得，才是真正的富！是大富，富得有层级；是有品位的富，富得有文化！这样富得有力量、有底气、有体面！“唯德学，唯才艺，不如人，当自砺”。只有靠自己不断的努力，弥补自己的不足，才可以为人尊敬，“幸福是奋斗出来的”，没错！君子爱财取之有道。

    什么不摸摸自己的头脑，问房价为什么这么高？人家在喊房价涨，自己也跟着喊，自己也“媚俗”了、怕了，但不知道自己被别有用心的者利用了。房价高的原因，可究如下：首先，最初是由房产企业在一线城市宣扬房子刚需太多，大肆鼓吹房子会涨价，并且通过企业内部员工制造买房假象，同时用五十元一天收买社会上的闲杂人员来抢房的场面，还邀请一些媒体人拍照、录像，还有一些所谓的硕士、博士土砖家（专家）为了高额的报酬，写文章、发评论，大写特写一番，赚取了高额的利润就拍着屁股走人，为什么他们自己不买？太自私了吧！然后这种“抢房”的现象就波及到二线、三线、四线、五线城市，后面这几年国家认识到这种问题的严重性，明令房企故意做出这种假象就严惩不贷，所以现在几乎就没有看到这种现象的发生。告诉大家一个常识：真正是国家的参事、学者、专家是不会随便发表那些奇谈怪论的，那是要对国家负责的，真正要为国家着想的。国家级或泰斗级的经济学家如厉以宁、林毅夫、李稻葵等就不会乱发、滥发有关房子的这种烂帖子、狗屁文章。其次，房产中介是抬高房价的一股不可忽视的力量。在一线城市，一套200万的房子中介费是2---4%，也就是4到8万，在二、三线城市是2--3%，也就是4到6万的中介费。

    高额中介费，直接增加了买房成本，中介也成了推高房价的一只看不见的手。现在中央有部门提出“全面取消房产中介”，马云开始重拳出击了。再次，炒房团成了现在房价抬高的一股可恶又可恨的力量。炒房之初，尝到炒房带来的“甜蜜”后，就干脆不劳动了，就把炒房当做一项职业，并且想法设法如何抬高房价，产生轰动效应，从中牟利。炒房团在严格的“一城一策的房产调控”政策下，在中国炒不了，就跑到欧美发达国家炒，可惜的是：那边人的观念和中国人的观念不一样，没有囤积财富的习惯，栽了！有人亏几亿甚至上千亿回来，活该！还是中国好炒！因为绝大多数中国人的头脑还处于开发阶段，并且喜欢积蓄财富和攀比。最后，在房价暴涨的中期阶段，有的地方政府有关部门也成为了推高房价的一股重要力量。有的地方，人口不足，经济增长的潜力不充分，就千方百计寻求经济增长点。好！机会来了，卖地！拼命地开放小地方的城市建设。在中央反腐重拳出击后，也对地方官员“懒政、怠政、不作为、乱作为、假作为”制定了严格措施。有的小地方政府领导为了政绩，只想卖地，价格越来越高，高的离谱，甚至卖地成为地方财政的主要来源，不会也不愿意从别的方面来开发经济的增长点，让城市周围的农村一窝蜂的跑县城买房，买了房，小孩就可以在县城读书，可是进城的人就没有什么作为经济的来源。一直“受困”，那是一个很大的社会问题！在县城买了房的人没有主业吃什么、喝什么，那些地方官员为老百姓解决了吗？做生意？你做我做，大家都来做，哪有这么大的市场？哪有这么多人口支撑的红利？一个有心的人，在地方县城走走，就发现到处是水果店、饭店、酒店、建材店、服装店？雷同的一抓一大把，谁来消费？谁来购买？要得了这么多东西吗？过剩！有的县级城市就是一个处级单位，房价高得太伤人，简直等同甚至超过副省级城市--西安，超过发达城市惠州市、中山市。全国房价控制好的还是算长沙市和重庆市，那时当地政府和官员守责、担责、尽责！

    有对以上的几股力量加以控制，老百姓的生活一定比现在好，不信试试？当然目前是假设，如果房价合理了，回归理性了，人们的生活自然会比现在更好！中国会有这么一天的！世界超级大国-----美国，一套40万美金的房子，三层还有小院，是多么好啊！在中国一线城市，绝对不下2000万人民币，相当于300万美金左右。在中国买得起吗？一辈子不吃不喝哪有这么多钞票？印吗？印多了，就完了。美国中等水平的人来中国一线城市都买不起房子，你和人家比什么啊？有的所谓土专家动不动拿日本、新加坡等国家房子比，多少美金一平米，你中国是用美金还是人民币？你的发达程度达到人家的水平？可笑！愚蠢至极！做这样的宣传，荒诞之极！可恶之极！恶心之极！坏到之极！中国的房价该下狠心降为理性价了！该是时候可以铲除那些劣根因了！下面该和大家来分析一下当前房价高的危害！绝大多数人还不知道，理智的人早已知道了。醒醒吧！

    有良心的、能明辨是非的、问题看得准的人早有提出：房价再高就出问题了，其实这已经出问题。说的直白一点：“人已经走到悬崖了，就是还没有往下跳而已，有人拽着”，这个“拽着的人”就是国家一直在那里托着，不能让它跳，跳了就粉身碎骨！国家希望能够“软着陆”，不要“硬着陆”，一架飞机直接从空中摔下来，那是不得了，“全部要报销的”。

    既然目前高房价这么危险，那危险在哪里呢？在这里!!!其一，严重束缚实体经济的健康发展,企业生产要素成本增加，市场竞争力下降。高房租，实体经济好不容易挣点钱，全部倒给了狼心狗肺的房东。在房价高涨的时候，企业感觉挣钱不如炒房，然后一边炒房，一边进行生产。房企拼命建房，房子不够了，房子刚需很大（没错！是有一部分的确需要，但是太高了啊，买不起啊，买了反而不幸福，你懂得），这些骗人的玩意儿，忽悠百姓，你买我买，房子空置率达40%，够30亿人住，还在那里喊刚需，还在拼命建房。滴滴答答，滴滴答答，滴滴！恶性循环开始了！小的时候听过这样一个故事：“一个小国，生产一种酒，大家都喝了这种酒就醉了，然而，只有这个国家的国王没有喝，只有国王头脑是清醒的，别人都说这个国王疯了，国王没有办法，也端起酒杯喝下这种酒，也醉了，后面没有人说这个国王疯了。”其实眼前的高房价有点类似于这个故事的情况。别人问：“你买了房没有？”，“没有啊！”听的人感觉没有房子好丢脸似的，硬着头皮，东借西借，凑成首付，也去买了，然后自诩自己买房了，然后也这样问别人，后面这个人听了也买了......，可笑！这叫买了穷！不是说你有多少资产，这些资产是银行的，知道不？不是你的，只是感觉自己脸上富了。可蠢！难道偷了人家什么东西了吗？这么要面子？口袋空空如洗的面子！吹着气球炸疼脸装作不疼的面子！其二，物价飞涨，货币大幅贬值，金融体系面临巨大挑战。当下，无论走哪个城市，物价不是飞涨？价格太离谱，我在服装店买一件非常普通的长裤，价格320元，穿一次连裹足布都不如，至多20元。前面我说过在大街上走，饭店、服装店、建材店等等乱七八糟的店，只要问价格简直就太离谱了，是什么原因？房租太高！人民币对外升值（有国际因素），对内贬值，拿在手里的一百元就像是拿了一块钱，在银行的100万、甚至1000万简直感觉就是以前的一两万似的。当然，在适当的条件下，应该有条件的稍微贬点值对经济的发展是有好处的，但是出格了，就会酿出大问题！大家知道：在非洲一个国家叫津巴布韦本币贬得连纸都不如，一个亿堆在大街上卖5元都无人问津，只有借助美金作为他们的硬通货，不可怕吗？近十年，我们国家一直搞新农村建设和扶贫，建啊，建啊，扶啊，扶啊，人民的生活水平提高了、群众精神面貌改变了，但是又被高房价、高物价相抵消，基层干部这几年的辛苦就毁于一旦了。然后，可怕的还在后头呢，银行贷了这么多款出去，几乎占了所有贷款额的70%，哪天一崩盘，国家就问题大了。想想，都觉得后怕！其三，挫伤了年轻人锐志，钳制了向前发展的动力，做任何事都向房子看齐。许多年轻人，尤其是大学毕业不久，走上社会、参加工作都信心满满，在社会上摸打爬滚一段时间后，感觉现实和理想是另外一回事，思想上开始放松，感觉社会很艰难，没有动力。老想着做事的报酬可以什么时候买房？什么时候买得起？什么时候可以付得起首付？思想浮躁、有的甚至想着歪点子害人。

    等到了谈婚论嫁的年龄，女的想嫁出去要求男方在城里有房有车，没房没车就不嫁了。现在许多地方农村，除了当地的彩礼恶俗，就是要求男方在县城买了房才嫁，买得起房男孩就可以娶到老婆，买不起的就打光棍，所以现在光棍，尤其在农村特别严重。据统计，目前中国的光棍包括男女，达到9000万，这是一个严重的社会问题。就是结婚了，好多年轻人都成为“丁克族”，养不起孩子，导致近两年人口有不断下降的趋势，老龄化也越来越严重，人口红利、劳动力人口吃紧，渐显端倪。这在未来必将酿成很大的社会顾忌。其四，“穷着买，买了穷”矛盾问题日益凸显。就像前面说过，忽悠的专家都说中国有很大的刚需，这是没错！需要一套房子住的人还多呢！“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。关键是房价高的离谱，有的达到十几万人民币一平米，水分太多，泡沫太大。为了首付，东借西借，凑好了首付，没钱，也算买了一套房子也算有钱，后面就背着几百万的银行负责，几十年不得翻身，吃也没好吃、喝也没好喝，整天想着还贷，所以有的家庭买了房子反而变穷了，有的想吃肉，没钱了，在超市里偷，埋在裤裆前面偷出来被抓，你们在周围听说过这样的事吗？一旦家里某个成员生病了，没钱了，或者小孩培养需要钱了，那怎么办？整天围着房子，这有什么意思呢？对外人说自己有多少资产，是你的吗？没有全款买房子，就是银行的，不是买了房就是自己的。所以现在买房的人，好多人都把钱放到房子里了，没法消费。据统计，中国人均每户的资产（包括房产）317万人民币，但是70%是算房产，哪天房子不值钱了，那不是穷了？中国目前在经济方面是上去了，但是穷的还有一大把。总理答记者问时：中国还有6亿人口工资就是1000人民币。据说2000到3000的有两亿人口，那3000-4000呢？4000到5000呢？……,真正月薪达一万以上的只有在北京、上海、深圳、广州多一点，也就是25%左右，如果换算成美金，也就是1600美金左右，不是有人喜欢用美金来比较房子的价格，那用美金来比较一下月薪上万人民币的人吧，也就是1600美金左右，和发达国家来比，穷啊，真穷！这1600美金的还是很高的人群。在胡润研究院发布的报告中，在中国顶级消费人群中，资产在100亿以上人民币的200人左右，资产在10亿以上人民币的有2000左右，资产在1亿以上人民币的5万左右，资产在1000万以上人民币的有80万左右，这包括房产。就是上面的数据50%准确，对14亿人口来说，再翻一番，又有多大数字呢？

    刚需者在全球疫情时期慎重选择接盘甚至不接盘，都是明智之举！降房价是早晚的事情，“买涨不买跌”又是忽悠人的另一大谎言，不是任何领域任何时候都“放之而皆准”的词。只有房价降到合理，回归理性才是刚需之需。国家已经认识到问题的严重性，正在研究各种“软着陆”之举准备发力，全球新冠疫情当下，少许有楼市在下跌，这是“星星之火”，后面几年就会成为“燎原之势”，降房价势在必行！

    2020年房价下降已成定局。楼市调控政策国家还在收紧，炒房者的市场资源和数量在不断减少。支撑房价上涨的基石，又被国家抽掉了一块，2020年9月28日银监部门要求银行系统控制房贷规模，将房贷款的占比降至30%以下（以前占比达到所有贷款额的70%，太多了。）没有银行贷款，房价绝对涨不到今天这么高。但如今，国家从银行贷款方面，对房价釜底抽薪。先压房企资金，从源头上断绝地价上涨的动力，后压个人房贷，从源头上断绝房价上涨的动力。房价上涨、地价上涨的确给国家带来了好处，但是当房价和地价涨到足以威胁经济安全的时候，这些好处都是无足轻重的小事。所以只要房价还在继续涨，甚至只要还有涨价预期，稍微有点志向的老百姓就不可能把钱拿出来消费的。换句话说，现在国家有意将房地产的热度，冷却到2014-2015年的水平，所以2020年整个十一，全国的楼市突然冷清了下来，效果非常的显著。想想，房地产决不能威胁到国家经济。