孙宏斌、黄海涛，两位令人心疼的房地产老板

上个月，2020年还没过完，福布斯就急着发新一年的亿万富翁排行榜。

榜单没有什么新鲜感，因为榜单上，财富暴增最猛的两位大佬：特斯拉的马斯克以及农夫山泉的钟睒睒已经被大家“舔”了一年了。

但这榜单也出现了特别魔幻的事，内房企的两大偶像男神老板：孙宏斌、许家印身家大跌。

其中，孙宏斌净财富损失48亿美元；许家印净财富损失46亿美元。

根据融创还有恒大官方信息来看，整个2020年孙宏斌以及许家印一直奔波于全国各地会见政府高官以及金融供应商。

并且，融创2020年销售金额同比增长3.42%，恒大2020年销售金额同比增长20.3%。

也就是说：老孙、许帅在忙活了一整年，企业业绩还增长的情况下，身家还都跌了接近50亿。

小时候老师告诉我，用正确的方式努力做事，一定会成功的。

我想知道老孙、许帅是不努力了，还是做的事不正确了，问题出在了哪里？

关于个人的财富值，福布斯的数据标准来自于个人所持有上市公司的总市值。

老孙、许帅所持有的融创中国，中国恒大在2020年都下跌不少。

从基本面来看，这两家企业都在蒸蒸日上，特别是融创各地文旅盘进入回报期、恒大千亿战投转成股，在没有任何下跌的理由下，还在下跌。

市场给出的理由只有一个：他们属于房地产赛道。

朋友跟我说，“股价一般体现的是未来，在各种限购、融资收紧的政策之下，房地产的未来不被看好在情理之中。”

据我不完成统计，截至2020年12月31日，80家上市内房企的市值综合为34874亿元，同比2019年的47918亿元，共减少了超过13000亿元。

整个2020年市值上升的房企，也只有龙湖、新力等几家。

随后，在2020年的末尾，老孙自己斥资4982万港元增持180万融创中国的股票。

而进入2021年后，1月4日，股市开市的第一天，老孙继续斥资7796万港元买入融创中国290万股股票。

但进入2021年后，1月4日开始的第一天，上证指数重上3500点，A+H两股整体大红，但偏偏地产股还在下跌。

市场给出的理由是：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

我朋友说，“在三道红线的时候，你们不就说房地产行业利空出尽了吗？”

1月4日当天，在大跌的地产股中也包括了融创中国，收盘下跌5.41%，老孙的身家进一步缩水。

而截至1月7日，老孙增持融创中国的消息全面铺开，市场才开始缓和过来，只以-0.17%的微跌收盘。

对于董事长增持的原因，大多是基于其对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可，同时提升投资者信心，切实维护中小投资者利益和资本市场稳定。

有一散户喊到，“老孙自己都看不下去了，房地产再难，我们也要跟着老孙，老孙自己的公司，人家心底没谱吗？”

当然，经常收购别人公司的老孙增持自己的公司也没错，要是有资本过来恶意收购，老孙也不会舒服。

实际上，老孙不算惨的，只要把掌控权握在手里，不减持，需要照样盈利，拿分红，股价高低完全无所谓。

但真正惨的是那些，明明业绩已经增长成一个省份的龙头房企了，但是还是要以低权益与人合作。

1月7日，在老孙增持融创刷屏之时，旭辉集团与彰泰集团成立合作平台公司的消息上了热搜。

彰泰集团与旭辉集团同时发布消息称，两家企业在广西南宁签署战略合作框架协议。

据协议，旭辉集团与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。

虽然，彰泰以及旭辉双方都强调，这是一次合作而并非收购，但这种合作模式不禁让人想到了此前世茂与福晟。

据了解，新成立的平台公司将整合彰泰及旭辉在广西的项目。

而据彰泰集团官网转载别的媒体发布的的信息显示，2020年在广西房企销售额业绩中，彰泰集团以337.89亿元排名第一，而第十名是广西中鼎集团为105.00亿，前十里并无旭辉。

朋友在看了这个合作的信息后，夸旭辉林中董事长道，“好棋，知道现在市场拿地贵不容易赚钱，选择合作的方式拿地扩展，旭辉大赚。”

我问朋友，“旭辉赚的是谁的？”

一个区域的龙头房企竟然以如此少的权益，将大本营的项目选择与销售额并不高的企业共同发展，背后原因耐人寻味。

就权当是合作，但因彰泰集团并未上市，是否是因为财务状态抓襟见肘不得拉旭辉合作，不可得知。

不过，从过往的发债经历来看，彰泰集团并未在国内资本市场融资，多以信托以及银行放贷的方式获得资本支持，融资渠道窄。

在向银行融资越来越难的今天，彰泰集团的现金流一直被购房者担忧，虽然贵为广西龙头房企，但是财务状态对外并不清晰，在烂尾楼全国遍地的今天，购房者还是心有余悸。

就此，有熟知广西楼市的朋友表示，“近些年来，彰泰集团在广西发现飞快，在2017年便超过了长期霸占广西龙头市场的荣和集团，并且在拿地上颇为基金，并且在广西省的销售成绩也不理想。”

彰泰集团缘起于台湾，1992年应桂林市政府邀请投资桂林房地产，开发了第一个项目桂花园，但随后台湾彰泰集团因为金融危机，在做完康桥半岛项目之后，便放弃了继续在内地发展。

当时，给彰泰的老板开车的黄海涛就顶着巨大的压力把整个彰泰的债务以及权益都接收了过来，从打工人变成了彰泰的老板。

就此，开启了彰泰在广西的房地产之旅。

2018年，彰泰在把总部从桂林搬到南宁的时候。

康乐的一位媒体朋友问黄海涛为什么要把总部搬去南宁。

黄海涛说，现在不是我想不想走出去的问题，而是我如果不扩张就没法好好活，地产“寡头时代”你不做大，就会被大的吃掉。我是军人出身，宁愿死在战场上也不愿死在自己的床上，何况彰泰有信心杀出一条血路来。

关于，彰泰与旭辉成立合作平台的事件，康乐问了旭辉的朋友，他回复，“合作、合作，不是单纯的收购。”

《吕氏春秋·自知》掩耳盗铃的故事告诉我们：偷铃铛的人怕铃响，把自己耳朵堵住，以为自己听不见，别人也听不见。

彰泰与旭辉成立新平台公司的分红以及债务责任还未可得知，不过无论合作还是收购，此项合作还是给予市场都反应出不好的信息。

与旭辉的个体无关，也与彰泰无关，而是对于整个行业反应出来的负面信息，与老孙努力了一整年身家还跌了一样，彰泰都称偏居一隅的桂林小房企成长为广西龙头了，还要以这么低的权益与旭辉合作，图啥？