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北京学区房50天涨幅近15% 2021年北京房价走势分析
“说出来有点夸张，但实际上是真的。”谈到最近北京海淀学区房价格跳涨，一名房产中介如是表示。
海淀区上地学区内某房产中介告诉《中国经营报》记者，同样是上地东里面积为59.5平方米的房子，2020年12月初的成交总价为815万元，到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。期间成交房源价格每一套都比上一套高出30万元左右，不到50天，涨幅已经接近15%。而2020年7月至今，上地区域学区房的平均涨幅已经达到30%。
自2019年1月1日海淀区多校划片政策施行以来，该区域学区房价曾趋于平稳。而现在，在新一轮的需求强烈刺激下，海淀学区房价再度浪潮迭起。
过剩的需求
最先感知风向的家长，从2020年7月便已经开始行动。“五一”假期前的最后一天，北京市唯一还未实行“多校划片”政策的西城区也宣布：自2020年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着，“7·31”大限之后，原本酝酿在西城购入学区房的家长们，因看中某一所学校而购买学区房将不再保险，即便购房，孩子也可能被分至片区内其他学校。
这一新政，将一部分来不及在大限之前购入学区房的家长推至海淀。“相对西城，海淀学区众多，学校也更多，挑选余地更大。”海淀区一房产中介告诉记者，在家长圈子中，同样流传着一句话：“西城拼父母，海淀拼娃”。上述中介解释，这是因为海淀最好的六所初中——“海淀六小强”，几乎都不支持划片入学，需要孩子自己考，只要学籍在海淀，就有考试资格。西城则不然，划片居多，孩子不需要在小小年纪就陷入竞争。如此，在西城多校划片政策施行之后，海淀区能给孩子的未来带来更丰富的可能性，其价值再次凸显。
同样被推至海淀的，还有一部分家住朝阳区等教育资源稍弱地区的家长。在上述房产中介的叙述中，许多朝阳家长很清楚自家所在片区教育质量一般，因此早已经做好将孩子送出国的打算。一场突如其来的疫情和诸多留学生被困国外的消息，使他们不得不重新思考这样的决定是否正确。思考之下，很多人决定购入海淀学区房。
一时间，过剩的购房需求向海淀集中，2020年初由于疫情积攒下的存量二手学区房源在三个月内几乎消耗殆尽。“优质库存几乎在10月份就消化得差不多了，11月、12月，相对次一点的房子也卖完了。”上述房产中介说。现在，海淀多个学区一房难求。
现在是海淀学区房的价格高点吗?多位房产中介对此持否定态度。万寿路学区一位房产中介告诉记者，现在诸多手中持有海淀学区房的业主已经攥紧手里的房子，宣布停止签约，只等年后的一波大涨再出手。
火热行情之下，业主坐地起价的情况也时有发生。中关村学区一位房产中介就曾在带客户签约的时候遭遇业主原地涨价50万元，而在她带领的意向购房者重新思考的过程中，房子已经被排队的下一位意向购房者买走。“现在我们根本就没机会帮客户跟业主谈价格，客户的心态也很简单，不求降价，只求不要涨。”她说，即便这样的诉求，目前也难以达到。
无论中介业内还是家长们的讨论中，有一点共识：如果决定要买海淀学区房，一定要早下手，最好是孩子还没出生，或年纪较小的时候就购房。在多位房产中介的叙述中，2020年，八里庄学区的人大附小因为适龄入学儿童较多，实行调剂政策，落户不满3年零8个月的儿童都没能入学人大附小。不少父母通过购房将孩子送入“一流一类”小学的梦想也随之破碎。
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