未来10年，哪些房子的升值潜力大？

对于大多数中国人来说，买房就是人生首等大事，这不仅是因为房子是刚需，拥有一套房子也是结婚生子的前提。而且过去楼市持续繁荣，房价也变得水涨船高，当时房价只涨不跌，只要买到手，就是赚的。正因如此，才助长了一些人的炒房心态。也正是那个时候，房子不再是简单的刚需品，它更像是金融理财产品。

对于房产，国人究竟有多热情？据相关报告的数据显示，住房占城镇居民家庭总资产的70%。也就是说，大多数国人家庭的资产无非就是一套房，如果他们失去了房子，恐怕很难找出其他资产。

然而任何一个行业都有顶峰和低谷，房地产行业也遵循这样的规律，它不可能一直火爆下去。过去房价虚高，导致我国的地产经济出现了泡沫。考虑到日本地产经济的前车之鉴，我国及时果断地对楼市进行调控。随着房住不炒政策的提出，楼市逐渐降温，房价也被稳定在了一定的范围内。

通过分析当下的楼市情况，我们很容易得知，房地产的黄金暴利时代已经成为过去式了。买房不再是稳赚不赔的事，这也让购房者在买房的时候更加理性。尤其是去年的特殊事件，更是大家 明白了一个道理，在关键时刻，还是手握现金更加实际。

未来的楼市发展会更加健康平稳，房价也不会大涨大跌，但有一点我们必须要知道，并非所有的房子都不再值钱。那些优质房源的价格依旧有上浮的可能性。正如李嘉诚说的那样，衡量房子的价值，主要看地段。也就是说，地段好的房子依旧是抢手货。

那么问题来了：未来十年，哪些房子升值空间最大？对此内行表示：以下这4类房子将成奢侈品。

因此，也有很多人发出这样的疑问:在未来10年里，什么样的房子可以更“值钱”?一些业内人士表示，这三类房产可能会变成“豪宅”，聪明人早就开始了。

交通便利的房子——地铁站附近

交通便利的住宅始终都是抢手货。尤其是在大城市中，那些靠近地铁站的房子价格明显要高于其他区域的房子。

相信不少人都听过一句话，地铁一响，黄金万两。地铁对房价的影响很大。如果平时对周边房价有留意的朋友应该都知道地铁周边区域的房价，开发商或中介也会将这一点作为主要卖点进行宣传，这也导致了地铁房，无论是出租还是出售，价格都要更高。

低密度住宅

低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。

为什么低密度住宅被称为“奢侈品”?事实上，这两个原因也有很大的关系。首先，低密度住宅多为一梯两户设计，所以平时很少会出现长时间等待电梯的情况。另外，因为居民相对较少，也会有较少的噪音，这样可以更好地保护我们的隐私。

其次，由于各建筑之间的空间较大，采光条件、绿化等都比较好，生活在这样的小区里，空气和环境都会比较好。

养老设施齐全的住宅小区

我国是人口大国，随着时间的推移，人口老龄化的趋势开始显现。数据显示，截至2018年底，我国60岁及以上人口达到2.4949亿，占总人口的17.9%。其中，65岁及以上人口1.658亿，占总人口的11.9%。

预计在2022年，我国65岁以上人口比例将达到14%。未来10年，中国的老龄化程度或将继续加深。

随着中国经济的发展，人们对生活环境的要求也在不断提高，所以养老设施更完善的房子会更受欢迎。

小区绿化好的住宅小区

今天，越来越多的人意识到健康的重要性，并愿意为健康“花钱”。阿里巴巴创始人马云也表示，下一个超越他的人将出现在大健康领域，这足以看出马云对大健康行业的认可。

买房子是为了住得舒心，住的踏实，所以小区环境是大家首先要考虑的。小区的绿化程度决定了小区的空气质量，绿化覆盖率高的小区自然会得到更多的人的喜爱。未来10年，这种房子的升值潜力更大，价格也会上涨。

虽然我们都不提倡炒房行为，但即便是刚需，在买房的时候依旧会考虑房子的升值属性与空间，所以大家在买房之前，一定要考虑好各个因素。