广州监管再升级：没有首付，别想买房

查出近2.77亿元的违规涉房资金后，广州楼市又迎来了史上最大力度的首付款核查。

近日，据多家媒体报道称，自3月17日起，广州首付款实施审查新政：为防止信贷资金违规流入楼市，购房者申请按揭房贷，需要提供首付款账户流水证明，以佐证首付款是家庭自有资金，或者是父母、儿子等直系亲属自有的。与此同时，购房首付必须为家庭自有资金，如果经核实首付资金来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款者严禁准入。

按照这项要求，购房者不再只需要向银行提供近半年工资流水和首付款凭证，还要看提供首付款所在银行近半年的流水。即使是父母、儿子等直系亲属给的钱，也要提供直系亲属的银行流水。

银行严查首付款来源的措施，能够进一步挤压违规资金进入楼市的空间，但却也给一些购房人带来更大困惑。新政发布后，不少人对于“父母等直系亲属借款也需提供银行流水”的政策提出质疑。首付款资金核查从严，将给广州楼市带来哪些影响？

父母等直系亲属借款也需提供银行流水

严查首付款来源的新政，在广州楼市打响了第一枪。

目前，广州已有多家银行要求客户提供银行支付凭证以及银行流水，并关注是否近期获得过消费贷款、经营性贷款等产品，通过将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配，以防首付款来源于他行贷款。

不仅银行加紧“堵漏洞”，新政发布的同期，广东省小额贷款公司协会也发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品。

在房地产市场数次调控手段中，对于首付资金的监管，往往按照首付比例进行审查，首付款的资金来源并未在调控池中。但也正因此，造成了不少“消费贷”、“信用贷”、“大额信用卡透支”等违规资金进入楼市，调控效率大大降低。但显然，严查涉房资金的监管新规下，常规调控手段已经不能满足广州楼市的调控需求。

首付款资金来源的审查，也引发了不少人的质疑。按照这个要求，即使是从亲朋好友借来的钱，也必须提供相应银行流水、转账情况等。

易居研究院总监严跃进表示，"首付资金溯源严查，是为了防范购房者产生过度负债的风险。但具体操作中，父母转给子女购房的资金，不好统一界定为负债，父母可以说将这个钱赠与子女。"

但不可否认的是，从金融监管的角度而言，对首付款进行史上最严的审核，也将极大力度地避免经营贷资金变相流入楼市。

为何广州审查力度最严？

值得一提的是，在各地严查违规涉房资金的一个月里，广州的资金监管程度可谓前所未有的严格，更是排在四个一线城市之首。

今年1月初，监管部门对广州各家银行新增个人住房贷款占比率先进行严格限制。新的房贷要求下，房贷批贷速度明显慢了下来，令市场交易有所放缓。

一个月之后，广州又进一步对经营贷资金违规流入楼市严防死守。广东银保监局于2月9日进行部署，要求全辖银行机构从授信调查、审查审批、贷后管理以及第三方机构业务合作等方面开展全面自查。

事实上，近一个月以来，尽管北京、上海、广州、深圳等地监管部门集体发文，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。但从最终的调查结果来看，广州成为违规资金审核力度最大的城市。

3月17日，据媒体报道称，广东辖内（不含深圳）银行机构已排查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户；其中广州地区银行机构自查发现，涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元。相比之下，作为房价上涨热度最高的深圳，其审查到的涉嫌违规贷款仅为5180万元。

事实上，广州加强金融监管的一个重要原因，离不开其房价上涨的因素。自去年四季度以来，广州楼市便走出了一个独立的房价上涨行情，颇有“接棒”深圳楼市的趋势。

刚刚过去的2020年里，广州楼市的成交可谓一片火热，成交量屡创新高。据广州中原研究发展部数据统计，2020年广州累计成交新房100905宗，同比增长27%，创下近4年历史新高；二手房共成交127882套（含自助网签 中介网签），比去年同期上涨19%。

进入2021年，广州楼市依旧热度不减。根据统计局数据显示，2021年2月份广州新房价格同比2020年2月份上涨6.9%，这个涨幅在四个一线城市中排名第一，在全国排名第十；新房价格环比上涨0.7%，涨幅在四个一线城市中排名第一，在全国排名第三位。

2021年，打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等调控政策，在广州、上海、深圳、杭州等全国多个城市接踵而至。它们抑制了热点城市楼市虚火，避免市场短期失控。随着“房住不炒”政策的深入执行，政策调控不再局限于以往的手段，而是开始从银行端、客户端双管齐下，堵住经营贷违规流入楼市的漏洞。