地产内参|打中一套赚800万？深圳网红尾盘24套房引3.2万人关注

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今日热点速览：1打中一套赚800万？深圳网红盘甩卖尾盘，24套房引3.2万人关注

近期，深圳楼市打新格外热闹。

就在今日，深铁推出两个现售网红尾盘，分别为前海时代和龙瑞佳园。两楼盘因新房倒挂空间大，“买到即赚到”，备受关注。

以前海时代为例，此次推售20套房源，面积在128平方米-254平方米之间，单价区间在8.74万元-11.05万元/平方米，平均价格9.9万/平方米。该盘此前二手挂盘价为16万元/平方米左右，打中一套最小户型房源即可赚近800万元，被调侃是“史上最强捡漏”。龙瑞佳园尾盘推出3套平层和1套顶楼复式，面积约为144平方米-249平方米，总价为1010万元-1206万元。截至今日下午5点，该公号发布的销售方案阅读量已达3.2万。

但在此次公布销售方案前，这两个网红楼盘曾被质疑“突击”开盘。深铁置业官网此前公布《尾盘物业销售公示方案》，推售上述24套房源，但线上登记时间为3月18日9:00-3月18日18:00。原销售方案登记时间仅9个小时，被质疑公示时间严重不足，随后有人投诉项目存在内部销售和定向销售可能。3月20日，深铁置业紧急发布销售方案新版本，更改了意向登记时间和相关流程。

如今深圳的新房，已不是想打就能打，打新材料审核力度堪称史上最严。1月23日，深圳出台8条措施，提出严格审查购房人资格，包括个税、银行流水、购房款来源等，违规将暂停使用网签系统3年。【详情看这里】炸了！手握千万惨遭“鄙视”？！售楼处花式劝退购房者

售楼处电话打不通、销售不回消息，在毛坯房里从早上苦等到下午，最后却得知不能直接认筹，现场工作人员还在不断“劝退”积分较低的购房者……日前，近50组客户在参加尚海湾豪庭楼盘认筹时，体验了一把离奇的“冷遇”。

购房者杨鸣来阳光滨江中心大厦参加尚海湾豪庭楼盘认筹。一路上，杨鸣多次尝试联系售楼处却始终未果，此前对接的销售也早在半个月前就不再回复信息，他猜想大体是因为当时销售问自己能否全款一次性付清时，自己没有接话，“她可能认为我的付款方式不好，她们想要全款客户”。

半个小时过去了，队伍迟迟未动。临近12点仍无进展，近50组客户在杨鸣身后排起了长龙，自他到此，还没有一组客户成功上到23楼的认购中心。相同的遭遇点燃了人群的愤怒，他们认定这是“暗箱操作”。现场有购房者透露，年前销售让她提前付款预定房源，两房打款1500万、三房打款2000万。大家质疑部分全款客户已经提前锁定房源，按揭客户连认筹的机会也没有。

下午，由于又进来许多新的购房者吵着要进去，现场有些混乱，杨鸣等取过号的客户被安排到里面的等候室。等候室是毛坯的商场大厅，水泥墙壁上，水管、电线裸露在外。他想起自己此前去看的尚海湾豪庭样板间，也是这般的原始简陋，样板间仅刷了层白漆，墙上贴了几张家居图草草了事，很难相信这是千万级的改善盘。这些怀揣千万现金的购房者在这个连空调都没有四面毛坯的房里干坐半个多小时，挂有尚海湾豪庭工作证的工作人员才陆续点号叫到人上去。

23楼迎接他们的是一张“空白表格”。现场仅有的3、4个销售告知购房者，今天并非直接认筹，只是让大家了解下项目一房一价及相应的公示信息，并填写一份“预选登记表”，填写完便可以离开，等电话通知。

现场销售依然在试图劝退购房者，“认筹金和名下存款证明的金额将会冻结到4月16日，希望大家谨慎考虑”。杨鸣的分数也遭到打击，“70分不算高的，我们后台已经放了好多80多分甚至满分的登记表。”她们甚至对分数不高的购房者直言，“你这40多分认筹，简直就是白浪费认筹金的利息。”

有购房者在买房群内透露，看到有中年的阿姐爷叔手持材料，直接被专人引进认筹区域内部，不似自己只能在外面填个表，群友们据此揣测，或是以前约定好的全款客户。楼下闹腾着想进来认筹的购房者也在持续，纠纷中不时有拨打12345上海市政府服务热线投诉者，警察赶到现场沟通协调……

据悉，3月17日起，广州首付款实施审查新政：为防止信贷资金违规流入楼市，申请按揭房贷还要提供首付款账户流水证明，以佐证首付款是家庭自有资金，或者是父母、儿子等直系亲属自有的。同时，部分银行对于同期申请了经营贷或消费贷的客户，不给批房贷。

深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。中国光大银行广州分行零售金融部副总经理张勇提到：“总体来说，我们支持刚需，限制投机性的购房，严格审查首付资金的来源，防止通过各种首付贷来提高购房杠杆的行为。”对于严查信贷资金，专家解释，信贷资金违规进入了股市、楼市，这样的违规操作会干扰正常的市场秩序，使真正需要支持的中小企业难以获得贷款。”

广东财经大学金融学院副院长蔡卫星表示：“对银行而言，近年来信贷投放竞争激烈，审贷标准和贷后管理也是相对放松，存在着为了完成业务量而纵容资金违规使用的现象，对中介机构而言，部分地区已经形成了一整套成熟的经营贷套利链条，信贷资金违规炒楼炒股，严重干扰了正常的市场秩序，助推了楼市、股市泡沫，伤害了实体经济。”

广州有资深贷款中介人士介绍说，近期广州多家银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。申请个人房贷必须提供首付款支付账户近6个月的流水，值得一提的是，已申请但尚未放款的客户都必须补充提供。首付款来源必须是家庭自有的、或者是直系亲属自有的，禁止各种借贷资金被用于首付款。

名下有经营贷消费贷 或影响房贷审批值得关注的是，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。兴业银行广州分行也表示，该行不受理首付款缴交前2个月在本行存在个人消费贷款或个人经营贷款发放记录的，以及首付资金有来自中介等渠道嫌疑的个人住房贷款申请。

民生银行广州分行表示，客户近3个月内有经营贷或消费贷贷款支用的，需结清贷款方可审批或放款。民生银行广州分行还表示，借款人在申请时需向该行提供本人签署的首付款来源为家庭自有合法资金的承诺函，如客户违反的，该行有权不予审批、放款或宣布贷款提前到期。中信银行广州分行表示，对于首付款来源非购房人通过合法取得的自有资金支付的，将不予准入；借款人向该行申请按揭贷款前6个月内没有新发放且未结清的经营贷及消费贷，如有，借款人需提供首付款资金来源证明材料，否则，不予准入。北上广深都出政策了！店面满租、入住率超90％！这个市场正快速回暖

目前，在一二线城市，很多年轻人靠租房居住。对此今年的政府工作报告提出，要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费，减轻年轻人负担。那么，对于特大超大城市的年轻人来说，将来是买房还是租房？

有人表示，到了人生的一个阶段，还是会考虑买房。但是随着90后、00后年轻人观念的转变，终生租房的生活方式似乎也开始被一些人接受。不过业内人士认为，目前的房价，特别是一二线城市的房价让刚踏入社会的年轻人难以负担，但如果有一定经济实力，多数人还是会选择买房，其主要矛盾在于租购不同权。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“如果现在租房，可能小孩想读书、落户其实有障碍。是否可以尝试先租后买等模式，通过改善一些内容，赋予一些权力，后续租赁市场的吸引力可能会更高。”

对于很多年轻人来说，长租公寓是第一选择，然而在过去一年，长租公寓接连“爆雷”，哄抬租金现象频频发生，这令租赁市场遭遇麻烦。然而，春节过后，租赁市场已经开始回暖。靳露是上海一家集中式长租公寓的店长，她表示，最近这段时间，每天都有好几户租客搬进来，目前她管理的这家店，已经是满租的状态。

据悉，随着疫情的控制，整个租赁市场正在快速回暖，目前多家长租公寓的入住率都已超过90%。上海自如总经理张远鹏表示：全国成交量都有30%以上涨幅的情况，上海达到了92%以上出租的效率。

数据显示，截至2020年末，上海常住非户籍人口超977万人，租赁人口规模达874.6万人。根据市场数据测算，目前上海可租房源超300万套，其中，集中式公寓约10万间，分散式公寓约32万间，这与当前的需求还有一定差距。城市庞大的租赁需求也支撑了租赁市场持续回暖。

此外，今年的两会上，租房问题再一次被放到了解决大城市住房问题的重要位置。据悉，今年2月以来，已有北京、上海、广州、深圳等6个省市先后出台关于房屋租赁的政策。以上海为例，2月4日，上海发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，明确了对租赁运营商、房源信息发布、租赁合同备案等方面的管理。