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深圳二手房网签量腰斩
【导语】：受到新政的影响，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩...
2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。
2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。
深圳中原地产研究中心研究员李璐表示预计最近几个月，二手住宅市场还是会处于参考价新政的消化期，成交会持续低迷。
深圳二手房市场发生了六大变化
一是成交议价空间扩大。数据显示，深圳3月份二手房成交的议价率从1、2月份的1.8%扩大至3%，议价率为近一年的最高，业主的心态出现松动。
二是东部市场占比增加。数据显示，区域方面，3月份东部占比为56%，相比1月份增加5个百分点;中部占比为25%，相比1月份增加1个百分点;西部为20%，相比1月份减少5个百分点。各行政区方面，与1月份相比，龙岗、福田、罗湖、盐田、坪山、光明六个区占比增加，其中龙岗区占比33%左右，增加1.8%，两者均领先于其他区。南山、宝安、龙华三区占比减少，其中南山减少2%左右。
四是小户型占比增加。数据显示，3月份60平方米内成交占比39.6%，较1月增加4.3%、较2月份增加3.4%;60-90平方米成交占比38.5%，较1月份减少4.3%、较2月份减少3.1%;90-144平方米成交占比17.1%，较1月减少0.6%、较2月份减少0.2%;144平方米以上占比4.8%。
五是贷款购房比下降。数据显示，3月份购房需要申请住房贷款的比例为73%，为近一年来的最低值。也就是说，在一系列调控政策的影响下，全款购房的比例在上升。
六是房源成交延长。数据显示，3月份房源的平均成交周期为128天左右，相比1-2月增加10天左右。购房者的平均成交周期为33天，相比1月增加8天，相比2月维持稳定。
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