链家上海下架万套二手房源 2021年上海房价是涨还是跌？

　　继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，3月23日，一条上海“链家上海下架万套二手房源”的信息冲上热搜。

　　有媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。

　　上海二手房房源数量为何“腰斩”？

　　据报道，此次二手房源大量下架，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。

　　根据上海市房地产交易中心下发的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家本次是遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

　　同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。

　　。。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。

　　网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

　　简单来说，房东想要委托中介机构帮忙发布信息卖房子，需要先登录政府的存量房合同网上备案系统，申请进行房源信息核验。

　　此外，新系统还会每天自动进行信息比对，发现不合格的房源将会自动下架撤销，保障房源的真实性和时效性。

　　调控不断加强，规范房源挂牌信息

　　3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

　　3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

　　上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。从上海中原官网看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。

　　至3月23日午间，链家网的二手房源挂牌量已经逐步恢复至两万套以上。

　　2021年上海房价是涨还是跌？

　　房价涨与不涨：先看货币贬值速度，其次看土地供应及新房上市速度;第3看人口。

　　一般情况货币贬值速度银行利率4-5%+GDP增涨率=12-13%，我国2005-2018年GDP增加幅度大致8-11%，所以这么多年货币贬值平均14-15%。所以上海每年房价涨幅约15%。

　　1、以我自己看房对比：2008年看闵行鑫都城云天绿洲8000元/平，我想买1室1厅是8500元。结果看了房，当时还是2成首付（家庭存款只有1万），我老婆生死不肯买上海，坚持只买苏州或杭州，结果只买了昆山（首付2成，开发商垫付4万，合计只首付6万，借了5万买）。2020年初闵行鑫都城云天绿洲单价6万，平均每年涨16%，而且是复利方式计算。

　　2、2008年4万亿刺激，也是暴涨的根源。

　　3、2016-2017年，1年涨幅约80%，2018年、2019年跌幅约每年5%。3年合计1.8*0.95*0.95=1.624=1.175的3次方。平均还是年涨幅17.5%。居住证2年变5年，2016-2018年又被限购了，火大。

　　3、2020年2-5月全球疫情爆发，大面积印钞票，货币加速贬值。2020年涨幅应该在20-35%.

　　这一波涨幅1.175*1.15（印钞票导致的贬值）=1.35.大致涨35%。如果涨幅高达40-55%，2021-2022年就会横盘或少跌。当然考虑地铁、人次引进、学区等，不同地方有差异。

　　20年3月抢上车。

　　全国各地最低工资标准上调8-12%，也侧面反应货币贬值超过12%。