王健林曾建议购房者买房，买三不买二

房子作为我们生活中必不可少的商品，日常生活中都离不开它。无论是结婚还是小孩上学还是养老，房子都是必不可少，这也是很多人买房的原因。但现在房价尚在高位，很多人都买不起房子，就算买得起房子，房贷压力也非常大。很多人买房前生活非常惬意，有足够的资金消费，但买完房后，生活变得拮据，还贷压力非常大。

现在房价这么高，但又缺不了房子，这就导致了很多人经济实力不足的时候，依旧选择了买房。这就导致了很多人还房贷就要还几十年，而居住的房子可能就是一辈子了。在以前而言，很多人买房不满意后，还可以卖掉，而且还大赚了一笔。但现在情况不同了，楼市发生了转变，房价发生了两极分化，不仅是城市之间的分化，房子之间也出现了分化现象。有的房子可能会升值，而有的房子则会贬值。这样的情况下，选房就非常重要了。在以前很多人买房是为了投资，不考虑实际住房情况，转手就卖了。但现在很多人买房都是为了自住，这个时候就要对房子有一定要求了。其实王健林曾经建议购房者在买房时要“买三不买二，面积不超过110㎡”。

房地产大佬这样说是因为什么呢？王健林住的肯定不会是这样的小房子，肯定住的也是别墅，毕竟房子越大住着越舒服。但为什么还建议购房者买房要“买三不买二，面积不超过110㎡”呢？让我们一起来看一下。

面积不超过110㎡

110㎡的房子，除去公摊，室内面积也没剩下多少了，但这对于普通的购房者来说，还是够用了，可能对于有钱人来说小了一些。住房可能是面积越大住着越舒适，但对于我们很多购房者来说，经济实力是很重要的，很多人买不起大面积的房子，在能选择的范围内，110㎡的房子是性价比很高的了。

其实110㎡的房子做成三室一厅两卫是没有问题的，现在很多人都表示，家里一个卫生间不够用，因为小孩早上要上学，自己早上也要上班，占用卫生间的时间比较长，如果有两个卫生间就能极大地缓解了等待的问题。对于很多购房者而言，三室一厅的房子是够用了，就算选择130㎡的房子，可能还是三室一厅，但多出来20㎡，就要贵几十万。对于普通购房者而言，最缺的不就是资金问题吗？就算面积大一些住着舒适一些，但这个价格真的很难承受。所以，对于购房者而言，110㎡的房子是最好的选择。

另外，面积越大住房成本越高，物业费和地暖费都是根据住房面积来计算的。对于很多人来说，实际用不了那么大的房子，却选择了大面积的房子，每个月物业费都要多交，居住成本大大提高。

面积越大转手越困难，很多人买小房子就是急需房子，为了过渡。对于这样的房子来说，还是很好卖的，因为选择这样的房子大家的需求都是一样的，先有一套房子过渡。而对于那些面积大的房子来说，面积太大，购房成本高，很多刚需买不起大面积的房子，而有钱人宁愿再买一个新房，也不会选择面积大的二手房，二手房交易比较麻烦，除非是这里的地段非常好，才会有人愿意购买。

而我们所说的110㎡的房子，很适合购房者居住，太小了会感觉空间拥挤，而太大了成本又会很高。所以，选择110㎡的房子还是有道理的，性价比比较高。

买三不买二

很多人都不理解为什么要选择三居室，实际上三居室是比较舒适的，因为现在很多人都是一家三口，选择两居室就没有多余的房间了，不能用于客房或者是改成书房，显得比较拥挤。而选择四居室又有些浪费，价格也要高很多。

可能很多人购房压力比较大，觉得三居室太贵了，不如选择二居室。但如果选择二居室过渡的话，二居室比较难以出手，以后想要换房子价格比较高，二居室的房子卖不出好价钱，这样算起来还不如直接选择三居室的房子。

而对于四居室来说，面积越大住着确实越舒服，但现在很多人买房首先就要考虑经济实力。四居室的价格比较贵，选择四居室的房子，还贷压力比较大。要知道现在法拍房的数量在不断上涨，尤其是今年，受风波的影响，很多人都面临着断供的状况，法拍房数量暴增。很多人都是因为选择的房子，还贷压力太大了，每个月的收入仅能与房贷持平。手里没有余钱，遇到冲击时，只能选择断供。所以对于购房者而言，买房一定要在承受范围之内，而四居室的价格比较贵，如果经济实力不足的话，还是不建议选择。

而且现在二手房出售是比较困难的，而对于两室的房子来说，很多人都不会选择的，想要出售比较困难。简单来说，我们买东西的时候肯定有便宜的有贵的，但我们只会选择自己承受范围内，性价比比较高的东西，房子也是一个商品，所以房子也是一样的。相较于两居室来说，大多数人都会选择三居室，毕竟三居室的性价比是比较好的。现在大多都是一家三口，多出来的一间屋子可以自由选择，有些人喜欢把它做成客房，父母来了也能住一下。而有的人则改成了书房，平时自己办公，还是孩子学习，都可以用到。这样比较的话，还是选择三居室比较好一些。

所以买三不买二，选择110㎡的房子还是有依据的，相对刚需来说性价比比较高。对于有钱人来说，肯定是买大房子，比较住着舒服，有钱都愿意选择大房子。但在经济条件有限的情况下，还是选择性价比高的房子比较好。如果自己以后经济条件好转，想要改善住房环境，到时可以再选择大房子，并且自己原来的房子也好转手或者出租。