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富力地产2020年报:营收稳定减债显著,城更货值巨量

2021-03-26 14:53:21 来源:广东财经网

昨天,富力地产(02777)发布2020年报。2020年,富力地产权益销售金额约1387.9亿元。减负债成果显著净负债率下降69%,总负债大幅减少374.1亿元。净利润91.5亿元;手头现金充裕达399.5亿元。

截至2020年年末,富力地产土储充沛,累计权益土地储备可售面积5200万平米,对应约7000亿货值。

经营方面,集团继续扩大交付面积的规模,由2019年的830万平方米增加至2020年的917 万平方米。富力地产在2020年积极通过创新销售稳定主营业绩,还以一套“组合拳”继续深耕旧改赋能城市更新,进一步充沛了现金流。一系列动作犹如为富力地产注入了“源头活水”,不仅使富力地产的负债结构得到优化,更为今后从规模扩张向质量效益的转变打下了基础。

创新销售稳定主营业绩

2020年,一场新冠疫情来袭,线下销售受挫,各大房企开始向线上销售拓展渠道。其中,富力地产凭借过往经验,在云计算、物联网、大数据和人工智能等技术不断成熟的环境下,通过一系列活动措施,在这样一个特殊的年份,打出了一场漂亮的线上营销攻坚战。

从2月开始,富力地产率先启动“好房子,网购吧”创新营销行动,成功吸睛消费者,不久后,活动再度加码,升级为“好房子,线上购”,引领线上营销,而借势推出的“好房星带看”作为富力开发的一款视频带看产品,很好的解决了看房奔波的行业痛点。

接着4月,富力连续高调推出明星、老总带货模式,激起千层浪。8月份,富力又携手国内高端自主汽车品牌广汽传祺,玩起跨界营销。

到了双十一,富力地产携全国优质项目,覆盖华南、中南、西南、海南、华北、西北、华东七大区域,结合一系列针对性强的促销政策,为购房者提供购房服务。活动期间,富力地产销售取得超百亿元的佳绩。

富力地产在去年双十二再度重磅出手。活动期间,富力地产通过其旧改项目富力南驰·富颐华庭,售出权益券372张,一分钟售罄3套精选好房,最终在90天内销售超过50亿元。

深耕旧改赋能城市更新

随着全国城镇化率达到60%、重点区域城镇化率突破80%,土地资源供给到达瓶颈,存量时代已经到来。据统计,城市更新作为新经济增长点,将成为10万亿级别的大市场,也因此成为房企兵家必争之地。

房企近年来也纷纷加快去库存和资金周转速度,促进现金回笼。有着“旧改专家”之称的富力地产在及时作出“缓拿地、降负债”各种有效应对措施的同时,则继续发力旧改。富力在城市更新项目转化方面取得重大进展。截至2020年底,富力集团已签约合作城市更新项目规划总建筑面积超8000万平方米,可售面积超4100万平米,货值超过12000亿元。其中94%位于一线及二线城市,60%位于粤港澳大湾区。

今年3月8日,富力地产以100%同意率,成为广州市番禺区钟村街旧改第一村—胜石村全面改造项目合作单位。作为广州南站-汉溪-万博创新主轴上的关键节点,胜石村紧邻广州恒大足球场、富力国际医院等优质配套,周边三纵三横高快速路网,广州地铁7号线、22号线覆盖,区位优势尤为突出。在广州南站片区建设用地十分紧缺的大背景下,可以说入局即是红利。

今年来,富力地产继续大步前进,各项指标均取得大幅增长。2021年1-2月,富力地产总销售收入约人民币 204.2 亿元,销售面积达约155.3万平方米。与去年同期相比,销售收入上升 124%,销售面积上升 99%。

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