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富力地产2020年报：营收稳定减债显著，城更货值巨量
昨天，富力地产(02777)发布2020年报。2020年，富力地产权益销售金额约1387.9亿元。减负债成果显著净负债率下降69%，总负债大幅减少374.1亿元。净利润91.5亿元；手头现金充裕达399.5亿元。
截至2020年年末，富力地产土储充沛，累计权益土地储备可售面积5200万平米，对应约7000亿货值。
经营方面，集团继续扩大交付面积的规模，由2019年的830万平方米增加至2020年的917 万平方米。富力地产在2020年积极通过创新销售稳定主营业绩，还以一套“组合拳”继续深耕旧改赋能城市更新，进一步充沛了现金流。一系列动作犹如为富力地产注入了“源头活水”，不仅使富力地产的负债结构得到优化，更为今后从规模扩张向质量效益的转变打下了基础。
创新销售稳定主营业绩
2020年，一场新冠疫情来袭，线下销售受挫，各大房企开始向线上销售拓展渠道。其中，富力地产凭借过往经验，在云计算、物联网、大数据和人工智能等技术不断成熟的环境下，通过一系列活动措施，在这样一个特殊的年份，打出了一场漂亮的线上营销攻坚战。
从2月开始，富力地产率先启动“好房子，网购吧”创新营销行动，成功吸睛消费者，不久后，活动再度加码，升级为“好房子，线上购”，引领线上营销，而借势推出的“好房星带看”作为富力开发的一款视频带看产品，很好的解决了看房奔波的行业痛点。
接着4月，富力连续高调推出明星、老总带货模式，激起千层浪。8月份，富力又携手国内高端自主汽车品牌广汽传祺，玩起跨界营销。
到了双十一，富力地产携全国优质项目，覆盖华南、中南、西南、海南、华北、西北、华东七大区域，结合一系列针对性强的促销政策，为购房者提供购房服务。活动期间，富力地产销售取得超百亿元的佳绩。
富力地产在去年双十二再度重磅出手。活动期间，富力地产通过其旧改项目富力南驰·富颐华庭，售出权益券372张，一分钟售罄3套精选好房，最终在90天内销售超过50亿元。
深耕旧改赋能城市更新
随着全国城镇化率达到60%、重点区域城镇化率突破80%，土地资源供给到达瓶颈，存量时代已经到来。据统计，城市更新作为新经济增长点，将成为10万亿级别的大市场，也因此成为房企兵家必争之地。
房企近年来也纷纷加快去库存和资金周转速度，促进现金回笼。有着“旧改专家”之称的富力地产在及时作出“缓拿地、降负债”各种有效应对措施的同时，则继续发力旧改。富力在城市更新项目转化方面取得重大进展。截至2020年底，富力集团已签约合作城市更新项目规划总建筑面积超8000万平方米，可售面积超4100万平米，货值超过12000亿元。其中94%位于一线及二线城市，60%位于粤港澳大湾区。
今年3月8日，富力地产以100%同意率，成为广州市番禺区钟村街旧改第一村—胜石村全面改造项目合作单位。作为广州南站-汉溪-万博创新主轴上的关键节点，胜石村紧邻广州恒大足球场、富力国际医院等优质配套，周边三纵三横高快速路网，广州地铁7号线、22号线覆盖，区位优势尤为突出。在广州南站片区建设用地十分紧缺的大背景下，可以说入局即是红利。
今年来，富力地产继续大步前进，各项指标均取得大幅增长。2021年1-2月，富力地产总销售收入约人民币 204.2 亿元，销售面积达约155.3万平方米。与去年同期相比，销售收入上升 124%，销售面积上升 99%。
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