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解码碧桂园2020：追随城镇化、降杠杆和科技转型
2020年，从年初的冰点到年末创历史纪录的销售高峰，中国房地产行业走过了先抑后扬的一程。稳坐行业头把交椅的碧桂园，同样交出了一份高质量的业绩答卷。
在最新发布的年报中，碧桂园集团创始人杨国强再次表达了“成就百年基业”的目标。对于这家成立于1992，刚步入而立之年的企业而言，百年大计是空谈还是实干？我们或许可以从追随城镇化战略，稳健财务管理以及科技赋能驱动三个维度去梳理碧桂园的路径规划。
城镇化战略的坚定追随者
随着房地产行业结构分化逐步显现，集中度进一步提升，由龙头企业驱动增长的特征愈发明显。过去一年中，受益于前瞻性的发展战略、多元精准的布局和良好的经营定力，碧桂园的地产主业保持了稳健增速。
根据年报，2020年全年，碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。统计显示，2016年至2020年期间，该公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。
在年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。
这样的信心首先来自于对城镇化战略的坚定追随和对市场的理性预判。
杨国强在年报中表示，“中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活”。
公司管理层认为，长期来看，国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，坚持“房住不炒”的总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，国内房地产开发市场仍大有可为。
近年来，碧桂园逐步完成了内地所有省份的项目布局。截至2020年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县级市/区/县/镇。2020年全年，按目标市场分，碧桂园目标一二线与目标三四线销售金额比例为46：54。
同时，碧桂园前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》提出的“两横三纵”城镇化战略格局。2020年底可售货值中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大都市圈，大多数货量的分布符合人口流动趋势。
截至2020年12月31日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3.5年以上的发展。
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