房地产税真的要来了吗？2021年房产税开征标准新消息

　　房产税这回怕是真的要来了！想买房的朋友，一定要密切关注这件事儿。昨天，有个很重要的消息，财政部发话了，要“健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，积极稳妥推进房地产税立法和改革“。很多人马上感慨，房价一路狂飙，希望有了房产税，能跌下来，自己能买得起了。

　　我们怎么看待房产税呢？对购房者有哪些影响呢？这里，我们首先要弄清楚两个问题：

　　第一个什么是直接税？第二个现行试点城市的房产税，是怎么征收的？

　　所谓直接税，是指纳税人直接负担的税收，不能转嫁的。比如个人所得税、买房时的契税，以及房产税等等。

　　再来看看，上海先行试点的房产税，2021年是如何施行的？

　　首先，征收的对象有两类：一个是本地居民家庭第二套及以上的住房;这种人应该不少，第二个是非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　这里也有两种情况，是免征房产税的：

　　一种情况是，本地居民家庭只有一套房的话，是不征收的。另一种情况是，虽然买了第二套房，但合并计算的家庭、全部住房建筑面积，人均没有超过60平米的话，新购买的住房也是不征收的。

　　其次，征收的标准。2021年上海房产税的年税率，分界线为73482元/平：

　　所购房屋单价小于等于上述价格，适用税率4‰;大于上述价格，适用税率6‰。

　　具体是怎么缴纳呢？这里也有个计算公式：

　　当年度应纳税额=新购住房应征税的建筑面积×新购住房单价×70%×税率。

　　这里面有两个点要注意：第一个是公式里提到的建筑面积，是扣除了免征部分的，也就是人均不超过60平米。第二个是按照市场价打了7折的。

　　我们怎么看待房产税呢？有这么四点：

　　第一，房产税出台是个大概率事件，但审议法案呢，一般要经过三审，目前一审还没有开始，短时间内还出不来。我国土地属性极为复杂、房屋种类繁多，如何保证征收的公平性，是个大难题。

　　第二，对房产过度占有、多套房、大户型、高价格的家庭，是会有影响的。但对于只拥有一、两套中小户型的家庭，并没有多大的影响。

　　第三，从国际上的做法看，房产税是一种地方税、长期税，所以税率一般不会太高，多为1%~3%，我国也不太可能超过1%。但结合因城施策、精准调控的形势，不排除个别房价涨得过快的城市，会超过1%。

　　第四，房产税不会对房价产生太大的影响。上海、重庆2011年就开始试行了，可以看出，并没有给市场带来很大的冲击。

　　那对于多套房的家庭或投资者，该如何应对呢？有三点建议：

　　1、提前做好购置房产的面积规划，可以通过赠予等形式，转让给子女或亲友;

　　2、投资一定要选择租金回报率高的房子，毕竟房产税确实会增加你的持有成本;

　　3、如果各地的税率不一样，就尽量不要把房子都买在同一个城市或地区。

　　2021年房产税开征标准

　　新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

　　1、2021年契税免征条件？

　　有下列情形之一的，免征契税：

　　（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

　　（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

　　（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

　　（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

　　（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

　　（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　2、2021年契税减征条件？

　　省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

　　（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;

　　（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

　　房产契税税率2021年上调

　　1、《契税法》的颁布，很多媒体宣传2021年9月1日起，契税的征税税率将会调整到3%-5%，但是这种说法是错误的。

　　2、此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率，具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据，结合各地的实际情况，针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况，执行差异化税率征收。

　　3、与此同时，国家同样会保护刚需置业群体的合理置业需求，对刚需购房者继续实施契税减免，不会直接增加契税的征税水平。

　　所以《契税法》的颁布，主要是从部门条例上升到国家法律的层面，有利于契税的管理以及缴纳，并非是为了提高契税税率。