3月广州房价领跑全国！一季度房地产销售投资两位数增长

国家统计局今日发布的数据显示，一季度房地产销售、投资均出现两位数的增长，前三个月房地产销售面积、销售额、开发投资分别同比增63.8%、88.5%、25.6%。

3月房价也呈现了上涨的态势，其中广州的新房、二手房价格涨幅领跑全国。在业内人士看来，3月70城房价呈现出普涨的态势，一线城市继续成为2021年开年房价上涨龙头。有分析指出，预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续。不过，有关部门开始强监管上涨的龙头城市，后续一线城市的市场有望逐渐平稳。

第一季度房地产销售面积、销售额同比分别增63.8%、88.5%

一季度房地产销售、投资均出现两位数的增长。

据国家统计局，1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

从房地产开发投资看，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

对于一季度房地产的表现，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在今日国新办的发布会上表示，今年房地产的投资和销售指标同样受到了去年同期技术的影响，大部分指标目前是呈现两位数的增长。各地区各部门今年以来紧盯这种新情况、新问题，进一步坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的原则，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，及时采取了一系列的有力有效的措施。

而在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产调控政策在2020年下半年有所收紧，但从全年来看，宽松政策仍是主流，加上不少城市出台人才政策，使得部分城市出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。“最近虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但总体看，楼市依然属于高位运行状态。”张大伟还表示，疫情后公众的购房需求增加，特别是海外投资锐减导致资金回流。

如何看待未来一段时间房地产市场的走势？刘爱华表示，下一步，随着保障性租赁住房建设力度的加大，长租房市场发展的逐步规范，总体上将有利于形成多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局，同时也有利于促进全年房地产市场的平稳健康发展。

“3月全国房价普涨”  广州新房、二手房价格涨幅领跑全国

除了销售面积、销售额的明显上涨，3月房价也呈现了明显上涨的态势。

据国家统计局，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

计算来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%。3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。具体看，广州、福州新房价格以1%的涨幅领跑全国。二手房市场中，北京、广州涨幅最高，环比均上涨1.4%。

在张大伟看来，3月70城房价呈现出普涨的态势。“全国新建住宅70大城市中有62个城市的房价出现了上涨，70个城市中的二手房有58个城市的二手房出现了上涨。简单计算，全国70大城市中有87%的城市房价在3月份出现了上涨。”

张大伟还表示，一线城市继续成为2021年开年房价上涨龙头，一线城市中的上海、广州、北京的市场均处于调控抑制后的反弹中，价格上涨速度快。“虽然目前各地的政策加码，但供应量很难在短期内得以增加，信贷政策处于逐渐收紧中。预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续，2021年小阳春依然在持续中。不过，有关部门开始强监管深圳、上海这些上涨的龙头城市的二手房价格、经营贷流向等，后续一线城市的市场有望逐渐平稳。”

此外，从全国市场看，张大伟认为，2021年小阳春已经出现。整体看，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓。