3月70城房价出炉，广州、福州新房房价涨幅领跑

各线城市的房价仍在上涨，但增长的势头已有所减弱。

4月16日，国家统计局发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定，同比涨幅继续上升。有62个城市新建商品住宅价格环比上涨，较上月增加6个。58个城市二手住宅销售价格环比上涨，占比达八成。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，“随着一线城市年初陆续加码调控，市场热度有所回落，价格涨幅放缓，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。”

一线城市楼市降温

3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨5.2%和11.4%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升，主要受上年同期低基数的影响。

具体来看，一线城市北、上、广、深的新房销售价格同比增长分别为3.6%、5.3%、8.6%、3.4%，广州领跑，上海居第二位；二手住宅销售价格分别同比增长9.9%、9.7%、11.5%、14.6%，深圳居首，其次是广州。

环比方面，3月份，一线城市新建商品住宅环比增长0.4%，涨幅比2月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、1%、0.1%，广州领涨；二手住宅销售价格分别同比上涨1.4%、1.1%、1.4%、0.4%，北京和广州二手房价格涨幅居前。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，“3月份一线城市房价涨幅确实有所收窄，这和政策严厉等有关。一线城市稳房价工作需要持续，因为近期各类楼盘认筹过程中，依然出现抢房。后续需要继续做好稳房价的工作。”

与一线城市楼市有所降温不同，二三线城市的楼市表现依然相对较热。

国家统计局数据显示，今年3月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

分城市来看，福州、南京、重庆、西安等城市新房价格环比涨幅较为明显。其中，福州环比上涨最多，涨幅为1%，与广州的涨幅持平，并列70城之首。

严跃进表示，“福州成为此次和广州并列的房价环比上涨最快的城市。而且福州的房价涨幅排名，从此前的42位一下子跃升为第1位，说明市场有炒作的现象。过去两年市场一直比较平稳，当前市场确实出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。”

调控楼市措施纷至沓来

与福州仍需继续观察不同，新房、二手房涨幅均居全国前列的广州对楼市已经展开了调控。

4月2日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，不仅明确指出今年计划住宅用地将比前五年年平均供应量提高22%，还将人才购房限售年限从2年提升至3年。在房价方面，一手房将出指导价，对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。另外，广州将严查经营用途贷款违规流入房地产领域。

事实上，今年年初以来，深圳、上海、北京、杭州、成都、合肥等城市已经开始出手加大房地产市场调控。

1月21日，上海出台楼市新政。其中，新政规定夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算。此外，购买不足5年的住房对外销售，将全额征收增值税。并且，政策提出要优先满足“无房家庭”自住购房需求。

3月初，杭州发布新政，从加强法拍房限购、各类贷款、中介机构违法违规行为、市场信息发布等方面规范房地产市场秩序；此后，成都也将法拍房加入了限购名单中。

近期，合肥也加入了调控大军。

4月15日，合肥市下发了新房摇号细则的通知。其中，通知要求摇号选房应坚持刚需购房人优先原则，并对参与摇号的刚需购房人需满足的条件作出了规定，而房企应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。此外，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

针对此次合肥的摇号政策，严跃进认为，“其有助于缓和相关的供求矛盾，而且针对楼盘过热的现象，政策明确，对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件，这也有助于打击部分房企违规销售和卖房的行为。”

“3月份受到部分热点城市升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点城市，从而带动整体房价上扬，”对于后续楼市，陈霄表示，“但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。”