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重回快车道的金地集团毛利率再下探 今年销售剑指2800亿元
重回快车道的金地集团(600383股吧)（600383.SH）去年销售规模进一步扩大，不过，受部分城市调控影响及营业成本上升影响，其毛利率有所下滑。
据金地集团2020年年度报告，2020年实现合约销售额2426.8亿元，同比增长15%；实现营业收入839.82亿元，同比上升32.4%；实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%。
作为“招保万金”一员的金地，曾毫不掩饰自己重回龙头房企的欲望。2016年销售规模突破千亿之后，金地集团开始向区域公司释放拿地决策权。2017年年初，金地集团总裁黄俊灿在华东区域公司年会上，宣布了三年实现2000亿元销售额的目标。2019年底，金地跨过了2000亿元门槛。
在规模快速扩张的同时，同多数T20房企类似，金地的毛利率有所回落。年报显示，金地2020年房地产业务毛利率为33.56%，比上年降低7.7个百分点，较2019年的下滑幅度进一步扩大。其2019年房地产业务的毛利率为41.26%，同比减少1.82个百分点。
对此，在4月19日举行的线上业绩说明会上，金地集团董事长凌克回应，“近年来，在房住不炒和因城施策的调控基调下，房地产市场平稳运行，行业整体的平均利润水平逐步回落，头部房企的毛利率水平也逐步下滑，公司的毛利率水平也逐步下滑。”
分区域来看，金地集团2020年东南区域的整体毛利率降幅最大，比上年减少12.05个百分点至23.5%，其次是西部区域、华北区域和华东区域，仅东北区域的毛利率实现了上升，增加1.21个百分点。
“华北区域在北京、济南、石家庄等地的项目收益情况表现较好，但受京津冀市场调整影响，毛利率同比有所下滑。”金地集团财务负责人韦传军在业绩会上表示。
七个区域中，华北区域2020年的营业成本增幅接近200%，东南区域增幅超过100%。此外，业内人士认为，其当前的情况，一定程度上或与此前为实现战略目标所采取的相应策略有关。
扩大区域公司投资拿地授权，对于金地增加项目起到了一定作用。从项目储备情况来看，截至2020年末，金地集团总土地储备约6036万平方米，权益土地储备约3203万平方米，权益比例约53.06%，较2019年的53.54%小幅下降。
截至2020末，金地债务融资余额为1130.01亿元，债务融资加权平均成本为4.74%，资产负债率为76.59%，剔除预收款后的资产负债率为68.51%，净负债率约为62.53%，现金短债比约为1.21倍。由此可见，金地“三道红线”均未超过阙值，属于“零踩线”房企。
“公司各融资渠道同样受国家调控影响，但公司凭借较好的行业地位及信用水平，可获得行业内较好的融资。公开市场融资对募集资金用途限制较为严格，目前只能用于借新还旧，且限制为交易所市场融资只能偿还交易所到期产品、银行间交易商协会融资只能偿还银行间市场的到期产品。”凌克在业绩会上称。
对于今年的计划，金地集团管理层介绍，公司2021年计划新开工面积988万平方米，竣工面积1362万平方米，销售目标2800亿元。
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