北京楼市调控最新动向：持续时间将超8个月，严打学区房炒作等乱象

日前，北京住建委下发最新楼市整治工作通知，重点从严惩处近期市场热议的学区房炒作、群租房治理、经营贷违规流入楼市等问题。通知提出，依法严打新房和二手房销售、租赁市场违法违规行为和虚假、违规房源信息发布乱象。整治工作从即日起执行，至年底结束，持续时间超8个月。

在具体整治安排方面，北京住建委明确，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，坚决打击、从严惩处、公示曝光房地产市场违法违规行为，覆盖房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员。对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”（门店停业整改、暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单）。

多管齐下整治楼市乱象

在本次楼市整治工作中，新房销售、二手房销售、住房租赁和网络房源信息发布4个方面成整治重点，包括12项重点检查对象。

在新房销售方面，重点检查无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、违规“工改住”、“商改住”销售。

在存量房销售方面，重点打击借学区房等炒作房价和信贷资金违规购房。

在租房租赁方面，重点核查房屋租赁合同备案情况，违规群租房、短租房现象和房屋租赁中介机构被强烈投诉问题的合法合规性。

在网络房源信息发布方面，定期检查发布北京房源信息的主要互联网平台、房产网站，严惩虚假、违规房源信息发布。

整治通知还对每项严查内容进行细致规定。以打击违法群租房、短租房为例，通知明确要重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及投诉集中小区开展整治工作。此外，将会同相关部门，线上抽查各平台短租住房信息发布情况，线下到企业办公场所现场检查，双线并举，持续加大违法群租房执法检查力度。

合硕地产机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时指出，与以往相比，本次楼市整治工作的检查手段更为多元，从线下往线上延伸的力度加大；管理维度更细致，覆盖网站、公众号、朋友圈等。“我觉得本次整治升级了监管，提升了监督手段，整体力度更大，覆盖面更广。”

国家统计局数据显示，1-3月，北京新房环比分别上涨0.5%、0.7%和0.2%，整体涨幅收窄。同期北京二手房环比上涨0.9%、1.2%和1.4%，涨幅有所扩大，2、3月涨幅在70城中排名第2。

中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，北京二手房房价上涨可能是北京市住建委整治楼市的主要原因，但跟2017年“317”新政前的房价高点相比，目前北京的房价更多是反弹。

郭毅也认为目前北京房价并未暴涨，更多是购房者在预期向好的情况下买房意愿增加，成交量上升。

郭毅和张大伟均认为，对比其它城市，北京目前的调控政策执行较为严格，暂无大修必要。张大伟认为，本次北京下发楼市整治通知，更多是重申过去政策，表明北京会继续维持调控力度。

郭毅则认为，本次北京住建局开展楼市整治工作，一方面意在加强日常楼市监管，拾遗补缺，通过明察暗访等多种形式规范房地产行业运营，稳定房地产行业秩序，防止炒作扰乱市场秩序；另一方面，也是基于当时市场环境判断的未雨绸缪，避免成交量上涨拉升未来房价，稳定市场预期。

严惩学区房炒作

学区房炒作被认为是推动北京市场回温和房价上涨的重要原因，针对学区房炒作乱象，此次市场整治工作通知对6大典型学区房炒作现象进行严查。

具体包括，检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房者散布房源短缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

通知强调，要对机构和从业人员的违法违规行为及时立案查处，加强与市场监管、公安部门沟通协调，建立完善跨部门信用约束、联动响应机制，探索建立联合惩罚机制，加大企业违法成本。努力形成“一处违法、处处受限”的信用监管格局。建立机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

朝阳区房地产中介向记者透露，最近学区房成交量有所下降，“现在很多学区房购房者都在等4月底5月初学校公布招生政策，政策出台之后学区房才会有成交量。北京本轮房地产整治行动可能会放缓学区房成交的步伐。”

郭毅说，市场有对北京学区房政策细节调整的预期，“每年入学之前都会做相对应的微调，不管是学区划片，还是学区间学校资源的统筹和协调，以及入学政策一些要求，都会有一些细节上的调整，这个很正常，大家都会有这样的预期。现在唯一能确定的，就是一些超级学区，比如学区划片范围内整体的学校资源的均好性很强的项目，其学区房的价值还是相对刚性的。”

张大伟则认为，除非出现类似去年西城区突然出台“731”多校划片入学新政的特殊情况，否则按正常节奏，今年招生政策的发布不会对学区房的价格和成交量产生太大的影响。“每年学区房市场的高峰期都是三四月份，因为学区房的政策一般都是以5月1号为限，所以一般到四月中下旬，学区房市场就冷下来了。”